Выселение члена семьи собственника

Содержание

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения (квартира, дом)

Выселение члена семьи собственника

Вопрос о выселении бывшего члена семьи, собственником жилого помещения, следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а)членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б)членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Так же необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.

) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд, как правило, исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f8421f71b06eb39492c08e7/vyselenie-byvshego-chlena-semi-iz-jilogo-pomesceniia-kvartira-dom-5ff7c5bbfe4e686f6adeb2af

Вс поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Выселение члена семьи собственника
Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом.

Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.

Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А.

был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.

31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А.

прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Источник: https://legal.report/vs-popravilo-sudej-otkazavshihsya-vyselyat-byvshego-supruga-iz-zhilya-sobstvennika/

Можно ли выселить родственника из квартиры?

Выселение члена семьи собственника

23.01.2021

  Иногда отношения в семье складываются не слишком удачно. Еще накануне люди спокойно обедали, собравшись на кухне, делились новостями, обсуждали личные успехи и неудачи, а теперь словно кошка меж ними пробежала.

И больше они не испытывают желания жить вместе, под одной крышей. Чаще всего выселению могут подвергаться теща, приемные дети, дети родные или отец.

Если прописки у названных родственников нет, проблем с их выселением не появится. 

  Однако бывает порой, что «родственничек» в квартире прописан и не испытывает ни малейшего желания ее покидать. Тогда появляется сложность.

Данная статья посвящена вопросам законного лишения родного человека прав на пользование жильем, в котором он прописан, но без права собственности.

Если после прочтения, еще остаются вопросы, всегда можно прибегнуть к помощи наших специалистов – они всегда готовы предоставить бесплатную консультацию в ответ на вопрос.

  Поводы принудительного лишения родственника жилого места.

  Не следует обобщать понятия, когда родственник просто прописан на его жилплощади, или когда за ним закреплено право собственности на определенную долю недвижимости. Т.е. первые не являются долевыми собственниками жилплощади. В судебном порядке выселить их вполне возможно.

  Основания для лишения жильца места в квартире:

  • официальный разрыв родственных отношений, т.е. развод (в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ);
  • долгосрочное отсутствие в квартире (более полугода);
  • злонамеренное игнорирование оплаты ЖКУ;
  • отсутствие помощи в осуществлении домашнего хозяйства;
  • нарушения спокойного быта в квартире – пьяные загулы, организация наркоманского притона и др.;
  • злонамеренное причинение другим жильцам и из собственности;
  • реализация квартиры другому собственнику – все прописанные в квартире лица в ближайшее время встать на учет по новому месту жительств.

Зачастую наличия одного из названных оснований далеко не всегда достаточно. Иногда, в случае отказа согласия, собственник жилплощади вынужденно направляет в суд иск с требованием о выселении.

В каком случае выселение родственника невозможно.

В соответствии с законодательством, принудительное лишение прописки будет невозможно в следующих случаях:

  • если родственником является бывшая жена, которая по условиям брачного контракта сохраняет за собой возможность использования жилплощади, поселяясь сюда;
  • если имущество разведенных супругов признается законом совместно нажитым;
  • если родственник является родным или усыновленным/удочеренным несовершеннолетним ребенком;
  • если у родственника есть определенные проблемы с поиском другого жилья;
  • если родственник собственника является нетрудоспособным или недееспособным иждивенцем;
  • если выселяемый член семьи в прошлом отказался от приватизации жилплощади в пользу собственника;
  • если родственник имеет право на наследование жилплощади или ее доли, что подтверждается завещанием;
  • если родственник был признан судом «без вести пропавшим», но затем возвратился домой;
  • если родственник является инвалидом I или II группы инвалидности;
  • если родственник является сиротой или матерью-одиночкой;

  При всей возможной разнице ситуаций, с выселением перечисленных категорий родственников могут возникнуть проблемы. Однако это не лишает собственника квартиры его права по подаче иска в судебную инстанцию с просьбой о принудительном выселении.

  Пример:

   Внук был прописан пенсионером в своей квартире. После школы он не изъявил желания продолжить свое обучение, ведя разгульный образ жизни. Причем ничего, кроме грубостей родной дед от него не слышал. Он потребовал от своей дочери забрать ее сына к себе, но та отказалась.

