Выселение из общежития судебная практика

Содержание

Выселение из общежития: порядок, помощь адвоката

Выселение из общежития судебная практика

   Выселение из общежития возможно. И многих интересует как избежать данной процедуры в отношении себя. Могут ли выселить из квартиры? Общежития – это особый тип жилья, которое располагается в зданиях, специально переоборудованных или построенных для этих целей.

   Наш адвокат по жилищным вопросам занимается защитой жильцов. У Вас есть все основания избежать выселения и расторжение договора найма жилого помещения.

Основания выселения из общежития

   Проживание в общежитии возможно исключительно по договору найма. И этот фактор следует принимать во внимание, так как от него зависит очень многое.

Подписывая договор найма, вы тем самым соглашаетесь с нормами и правилами внутреннего распорядка данных жилых помещений.

Но некоторые люди не обращают внимания на эти нормы и правила, нарушая их, а потом задаются вопросом о том, можно ли выселить из общежития.

Это возможно в нескольких случаях:

  • по согласованию сторон;
  • по решению нанимателя.

   Но это основания для расторжения, а существуют и причины именно для выселения. Так за что могут выселить из общежития?

Среди основных причин выселения из общежитий выделим:

  1. человек закончил свою трудовую деятельность на предприятии, на балансе которого находится данное жилье
  2. завершена учеба
  3. окончена служебная деятельность
  4. человек не выполняет прописанные договором обязательства
  5. могут выселить из общежития за неуплату коммунальных
  6. наниматель разрушает или повреждает помещение
  7. жилье используется не по назначению
  8. по вине съемщика нарушаются права и интересы соседей и т.д.

   Возможно ли выселение из общежития за курение? Однако такое действие неправомерно, поскольку это максимум штраф. Но если подобное было отмечено и зафиксировано неоднократно, или же в правилах проживания данный пункт прописан, то принятие жестких мер может последовать.

Порядок выселения из общежития

   Если граждане отказываются добровольно покидать общежитие, которое является специализированным жилым помещением, тогда они могут быть выселены в судебном порядке.

Порядок выселения из общежития будет такой:

  1. Направить требование лицу, проживающему в общежитии, об освобождении жилого помещения в конкретный срок
  2. При отсутствии каких-либо действий со стороны лица о добровольном освобождении помещения, следующим шагом будет подготовка иска в суд о выселении конкретного лица из общежития
  3. Один экземпляр иска необходимо направить лицу, проживающему в общежитии
  4. Один экземпляр иска с приложением копий документов, в том числе, о направлении требования ответчику до обращения в суд об освобождении помещения и направлении копии иска
  5. Уточнить информацию о принятии иска судом к производству и назначении даты судебного заседания
  6. принять участие в судебном процессе, озвучив основания и предмет своих исковых требований
  7. дождаться решения суда
  8. в случае удовлетворения исковых требований, выждать срок для вступления решения суда в силу
  9. при неисполнении ответчиком решения суда добровольно, получить в суде исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов, которые должны будут осуществить действия по принудительному выселению лица из общежития

Кого не могут выселить из служебной квартиры или общежития?

   Какие категории граждан не подлежат выселению из служебного жилья:

  • члены семьи государственных служащих, погибших или умерших при исполнении своих обязанностей;
  • работники, наработавшие определенный стаж;
  • инвалиды, получившие увечье при выполнении трудовых обязательств.

   Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, то будете более готовы к развитию ситуации. Сможете полно защитить свои права и интересы в т.ч. и с нашей помощью.  

Срок освобождения общежития

   Сроки выселения из общежития зависят от нескольких обстоятельств.

   Если лицо согласно добровольно покинуть общежитие, тогда срок освобождения жилого помещения оговаривается между сторонами.

   В ситуации, когда лицо отказывается выезжать из общежития, сроки его выселения могут затянуться, поскольку необходимо пройти судебную процедуру выселения, а она может длиться несколько месяцев.

   Кроме того, после того как дело будет рассмотрено и вынесено решение о выселении, необходимо дождаться, когда оно вступит в силу. Срок вступления в силу 1 месяц, однако, решение может быть обжаловано в апелляции, в связи с чем срок вступления в силу еще может быть так сказать продлен на несколько месяцев.

   В решении суда может быть указано на срок выселения, например, освободить жилое помещение в течение 7 дней после вступления решения суда в силу.

   Если ответчик добровольно не исполняет требования решения суда, тогда в дело вступают приставы, которые должны для начала неоднократно уведомить должника об обязанности освободить помещение, установив срок для добровольного исполнения требований пристава, а затем уже предпринимать реальные меры к выселению ответчика.

