Выселение из квартиры за долги

Содержание

Принудительное выселение собственника за долги по коммунальным услугам: основания, процедура, судебная практика. Могут ли приставы забрать квартиру?

Выселение из квартиры за долги

Оплата коммунальных услуг является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений. Невнесение платы за услуги ЖКХ в ряде случаев приводит не только к отключению таких услуг, но и к принудительному выселению неплательщиков. Способы избежать выселения зависят от вида права пользования жильем, срока задержки платежей и других обстоятельств.

Когда могут выселить за коммунальные долги

Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.

Выселение жильцов регулируется следующими нормативными актами:

В ст. 84-91 ЖК РФ описаны основания и порядок выселения нанимателей муниципальных квартир, ст. 446 ГПК указывает на недопустимость изъятия единственного жилья за долги, а ст. 78 закона «Об ипотеке» определяет процедуру изъятия заложенной квартиры собственника за неуплату по ипотечному кредиту. Выселение лиц, утративших семейные связи с обладателем прав на квартиру, регулируется ст. 35 ЖК РФ.

Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:

  • нанимателей муниципального жилья;
  • собственников;
  • членов семьи нанимателей и собственников.

Выселение нанимателей

Наниматели муниципальных квартир и члены их семей могут быть выселены в следующих случаях:

  • при неуплате коммунальных платежей в течение шести месяцев подряд;
  • при признании здания аварийным или непригодным к проживанию;
  • при систематическом нарушении правил пользования жильем, приводящим к порче общедомового имущества и нарушению прав соседей.

Если муниципальное жилье признано аварийным, то наниматели с членами своих семей могут быть переселены только в аналогичную по площади и условиям проживания квартиру.

При неуплате коммунальных платежей наниматели выселяются в меньшее по площади жилое помещение, в котором на каждого переселенного человека должно приходиться от 6 до 10 кв. м. В большинстве случаев за неуплату долгов ЖКХ семьи переселяют из муниципальных квартир в комнаты общежития.

Выселить нанимателей без предоставления другого жилья можно только при систематическом нарушении санитарных норм и прав соседних жильцов, а также при проведении самовольной перепланировки, приведшей к серьезным повреждениям здания.

Выселение собственников

Выселить собственника и членов его семьи из квартиры можно в следующих случаях:

  • при систематическом нарушении правил пользования жильем;
  • при наличии долгов за услуги ЖКХ, ипотечному кредиту и алиментам;
  • при признании жилья аварийным.

Выселение происходит в следующем порядке:

  1. Управляющая организация (ТСЖ или УК), уполномоченная на сбор коммунальных платежей с граждан, направляет заявление в суд.
  2. Суд оценивает причины задержки платежей за услуги ЖКХ и устанавливает срок для погашения долга (от 3 месяцев до года).
  3. При невыполнении требований суда приставы предупреждают семью о необходимости покинуть квартиру за 30 дней до крайнего срока.
  4. При неисполнении требований приставов происходит принудительное выселение жильцов приставами.

Выселение должно происходить в присутствии как минимум двух представителей управляющей организации.

Важно учесть, что за долги по услугам ЖКХ, а также за иные долги собственник не может быть выселен из единственного жилья, площадь которого превышает минимальную, необходимую для проживания жильца более, чем в 2 раза.

Например, если собственник проживает с двумя членами своей семьи, а минимальная площадь на одного человека в данном регионе равна 15 кв.

м, то выселить такую семью с целью реализации квартиры можно только в случае, если площадь квартиры превышает 15*3*2 = 90 кв. м.

При этом на погашение задолженностей за услуги ЖКХ может пойти только часть вырученных от продажи квартиры средств, оставшихся после приобретения нового жилья для семьи, площадь которого будет не менее установленной нормы на человека.

При выселении собственника из аварийного жилья ему предлагается аналогичное по площади жилье или материальная компенсация, равная рыночной стоимости старой квартиры.