Это стало поводом для подачи иска в суд с требованием принудительно выписать внука с его жилплощади. В числе оснований для принудительного снятия с регистрационного учета им были названы достижение молодым человеком совершеннолетия, его аморальный образ жизни, постоянные конфликты с истцом.

Изучив указанные в иске доводы, суд постановил удовлетворить иск и принудить ответчика выписаться из его квартиры.

  Правила принудительной выписки родственника.

  Соответствующим правом на принудительное выселение обладает исключительно собственник.

У прочих жильцов нет не только подобного права, но и права потребовать через суд принудительного выселения собственника. Т.е.

отказ тещи, внука, дочери или брата от добровольного выселения автоматически может  запускать судопроизводство с последующей процедурой принудительного выселения, согласно резолюции суда.

  Порядок выселения.

  Собственник квартиры направляет в суд требование прекращения права отказавшегося родственника на дальнейшее использование жилого помещения и принудительное выселение. Процесс обычно состоит из следующих стадий:

  1. Подготовка оснований и доказательств.

  2. Попытка собственника мирно урегулировать вопрос о выселении, т.е. путем добровольного снятия жильца с регистрационного учета.

  3. Оформление искового заявления, направляемого в суд.

  4. Оплата истом соответствующей госпошлины за подачу иска.

  5. Подготовка документации с направлением ее в суд.

  6. Получение повестки, приглашающей на судебное слушанье.

  7. Участие в предварительных и основных судебных слушаньях.

  8. Получение исполнительного листа в соответствии с принятой судом резолюцией.

  9. Выселение родственника из квартиры (возможно привлечение к этому процессу судебных приставов).

  Документация.

  Минимальный пакет документов обязательно содержит в себе:

  – копии паспорта гражданина РФ (с личными данными и с пропиской);

  – копия документа, подтверждающего права собственника в отношении квартиры;

  – копия выписки из домовой книги;

  – квитанция, подтверждающая оплату истцом обязательной госпошлины за поданный иск;

  – три копии поданного искового заявления (в соответствии с числом сторон);

  Иногда вместе с основным пакетом документации могут потребоваться дополнительные документы, демонстрирующие особые черты судебной процедуры, среди которых:

  – документы, подтверждающие разрыв семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака, судебная резолюция о лишении родительских прав);

  – документы, подтверждающие неприемлемое поведение ответчика (копии протоколов участкового, свидетельские показания соседей, оценка причиненного ущерба собственности);

  – документы, подтверждающие отсутствие здорового образа жизни у ответчика (выписки из медицинской карты, справки из наркологического диспансера, копии протоколов из вытрезвителя, медицинские заключения об алкоголизме ответчика);

  – постоянное отсутствие ответчика по месту регистрации (показания опрошенных свидетелей, подтверждения от жилищной инспекции);

  – отсутствие ведения с другими членами семьи общего быта (показания членов семьи, выписки по лицевому счету владельца квартиры, чеки и квитанции, подтверждающие оплату ЖКУ, либо ее отсутствие).

  В зависимости от особенностей судебной процедуры, судья может потребовать предоставления ему каких-либо дополнительных документов.

  Образец иска, подаваемого с целью выселения прописанного в квартире жильца.

  Если истцом собраны все необходимые документы для принудительного выселения родственника из квартиры, ему необходимо составить исковое заявление, которое будет направлено в суд по месту фактического пребывания ответчика.

  Истец должен указать следующую информацию:

  – наименование судебного участка (районный или городской суд);

  – ФИО истца, его адрес прописки и контактные данные;

  – ФИО ответчика, степень родства, место жительства, контактные данные;

  – сведения о привлеченных третьих лицах (свидетелях, если таковые привлекались к рассмотрению);

  – обязательно указание точного названия документа – «Исковое заявление о прекращении прав использования и принудительном выселении родственника»;

  – описание имеющей место ситуации;

  – основания, повлекшие за собой требуемую утрату прав ответчика на дальнейшее пользование жильем;

  – информация о предпринятых прежде попытках мирного урегулирования конфликта;

  – требование, направляемое в адрес судебной инстанции;

  – список документов, приложенных к исковому заявлению;

  – дата и личная подпись истца.