   В общем сроки выселения из общежития со всеми процедурами могут составить ни один месяц, но по-другому действовать не рекомендуется.

Как избежать незаконного выселения из общежития?

   Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.

   Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:

  • члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
  • пенсионеры по старости
  • если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
  • инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Адвокат по выселениям из жилого помещения в Екатеринбурге

   Стоит сказать, что вопросы касаются не только общежития, но и служебной квартиры. Безусловно, на вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры или общежития, ответ может дать наш юрист в ходе консультации по жилищному вопросу.

   Адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» владеет соответствующей квалификацией и опытом решения вопросов выселения. Ведь нюансов принудительного освобождения подобного жилья (как выселить человека из квартиры без согласия) достаточно много.

 Звоните и записывайтесь на консультацию уже сегодня!

Отзыв о нашем адвокате по жилищному праву

Читайте про консультации адвоката по жилищным вопросам:

Узнайте, как узаконить перепланировку в квартире по ссылке

Все виды жилищных споров с нашей помощью

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/vyiselenie-iz-obschezhitiya

Выселение из общежития: основания, образец заявления, судебная практика

Выселение из общежития судебная практика

Жилищное законодательство России регулирует вопросы, касающиеся проживания и выселения из общежития. К общежитиям относятся специально спроектированные или переоборудованные дома, где помещения предназначены только для временного размещения граждан.

Проживание в общежитии оформляется договором найма, для которого характерны определенный срок и правовая связь между сторонами (наниматель и наймодатель). Судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дополнительные документы: разъяснения, постановления, нормативно-правовые акты, Жилищный кодекс (далее – ЖК) РСФСР, также могут сыграть не последнюю роль в принятии судом решения.

На каком основании могут выселить из общежития

Право на проживание граждане получают одновременно с оформлением трудовых отношений, прохождением службы или учебы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Наймодателем в таких отношениях выступает собственник общежития, нанимателем – лицо, которое работает, учится, служит у данного работодателя.

То, что общежития относятся к специализированному жилью, указывает на общие основания выселения:

  1. Окончание срока. В договоре на проживание в студенческом общежитии чаще всего прописывается конечный срок оказания услуг, обычно он связан с окончанием обучения. Срок нахождения в рабочем общежитии напрямую зависит от срока действия трудового договора.
  2. Отсутствие выплат за коммунальные услуги, съем на протяжении 6 месяцев подряд.
  3. Систематические нарушения прав соседей, которые приводят к невозможности совместного проживания. Данные деяния должны быть официально оформлены для предоставления в суд в качестве доказательств.
  4. Нанесение вреда, порчи имуществу, полученному по договору.
  5. Переход права собственности на специализированное жилье иному собственнику. Если новый собственник становится новым работодателем, то перезаключения договора на новых условиях будет достаточным основанием для дальнейшего нахождения в комнате.
  6. Нецелевое использование общежития. Передача внаем, аренду специализированного жилья запрещена законом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Во всех вышеперечисленных случаях производится выселение без предоставления другого жилого помещения. Указанные основания для выселения распространяются на отношения, возникшие с 1 марта 2005 года.

Прекращение трудовых и иных отношений является причиной для выселения. Трудовые отношения заканчиваются увольнением или окончанием срока действия трудового договора. Отчисление студента из университета или окончание срока обучения также является основанием для выселения студента.

Договор найма в любое время может быть расторгнут по инициативе самого нанимателя. Для этого не требуется согласия наймодателя. Если инициатива будет исходить от наймодателя, то без согласия нанимателя выселить из жилья невозможно. Единственное решение – это обращаться в судебные органы.

В каком случае нельзя выселять

Из общего правила существуют исключения. О них говорится в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Следующие категории лиц, если они являются нуждающимися, не могут быть выселены без передачи в пользование иной жилплощади:

  • Семьи должностных лиц которые при исполнении своих должностных обязанностей погибли или пропали без вести;
  • Пенсионеры по старости;
  • Семьи умершего работника (нанимателя);
  • Инвалиды I, II групп;
  • Семьи работников с детьми-инвалидами, инвалидами с детства.

Обеспечивать данных граждан другим жильем обязан предыдущий собственник или юридическое лицо, которое занимается передачей жилья.

«Старый» жилищный кодекс РСФСР

Нормами ЖК РСФСР были предусмотрены более обширные гарантии. Был расширен список лиц, которые не обязаны выезжать из предоставленной жилплощади на общих основаниях.