Выселение бывших членов семей

Основанием для выселения в данном случае является расторжение брака или лишение родительских прав одного из родителей.

Бывшие супруги или родители собственников жилья подлежат выселению по первому требованию правообладателей, в случае отказа выселение происходит силами правоохранительных органов на основании процессуального решения суда.

Важно учесть, что выселить бывших родственников, добровольно отказавшихся в пользу правообладателей от приватизации или своей доли наследства можно только в следующих случаях:

  • использования жилья не по назначению;
  • регулярной порчи общедомового имущества;
  • нарушений прав и законных интересов соседей.

При этом собственник или ответственный наниматель должен предварительно предупредить проживающих лиц о необходимости восстановить нормальное состояние жилья (например, ликвидировать скопления мусора или выполнить необходимый ремонт). Для устранения нарушений должен быть установлен разумный срок (1-3 месяца).

Как отсрочить выселение

Срок неуплаты коммунальных платежей, после которого может быть инициировано выселение нанимателей, составляет 6 месяцев (ст. 90 ЖК). Для собственников данный срок не установлен законодательно и зависит от сроков неуплаты и наличия другого жилья у неплательщиков.

Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:

  • при потере трудоспособности неплательщика;
  • при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, возникших по внешним причинам;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних;
  • при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.

Также можно заключить соглашение с коммунальными службами о порядке погашения долгов. Важен не размер задолженности, а максимальный срок просрочки. В большинстве случаев избежать выселения позволяет ежемесячное частичное погашение задолженности в минимальном размере (1000-2000 рублей в месяц).

Судебная практика

В 2015 году правление ТСЖ «Новые дома» обратилось в районный суд города М. с заявлением о взыскании с гражданина Р. задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 рублей. Должник на судебное заседание не явился, и суд принял решение взыскать сумму в 108000 рублей, рассчитанную с учетом неустойки и судебных издержек.

Приставы при взыскании выяснили, что неплательщик нетрудоустроен официально и имеет единственную квартиру в собственности площадью в 40 кв. м. После повторного обращения в суд было принято постановление продать жилье неплательщика с торгов, в результате чего долг был погашен, а неплательщик переселен в квартиру площадью 25 кв. м.

В 2017 году наниматель муниципального жилья И. задолжал по коммунальным платежам 80000 рублей, при этом последний платеж был произведен 7 месяцев назад. Сотрудники муниципалитета обратились в суд, который установил неплательщику двухмесячный срок для погашения части задолженности. Требование суда выполнено не было, в результате чего И. был переселен в общежитие, согласно ст. 90 ЖК РФ.

Выселение за неуплату коммунальных платежей возможно при задержке оплаты на 6 месяцев для нанимателей социального жилья, а выселить собственника можно, если площадь его квартиры превышает минимальную норму более, чем в 2 раза. Чтобы избежать выселения, необходимо не допускать длительных просрочек и договариваться об отсрочке оплаты с представителями УК.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/vyselenie-za-dolgi.html

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из квартиры за долги

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ, ипотеке, советы юриста

Выселение из квартиры за долги

Выселение из квартиры за долги возможно по решению суда или при ипотечном кредитовании. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.

Долги за жилье стоят на втором месте после кредитного сектора. Жильцы не платят за ЖКУ, по арендным договорам, допускают просрочки по ипотеке.

Согласно ст. 246 ГПК РФ выселить человека из квартиры, в случае если это его единственное жилье нельзя. Исключением является обеспечение залогом (ст. 334 ГК РФ).

Основания

При условии проживания в жилплощади по договору социального найма квартиранта могут отселить:

Проживание по арендному договору

Нарушение арендатором условий ежемесячной оплаты. Освобождение жилплощади производится через суд в принудительном порядке.

Недвижимость в собственности

За долги по ЖКХ, собственник может лишиться квартиры, если жилье не является единственным. Сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

Ипотечное жилье

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащем исполнении условий договора. В том числе прекращение своевременной оплаты по кредиту (ст. 50 ФЗ-102).