Продолжительность.

  Вынужденная выписка прописанного ранее родственного лица из квартиры не имеет ни малейших отличий от тех же мер по отношению к третьим лицам, т.е. посторонним. В суде поданный иск рассматривается от 2 месяцев и до полугода.

Выполнение принятого судьей решения способно занять от 10 до 30 дней – зависит эта длительность, прежде всего, от настойчивости ответчика. Обычно судом устанавливается недельный срок, в течение которого ответчику предлагается покинуть квартиру с вещами.

Более длительное время требует привлечения судебных приставов и участкового.

  Необходимые траты.

  При направлении в судебную инстанцию иска о принудительном выселении с жилплощади близкого родственника (тещи, отца, сестры, брата, сына) стоимость госпошлины составляет 300 рублей.

Кроме того, за истцом есть и другие расходы: оформление нотариальной доверенности (500-4000 рублей), либо выписка из домовой книги (200 рублей и больше).

Все ситуации, связанные с судебным иском, по-своему уникальны, а размер необходимых трат будет зависеть еще и от региона проживания.

  При несовершеннолетии выселяемого родственника.

  На рассмотрение предлагается несколько типовых ситуаций, связанных с выселением несовершеннолетнего родственника.

  1. Если квартира не приватизирована – несовершеннолетний ребенок может быть выселен только с обязательным предоставлением ему альтернативно равноценного жилья.

  2. Если квартира приватизирована – производится расчет ситуации в зависимости от фактов участия несовершеннолетних детей в приватизации (при неучастии, могут быть выселены вместе с выселяемыми родителями, если участвовали в меру своей значимости, выселиться могут только по предоставлении разрешения на выселение со стороны службы опеки).

  3. Если квартира находится в ипотеке – наиболее часто банк выселяет несовершеннолетних детей вместе с родителями, в соответствии с условиями ипотечного соглашения.

  Каждый случай будет в обязательном порядке рассмотрен судебной инстанцией индивидуально.

Любой несовершеннолетний ребенок является малоимущим гражданином, потому за их принудительным выселением осуществляется внимательный контроль.

Суд никогда не принудит ребенка к вселению, если в результате оного тот остается без крыши над головой. Так что в каждом случае к рассмотрению могут быть привлечены служба опеки, а иногда и прокурор.

Практика судебных решений.

  Роль резолюций, принимаемых судом, переоценке не поддается. Особенно в спорах, касательно недвижимости. С момента первого взгляда на предстоящий процесс, суд обязательно учитывает тип помещения, предназначенного для жилища:

  – является помещение муниципальной квартирой ли комнатой;

  – является ли квартира приватизированной;

  – есть ли определенное обременение на квартиру (залог, арест);

  – является ли жилье служебным.

  Резолюция о принудительном выселении прописанного родственника принимается в том случае, если:

  – родственник лишился прав на использование помещения под собственное жилье;

  – родственник достиг совершеннолетия и стал дееспособным;

  – разрыв родственных отношений (расторжение брака, лишение родительских прав, установление опекунства);

  Судебная инстанция всегда принимает во внимание материальное положение родственника, принуждаемого к выселению. Например, если принудительно выселяемый родственник лишен альтернативной возможности поселения, суд всегда идет ему навстречу и дает отсрочку в выселении на срок от 3 месяцев и до 1 года.

Пример:

  Исковое заявление гражданина в отношении его родного брата было рассмотрено Кировским районным судом. В соответствии с содержанием искового заявления, оба брата обители в одной 2-комнатной квартире, которая была завещана только одному из них.

Мать проживала по отдельности и с умершим отцом не разводилась. По словам истца, его брат создавал неприменимые условия для проживания, злоупотреблял с алкоголем, приводил в квартиру посторонних людей, ругался с соседями и игнорировал выплату ЖКУ.

Истец требовал лишения прав на проживание брата в квартире, основываясь на допущенных им нарушениях условий проживания.

  Суд рассмотрел поданный иск и счел необходимым полностью удовлетворить требования истца и постановил ответчику покинуть занимаемую жилплощадь в течение 5 дней. Исполнительный лист, содержащий судебное решение был предоставлен истцу, и также направлен в Отдел по вопросам миграции МВД и в ФССП.