Действие ЖК РСФСР распространяется на отношения, возникшие до вступления в силу «нового» ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Ст. 108 и ст.

110 ЖК РСФСР предусмотрен полный перечень лиц, защищенных от выселения из жилья без получения иного.

К ним относятся участники ВОВ, ветераны по старости, военнослужащие и их семьи, работники ликвидированных предприятий, одинокие лица с несовершеннолетними детьми, лица, отработавшие на предприятии более 10 лет и пр.

Пример № 1. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Алексеева П.Г и его супруги Алексеевой А.В. В комнате, предоставленной банком, супруги проживали вместе с 10-летней дочерью. В 2004 году ответчик Алексеев П.Г. уволился, в связи с чем, по мнению работодателя, должен был покинуть комнату.

Однако в 2002 году супруги развелись, и в общежитии осталась проживать ответчица с дочерью. Согласно действующему на тот момент ЖК РСФРС наниматель или члены его семьи с несовершеннолетними детьми, оставшиеся проживать в общежитии после отбытия нанимателя, не могут быть выселены из жилья без предоставления иного помещения.

В удовлетворении иска было отказано.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

Временная или постоянная прописка не дает гарантии на бессрочное проживание в специализированном жилье. На период трудовых и иных отношений (учеба, служба) есть возможность получить прописку в занимаемом помещении. Однако если нет иных дополнительных гарантий, то выселение будет проходить на общих основаниях.

Выселение граждан с постоянной пропиской не допускается без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в судебном порядке. Суд учитывает, на каких основаниях лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли услуги ЖКХ.

Имеются случаи из судебной практики, когда было вынесено решение о выселении лица без предоставления иного помещения. Для добросовестных жильцов шанс быть выселенным без другого жилья минимальный, если имеется альтернативная квартира, то выселение будет обоснованным. Но и тут существуют исключения из правил.

Пример № 2. В суд обратилась гражданка Матвеева В.Н. с иском о нарушении своих законных прав. Истец требует признать приказ Администрации города (собственник жилья) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н. заселилась в общежитии и оформила постоянную прописку.

В 2006 году ею была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. В суде было доказано, что из общежития она не выезжала, регулярно оплачивала коммунальные услуги, распорядок не нарушала. Суд учел, что факт приобретения в собственность жилплощади не означает, что гражданин отказывается от права на проживание в общежитии.

Оснований для выселения из общежития у Администрации нет.

Стоит ли обращаться к помощи юриста в делах о выселении

Юрист, специализирующий на делах о специализированной жилплощади способен помочь защитить в суде права не только наймодателя, но и нанимателя. Чаще всего незащищенными становятся именно наниматель. Дела о выселении имеют множество нюансов и не ограничиваются нормами лишь ЖК РФ.

Квалифицированная помощь юриста может стать единственным шансом на выигрыш в деле о выселении. Учесть все особенности данных договорных отношений самостоятельно сложно.

Обычно именно собственник жилья подает исковое заявление, которое содержит:

  • Название судебного органа, адрес;
  • Данные сторон;
  • Права истца, которые нарушил ответчик;
  • Условия и доказательства, требующие незамедлительного выселения ответчика;
  • Список прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления о выселении из общежития

Согласно ГПК срок исковой давности для договора найма составляет 3 года. Исчисление срока начинается с момента прекращения трудовых и иных отношений. Если в течение 3 лет собственник жилья не заявил о выселении, то наниматель в дальнейшем не может быть выселен. Однако в ходе судебного разбирательства будут учитываться и иные доводы сторон.

Специалист по гражданско-правовым делам поможет нанимателю подготовить для судебного заседания необходимые документы, доказывающие законные права на проживание в занимаемом общежитии. Это могут быть документы, которые подтверждают:

  • законное применение ЖК РСФСР;
  • причину неоплаченного долга по коммунальным платежам (например, продолжительная болезнь);
  • погашение дога до начала судебного заседания;
  • факт отсутствия предоставления иного жилья;
  • факт несоответствия санитарным нормам предоставляемого жилья.

Списком выше приведены лишь некоторые обстоятельства, которые могут помочь в отстаивании прав нанимателя в суде. Для полноценной защиты и детального рассмотрения каждого отдельного случая требуется консультация юриста.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития.

В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.

Советы

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития.

Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса.

В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение.

Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития по решению суда, практика, советы юристов

Выселение из общежития судебная практика

Место в общежитии может быть предоставлено работающим лицам, иногородним студентам или учащимся. Оно предназначено для временного проживания. Граждане могут пользоваться выделенной им комнатой в период сезонного труда, постоянной работы или службы. Студентам или учащимся такое помещение предоставляется на время учёбы.

Корректировка в сфере правоотношений жителей общежитий и их собственников была обусловлена новым Жилищным кодексом (далее ЖК), начавшим действовать в 2005 году. После его введения значительно увеличилось количество судебных исков о выселении из общежитий.

Причины выселения из общежития

Выселение из комнат обычно связано со следующими причинами (105 статья ЖК):

  • завершением периода обучения;
  • увольнением со службы;
  • окончанием трудовых отношений.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

  • нарушение прав, живущих по соседству нанимателей;
  • использование помещения не в соответствии с его назначением;
  • неуплата счетов за коммунальные услуги или за пользование жильем,
  • доказанный факт непроживания нанимателя в комнате в течение продолжительного временного промежутка;
  • порча жилья квартирантом;
  • смена собственника;
  • кап. ремонт или появление статуса непригодности для проживания.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств, может произойти расторжение договора найма. После этой процедуры лицо теряет право проживать в прежнем помещении. Если не освободить комнату добровольно, то всё равно придётся это сделать после вынесения соответствующего судебного решения.

Выселение из общежития за неуплату

При проживании в общежитии по договору соц. найма выселение, возможно, по причине неуплаты коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев (83, 90 статья ЖК). Если квартирант в течение этого периода заплатил хоть какую-то сумму, то его не выселят.

Суд обязательно выяснит, почему образовался долг. К наиболее распространённым уважительным причинам его возникновения относятся следующие:

  1. Невыплата заработной платы или пенсии на протяжении длительного временного промежутка.
  2. Утрата работы и невозможность нового трудоустройства, явившиеся причиной тяжёлого материального положения.
  3. Болезнь квартиранта либо кого-то из членов его семьи.
  4. Наличие инвалидов.
  5. Имеющиеся в семье несовершеннолетние дети.

Итак, если суд решит, что неуплата коммунальных услуг связана с уважительными причинами, то в иске о выселении будет отказано.

Порядок выселения из общежитий

Принудительное выселение, возможно только на основании решения суда.

Для этого истец должен подать в городскую или районную судебную инстанцию исковое заявление. Чтобы его приняли к рассмотрению, следует указать в нём необходимую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, которая будет рассматривать иск.
  2. Место регистрации и проживания истца, нужную информацию о нём.
  3. Данные об ответчике.
  4. Сформулировать причину подачи искового заявления.
  5. Обосновать справедливость выдвинутых обвинений.
  6. Перечислить способы досудебного урегулирования конфликта.
  7. Правильно сформулировать выдвинутое к ответчику требование.

Помимо, данного заявления нужно будет в суд предоставить:

Документ, доказывающий право собственностина данное жильё.
Иные письменные подтверждениязаконности выдвинутых требований.
Ксерокопию квитанции,подтверждающей уплату государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы можно отнести в суд лично или отправить по почте.

В каждой судебной инстанции существуют определённые сроки рассмотрения исков:

  1. Городскому или районному суду на эту процедуру даётся 2 месяца.
  2. После вынесенного им решения можно в месячный срок подать апелляцию выше.
  3. Она рассматривается в двухмесячный период.
  4. 5 месяцев – столько времени даётся на обжалование её в Верховном Суде.

Итак, допустим, решение о выселении вынесено. Что происходит дальше?

Обычно квартиранту даётся неделя на то, чтоб покинуть помещение. Нет смысла предпринимать какие-либо попытки, чтобы остаться в данном жилье. Органы внутренних дел всё равно выселят.

Выселение из общежития без предоставления жилого помещения

В большинстве случаев никакое жильё вместо утраченного гражданину не предоставляется. Но существуют исключения из данного правила (103 статья ЖК):

  1. Военнослужащие.
  2. Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности по причине исполнения обязанностей, которые были связаны с их работой либо со служебной деятельностью.
  3. Женщины, после 55 лет и мужчины, достигшие 60-летнего возраста.
  4. Муж или жена, а также дети квартиросъёмщика, погибшего или пропавшего без вести во время работы или службы.

Все вышеперечисленные категории граждан можно выселить из общежития только при условии предоставления нового жилья взамен утраченного, которое необязательно должно быть благоустроенным. Но его необходимо предоставить в том же районе. Все санитарные и технические нормы в нём должны быть соблюдены.