Кто имеет право подать иск

Заявление на выселение квартиранта, может подать физическое или юридическое лицо, чьи права и интересы были нарушены. В случае своевременной неоплаты коммунальных услуг, арендной платы по договору или взноса за кредит иск подают:

Собственник помещения.Имеет право обратиться в суд с требованием покинуть помещение и снять жильца с регистрационного учета. Если квартира является единственным местом жительства ответчика, ему обязаны предоставить другое пригодное для жизни жилье. По закону не менее 6 кв/м на человека.
Другие жильцы.Если квартирант не платит за квартиру, тем самым подвергает соседей возможности остаться без коммунальных услуг, то они имеют право обратиться в суд.
Кредитор (банк).При нарушении условий оплаты кредитного договора, юристы банка подают иск на выселение жильца.

Уведомление о задолженности

Уведомление или претензия, это досудебное требование устранить нарушения со стороны жильца, допустившего неуплату коммунальных услуг или ежемесячного взноса по ипотеке.

В уведомлении указывается:

  • сумма долга на момент написания претензии;
  • сумма начисления штрафов, процентов и пеней;
  • срок необходимой оплаты.

Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая компания может применить к неплательщику следующие меры:

  1. Отказать в предоставлении услуг ЖКХ.
  2. Обратиться в судебные органы.

Кредитор (залогодержатель) согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке), может наложить взыскания на предмет залога и/или имущество должника.

Все требования отображаются в претензии с указанием статей закона и мерами применимыми к должнику, в случае отказа урегулировать спор в досудебном порядке.

Обращение в суд

Физическое или юридическое лицо, а также муниципальные образования могут подать иск согласно ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были нарушены.

Судья имеет право принять иск к рассмотрению или отказать, в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Дело, должно быть рассмотрено в разумные сроки. Точных указаний в законодательстве не прописано.

Иски по квартирным вопросам рассматриваются с учетом указаний Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14. С учетом интересов незащищенных слоев общества.

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • несовершеннолетних граждан.

Истец обязан представить доказательства нарушений проживающего лица.

Ответчик может опровергнуть доводы истца или предъявить факты решения спорного вопроса.

Документы

  • копии иска всем участникам спора;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность заявителя, чьи интересы он представляет;
  • залоговые документы;
  • кредитный договор;
  • договор социального найма;
  • иные документы, требуемые судом.

В зависимости от ситуации суд может запросить дополнительные бумаги и доказательства:

  • претензионную переписку с должником;
  • справки из органов опеки;
  • расчет кредита;
  • выписку по счету;
  • фото/видеосъемку и д. р.

Исковое заявление (образец)

Иск на освобождение жилплощади за долги подается в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Нарушение указаний или отклонение от их норм ведет к непринятию заявления судом.

В иске указывается:

  • наименование суда;
  • данные участников спора;
  • требования истца;
  • статьи законов, на которые ссылается заявитель и судебная практика.

При выселении из недвижимости за коммунальные долги истец использует ст. 90 ЖК РФ. При ипотечных спорах учитывается Федеральный закон №102.

Порядок лишения права на жилье

Собственник может лишить  жильца права на проживание в порядке ст. 31 ГК РФ, если он не оплачивает коммунальные услуги.

Решение о выселении за долги может приниматься только судом. Основания для отчуждения жилья указаны в ст. 235 ГК РФ.

Причина, по которой жильца выселят из квартиры без предоставления иного жилья и без учета проживания несовершеннолетних детей является задолженность по ипотеке. Или наличие у квартиранта другого жилья.

Выселение

Выселение из квартиры должников может проходить:

В добровольном порядке. Человек съезжает с квартиры в установленный законом срок (10 дней) с момента возбуждения исполнительного производства и уведомления ответчика.
В принудительном порядке.Приставы выселяют должника в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) в присутствии понятых. Уведомляют органы ФМС о снятии человека с регистрационного учета.

Порядок выселения

Освобождение жилья осуществляется в соответствии со ст. 64 и 107 ФЗ-229.

Приставы уведомляют ответчика в письменном виде о возбуждении ИП.Указывают новое место жительства (истец муниципальные органы) и устанавливают сроки выселения.
Принудительное выселение.Приставы составляют акт осмотра помещения и опись имущества должника.
Арест имущества.В случаях, установленных судом. Например, порча имущества собственника или просрочка по ипотеке.
Роспись всех участников выселения.Понятых, ответчика, сотрудников государственных структур, принимавших участие в исполнение решения суда.
Транспортировка и хранение имущества.Также входит в обязанности пристава при принудительном выселении.
Окончание производства.В случае исполнения решения суда или невозможности его исполнения.

За долги по ЖКХ (коммунальные платежи)

Обратиться в суд могут поставщики коммунальных услуг. Подсудность определяется суммой ущерба, причиненной должником.

  1. Мировой суд рассматривает иски до 50 тыс. рублей.
  2. Районный – свыше указанной суммы.

Истец вправе потребовать с ответчика уплатить пени с основной суммы долга. Основание – ст. 155 ЖК РФ.

Суд может принять решение о взыскании с должника требуемой суммы или выселить его в принудительном порядке со снятием регистрационного учета.

Из коммунальной квартиры

Долги по квартплате в коммунальной квартире могут ущемить права и интересы других жильцов. Например, при отключении горячей воды или электричества из-за долгов одного из квартирантов.

Остальные собственники могут обратиться в суд с требованием обязать жильца оплатить долг или выселить его из квартиры.

Коллективный иск в данном случае невозможен. Каждый жилец должен представлять свои интересы самостоятельно. Кроме случаев обращения к юристу, который возьмется представлять интересы всех жильцов.

Из приватизированной

Долги по коммунальным услугам могут стать причиной обращения Управляющей компанией в суд и даже повлечь выселение жильца.

Собственника

Владелец жилья отвечает за долги всем своим имуществом. В случае постановления суда о взыскании приставы арестуют вещи в квартире согласно ст. 80 ФЗ-229.

Если долг примерно равнозначен стоимости жилья, то оно может быть арестовано при условии наличия другого жилого помещения.

Прописанного жильца

Если прописанный без права собственности квартирант не оплачивает коммунальные услуги, то собственник помещения, может в судебном порядке обязать его это сделать. Также возможно, снятие жильца с регистрационного учета.

По договору аренды

При нарушении условий оплаты договора аренды квартирант может быть выселен собственником в административном порядке (добровольно).

В случае отказа собственник может обратиться в суд и обязать жильца покинуть недвижимость принудительно.

Выселение с ребенком

Выселение квартирантов с ребенком за долги по ЖКХ, возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.

Исключением является залоговое жилье. Где не будет учитываться наличие несовершеннолетних детей у должника.

За долги по ипотеке

Перед обращением в суд банк обязан предоставить реструктуризацию должникам по ипотеке и только потом подавать иск на выселение.

Отчуждение залога и переход на баланс банка происходит с согласия самого банка. В ином случае реализации арестованной квартиры будут заниматься ФССП и Росимущество.

Залог всегда будет отдан в пользу кредитора.

За долги по кредиту (перед банком)

Долг за кредит не обеспеченный залогом не будет являться основанием для отчуждения жилья должника.

Исключением является большая сумма долга и наличие иного годного для проживания помещения. Арест будет происходить в рамках исполнительного производства приставами.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi/

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам? – Информационно правовой портал

Выселение из квартиры за долги

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам может произойти в том случае, если гражданин уклоняется от оплаты положенной суммы начислений в течение минимум 6 месяцев. Причем вынести соответствующее решение вправе только судебные органы.

Однако процесс отличается огромным количеством нюансов, которые выступают препятствием на пути к выселению неплательщика.