Статьи ЖК применимы лишь к государственным либо муниципальным общежитиям. Если данная категория жилья принадлежит частным лицам, то при выселении следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ (далее ГК).

Кто может выселить из общежития?

Выселить из комнаты может собственник жилья, прокуратура или судебные органы. Это зависит от причин, которые привели к необходимости данной процедуры.

Ситуации бывают разные. Например, общежитие может быть передано другой организации. Как уже говорилось выше, у нового владельца нередко появляется желание выселить некоторых граждан, мотивируя это прекратившимися трудовыми отношениями с работодателем, который выделил жильё.

Тем не менее подобное исковое заявление о выселении без предоставления иного жилья может быть не одобрено судебной инстанцией (110 статья ЖК РСФСР). Ведь проведение данной процедуры, возможно лишь той организацией, с которой у работника были трудовые отношения.

Именно фирма предоставила ему комнату. Поэтому если гражданина не выселил работодатель, то теперь и никто другой не вправе это сделать. Но данная ситуация применима лишь к лицам, вселившимся в общежитие до момента вступления в действие нового ЖК.

Помимо этого, существует так называемый срок исковой давности по выселению (195 статья ГК). Он равен 3 годам.

Выселение с несовершеннолетним ребёнком

Принимая решение о выселении из общежития семьи с несовершеннолетним ребёнком, суд, в первую очередь, будет учитывать дату начала пользования данной комнатой.

Оставить семью без крыши над головой в данной ситуации очень сложно. Но, если доказан факт отсутствия несовершеннолетнего в данном жилом помещении больше года, то суд может счесть это основанием для выписки. Только с разрешения органов опеки и согласия мамы и папы ребёнок может быть снят с регистрации.

Незаконное выселение из общежитий

В соответствии с новым ЖК выселить студента из общежития могут только в таких случаях:

  • если гражданин сам этого захочет;
  • ввиду его отчисления из ВУЗа;
  • в связи с инициативой администрации этого общежития.

Право пользоваться комнатой студент имеет в течение всего периода обучения (684 статья ГК). Выселить его может лишь суд. Одного решения администрации недостаточно для проведения этой процедуры.

Нередки случаи, когда супруга пытается выселить своего бывшего мужа из общежития. Если комнату получил он, то жена не имеет ни малейшего права на это. Причём при решении супруга покинуть данную жилую площадь, она тоже автоматически потеряет право пользоваться комнатой.

Известно достаточное количество случаев, когда наниматель комнаты в общежитии не согласен с решением суда о его выселении. Или считает, что ему положена другая равноценная жилая площадь взамен утраченной. В таких ситуациях надо бороться за справедливость до конца.

Как уже говорилось в данной статье, возможно обращение в более высокие судебные инстанции. Конечной «точкой» является Верховный Суд. Следует помнить о существовании ограниченных определённым промежутком времени сроках для подачи апелляций.

С постоянной пропиской

В ЖК РФ отрегулированы только спорные моменты выселения из государственных или муниципальных общежитий (92 статья ЖК). Постоянная прописка до момента вступления в действие нового ЖК (до 1 марта 2005 г.) гарантирует невозможность выселения гражданина без предоставления альтернативного жилья.

Если комната получена после 1 марта 2005 г., то лицо, прописанное в ней, могут выселить при прекращении рабочих отношений с собственником жилья или окончании обучения. При этом договор найма прекращает своё действие, поэтому гражданин обязан покинуть занимаемую им комнату.

Зимой

В законодательстве нашей страны отсутствуют какие-либо предписания для выселения лиц из общежития в зимний период. Поэтому, если гражданина хотят выселить из зимой, то следует ходатайствовать о переносе данной процедуры на более тёплый сезон. Суд может пойти навстречу ответчику. Самым действенным аргументом в этой ситуации будет наличие несовершеннолетних детей.

Заключение

Итак, закон о приватизации привёл к тому, что большая часть общежитий получила статус частной собственности. Выселение из них возможно лишь при наличии необходимых для проведения данного мероприятия факторов.

Нередко и судебным органам непросто разобраться, если дело касается спорных вопросов. Кроме этого, многое зависит от того, какой ЖК используются для вынесения решения о выселении.

Основным правилом как для квартирантов, так и для собственников общежития является следующее. Необходимо хранить все документы, которые относятся к данной жилой площади.

Источник: https://ProVyselenie.ru/praktika-vyseleniya-iz-obshezhitiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.