Именно поэтому в реальности зафиксировано не столь много случаев реального изъятия квартиры за долги по ЖКХ – сопутствующие обстоятельства попросту не позволяют этого сделать в рамках закона.

Но ознакомиться с порядком и особенностями процедуры все же стоит, чтобы иметь представление о том, как проходит процесс, если в нем имеется необходимость.

Что включает в себя коммунальный платеж

Под коммунальными услугами понимают ряд благ, предоставляемых Управляющей Компанией (УК), отвечающей за создание комфортных условий проживания для обитателей конкретного дома.

В частности, в перечень услуг входят:

  • водоснабжение – холодное и горячее;
  • подача электроэнергии;
  • газоснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • подача тепловой энергии (отопление).

При этом УК обязана предоставлять перечисленные услуги вовремя и с соблюдением установленного уровня качества. Проще говоря, не должно наблюдаться перебоев с газом, водой, подачей тепла, электроэнергии.

В свою очередь, параграф 153 Жилищного Кодекса гласит, что человек, пользующийся объектом недвижимости по праву собственности либо найма, обязан содержать жилище в надлежащем виде, а также вовремя осуществлять оплату коммунальных услуг. Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно после получения соответствующей квитанции.

Могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ

Суммы, ежемесячно начисляемые за использование услуг, предоставляемых УК, обычно отличаются немалыми размерами. С этим связаны ситуации, когда человек, проживающий в квартире, начинает задерживать взнос.

Причем неплательщики могут игнорировать закон, предписывающий ежемесячную оплату, на протяжении достаточно длительного времени. Соответственно сумма задолженности в этом случае постепенно растет. И здесь возникает вопрос – могут ли выселить человека, уклоняющегося от оплаты коммунальных услуг.

Также по теме:   Выселение после решения суда судебными приставами

На самом деле да, подобное возможно, но только лишь при наличии ряда условий и только посредством соответствующего судебного постановления. Сами коммунальщики подобные вопросы решать не могут. К тому же на пути выселения существует ряд препятствий, которые не вправе обойти даже суд.

Условия выселения

Поскольку Управляющая контора не может мириться с действиями жильцов, игнорирующих оплату квитанции, с ее стороны допускается ряд действий, направленных на попытку взыскания долга. Крайней мерой считается иск об изъятии квартиры.

При этом должны присутствовать веские основания для того, чтобы выселение состоялось. В частности, такая санкция может быть применена, если:

  1. погашение начислений по коммунальным услугам игнорируется минимум 6 месяцев подряд (параграф 90 ЖК);
  2. уважительных причин для неоплаты квитанции не имеется и человек не предпринимает попыток урегулировать вопрос.

Вообще, согласно закону, если процедура выселения одобрена судебными органами и процесс запущен, взамен утраченного жилья должнику обязаны предоставить другую жилплощадь (статья 90 ЖК). В частности, законодательный аспект действует, если квартира используется в рамках социального найма.

Но поскольку в стране проблемы со свободными квадратными метрами, такой вариант мало осуществим. Именно по этой причине практика выселения применяется довольно редко, потому как соблюсти закон и переселить человека в другое жилье в большинстве случаев не представляется возможным.

Когда выселить не получится

Человека нельзя выселить из квартиры при наличии следующих обстоятельств:

  1. Квартира признана единственным жилищем неплательщика, и он выступает законным ее собственником (параграф 446 ГПК РФ).
  2. Жилец ежемесячно вносит в качестве оплаты какую-либо часть суммы, то есть, предпринимает попытки погашения задолженности. В этом случае долг за полгода уже не будет признан таковым, а значит оснований для выселения нет.
  3. Доказана финансовая несостоятельность неплательщика, вызванная уважительными причинами, например, сокращение и отсутствие места труда.
  4. Должник страдает тяжелым заболеванием.

Если будет доказан хотя бы один из перечисленных факторов – выселение не состоится, потому как суд такое прошение не удовлетворит. В качестве уважительных причин неуплаты могут быть приведены и иные жизненные обстоятельства, изложенные в Постановлении Пленума Верховной судебной инстанции под № 14 от 2 июля 2009 года.

Также по теме:   Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

Вдобавок, существуют категории граждан, в отношении которых такая мера как выселение не может быть применена в принципе. В перечень входят:

  • родственники граждан, погибших при выполнении служебного долга;
  • лица пенсионного возраста;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 категории;
  • сироты, получившие квадратные метры от государства.

Вдобавок не удастся выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам, потому как недвижимость считается личным имуществом должника.

 Также маловероятно, что будут удовлетворены требования Управляющей конторы в отношении человека, воспитывающего несовершеннолетних детей.

Правда если у неплательщика имеется вторая квартира или дом – иск о выселении может быть рассмотрен не в его пользу.

Порядок процедуры выселения

В случае, если сумма накопилась не маленькая и жилец действительно игнорирует оплату квитанции более полугода – сотрудники УК имеют право подать на него в судебные органы иск, излагающий просьбу о принудительном изъятии денежных средств. И вот здесь то может быть указана форма взыскания – выселение за долги по коммунальным платежам.

Однако на самом деле Управляющая компания далеко не сразу идет на столь жесткие меры. Сначала на адрес жильца начинают поступать уведомления с просьбой оплатить задолженность. Составляется досудебная претензия.

И только в случае постоянного игнорирования Управляющая компания приступает к подготовке иска в судебную инстанцию, где и фиксируется требование выселить злостного неплательщика.

Далее, последний будет уведомляться о назначении заседаний, по итогам которых будет вынесено решение.

Стоит уточнить, если после решения суда, допускающего выселение жильца, последний начнет выплачивать сумму задолженности – процесс изъятия квадратных метров будет приостановлен. Отсюда следует, что, если неплательщик принимает участие в решении проблемы, понимает требования Управляющей конторы, осознавая, что он виноват в начислении долга – выселять его никто не станет.

Если же должник настроен продолжать игнорировать собственные обязательства, то, вероятнее всего, его выселят, но после многочисленных предупреждений.

Можно ли исправить ситуацию

Логично предположить, что для избавления от проблем с коммунальщиками следует погасить накопившуюся сумму. Однако случается, что размер долга велик и денег на единовременный платеж не имеется.

Здесь рекомендовано обратиться в саму Управляющую контору и постараться решить вопрос мирно.

Например, предложить разбить основную задолженность на несколько сумм и постепенно погашать их в соответствии с разработанным графиком.

Также по теме:   Как и куда подать жалобу на управляющую компанию?

Как уже было сказано, если жилец ежемесячно вносит хотя бы какую-то сумму, оснований для выселения найти не получится. Потому как оплата производится и долг, накопившийся за 6 месяцев, отсутствует. В этом случае срабатывает принцип обнуления счетчика начисления долга.

Еще один вариант – доказать, что с подачей воды, газа, с системой отопления постоянно случаются неполадки. Например, вода идет со сбоями либо батареи слишком сильно греют.

Эти моменты укажут на неправомерность действий Управляющей компании и, вероятнее всего, произойдет перерасчет квитанции в соответствии с реальной работой коммунальщиков.

Разумеется, в этом случае потребуется основательно проработать вопрос доказательств, чтобы аргументированно изложить свою позицию в суде.

Если же иск о выселении уже подан в судебные органы, должнику остается только подготовить доказательства, указывающие на наличие уважительных причин, спровоцировавших столь длительное отсутствие оплаты услуг ЖКХ. Предоставленные доводы будут тщательно рассмотрены в судебном заседании и, если таковые будут признаны реальным основанием для неоплаты квитанций, суд огласит итоговый вердикт в пользу должника.

Выселить человека из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам допускается лишь при наличии соответствующих оснований, в частности, накопление суммы должно происходить на протяжении минимум 6 месяцев.

При этом жилец должен полностью игнорировать претензии со стороны Управляющей конторы и не предпринимать попыток к мирному урегулированию вопроса. А вот при наличии уважительных причин, спровоцировавших формирование долга (болезнь, сокращение на работе и прочее), суд может встать на сторону должника.

Правда это не означает, что санкции за неоплату квитанции его полностью минуют. Вероятнее всего будет начислен штраф, а сам долг разбит на несколько частей, которые, так или иначе, потребуется погасить.

Источник: https://advokat-vip.ru/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham.html

Опасное соседство и долги

Выселение из квартиры за долги

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья, а когда — нет

Antonio Guillem/shutterstock

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Вместе с юристами рассмотрим несколько ситуаций, когда человек действительно может лишиться собственного жилья и когда это маловероятно.

Квартира в ипотеке

Самая распространенная причина выселения из квартиры — это невыплата кредита за ипотечную квартиру. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После того как задолженность погашена, обременение снимается. До этого квартира находится в залоге у банка, и он имеет право изъять ее в случае образования долга по кредиту.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не спасут от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

По словам юриста, избежать взыскания получится только в случае, если:

  • просроченные обязательства по кредиту составляют менее трех месяцев;
  • сумма неисполненного обязательства — менее 5% стоимости предмета ипотеки.

Долги за коммуналку и по кредитам

Выселить собственника из единственного жилья за долги по ЖКУ не получится.

В случае злостной неуплаты коммунальных платежей ему грозит взыскание в рамках исполнительного производства, но оно в первую очередь будет обращено на денежные средства должника (например, деньги на банковских счетах), продолжила юрист из Asterisk.

«Только в случае их недостаточности взыскание может быть обращено и на квартиру должника, но только, если она не является единственным жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)», — отметила Софья Волкова.

Даже если единственное жилье относится к разряду роскошного и существенно превышает необходимые для жизни семьи параметры, обратить на него взыскание едва ли получится. Законом не определены критерии, по которым единственное жилье граждан определяется как превышающее необходимые показатели.

Единственное жилье не могут изъять за другие долги — по кредитам, алиментам и т. д. Если жилье не единственное, то по решению суда в рамках исполнительного производства его пустят на торги.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут, добавила адвокат Виктория Тюрина. «Но если в собственности дорогое жилье, его могут изъять, предоставив жилье, минимально необходимое для проживания. Разница от проданного пойдет на погашение долга. Но на практике такое почти не встречается», — добавила адвокат.

Документ: Ст. 226 ГПК РФ «Об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам». Данная норма устанавливает безусловный имущественный иммунитет в отношении жилого помещения (его части), которое является для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Эттлер. Это может быть строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, объекты атомной энергетики или обеспечивающие космическую деятельность, прокладка трубопроводов и другие.

В данном случае человек за изъятую недвижимость получит денежную компенсацию. Если он будет не согласен, чтобы его собственность изымали, то процедура может пройти принудительно на основании решения суда.

Также государство может изъять имущество, включая недвижимость, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других чрезвычайных обстоятельствах.

В данном случае собственнику также будет компенсирована стоимость имущества (реквизиция — изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества).

Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Антисанитария и опасность для соседей

Нередко в домах встречаются проблемные жильцы, которые нарушают права соседей, используют свою квартиру не по назначению или не следят за своим жильем. Например, устраивают притоны в квартире, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей.

Нередко ситуация доходит до критической — под угрозой оказывается жизнь других людей. Например, проблемные жильцы устраивают пожар в квартире или хранят опасные предметы и вещества.

Все это в итоге может стать причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы. Однако сначала местные власти предупредят проблемного собственника и попросят устранить нарушения.

«Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения», — пояснила Ольга Эттлер. Собственнику выплатят деньги, вырученные с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение судебного решения (это могут быть ремонт квартир соседей и другие траты).

Источник: https://realty.rbc.ru/news/600ad2bb9a79477c446d4f90

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.