Источник: https://xn----7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry-esli-on-v-ney-propisan/

Выселение бывшего члена семьи: порядок, суд, помощь адвокат

Выселение члена семьи собственника

   Практика, в частности дела адвоката по жилищным вопросам, доказывает, что борьба за защиту своих прав первым судебным актом не прекращается, что суды последующих инстанций вправе изменить или полностью отменить акт нижестоящего суда и признать Вашу правоту в деле выселения бывшего члена семьи собственника.

ВНИМАНИЕ: мы приводим нашу адвокатскую практику по делу, которое выиграл наш жилищный юрист, поможем и Вам в процедуре выселения бывшего члена семьи: профессионально и в срок. Звоните!

Кто является членом семьи по закону?

   В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

   Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

   Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

  • проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
  • проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
  • проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

   Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

   Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО по теме:

Основания выселения бывшего члена семьи

   Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

   Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

   В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Порядок выселения бывшего члена семьи

   В настоящее время выселение возможно в судебном порядке.

  1. Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем  — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
  2. Иск в суд. Подготовленное исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо  отнести в районный суд по месту жительства.
  3. Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
  4. Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
  5. Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
  6. Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

   Исковое заявление условно должно состоять из «шапки», основной и просительной частей.

   «Шапка» — определенный набор информации о суде (направление заявления в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которых необходимо привлечь к рассмотрению дела. Данные излагаются в таком порядке:

  • наименование суда
  • имя истца, его адрес и иные контакты
  • имя ответчика, его местонахождения и иные контакты
  • имена лиц, которые должны участвовать в деле (третьи лица)

Основная часть содержит:

   Изложение основной информации. Необходимо указать, в чем заключается угроза нарушения жилищных прав истца ответчиком,

   Обстоятельства, на которых основаны требования – требования закона и иные положения нормативных актов (основание иска)

Просительная часть – предмет иска,  содержит исковые требования о выселении:

Прошу:

Признать признать N утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: … ;

Выселить N из указанного дома

ВЫГОДНО: смотрите видео, как составить исковое или закажите иск в суд у нашего адвоката

Документы для предоставления в суд о выселении

  • Паспорт заявителя (копия)
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
  • Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
  • Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
  • Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

   В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

   Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

   Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

   Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

   Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

   Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

   Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году.

При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее.

Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

   Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

   В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

   С нашей стороны в суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию.

Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить  нашу доверительницу.

   В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

   Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

   При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными  наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

   Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

   А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего адвоката по жилищным вопросам:

Защита в изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа по ссылке

Давайте узнаем, как выселить человека с помощью нашего адвоката

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyiselenie-byivshih-chlenov

Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: обзор адвокатской практики

Выселение члена семьи собственника

На протяжении нескольких лет в жилищное законодательство РФ вносятся изменения, вступают в силу новые нормативные правовые акты, отменяются старые. В основу таких преобразований ставится проблема реального обеспечения конституционного права граждан на жилище.

Вам необходима квалифицированная юридическая помощь и нужен хороший адвокат? Можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.В настоящее время для России и субъектов РФ актуальна тема выселения граждан из жилых помещений. Люди все чаще задумываются о перспективе остаться без крыши над головой.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ и законов, принятых в его развитие, в судебном порядке в большом количестве рассматриваются и удовлетворяются заявления о выселении из занимаемого жилого помещения. Как известно, только суд вправе решать подлежит лицо выселению или нет.

Юрист МОО “Правовая защита” Юлия Григорьева

Особое внимание стоит уделить выселению бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Данный вид выселения имеет наибольший общественный интерес, так как с одной стороны существует собственник, который не готов мириться с тем, что бывший член семьи пользуется его жилым помещением и с другой стороны – социально незащищенные категории граждан, такие как несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, которые также желают реализовать права, предоставленные им законом.Несмотря на то, что Конституция РФ предусматривает правовой механизм защиты жилищных прав, который осуществляется посредством предоставления каждому права на судебную защиту, в законодательстве встречаются пробелы и противоречия, неточности, толкование которых разными людьми приводило долгое время к образованию противоречивой практики. Наличие противоречивой практики фактически парализовало положение Конституции РФ, провозглашающее равенство всех граждан перед законом и судом.С большинством коллизий и противоречий в данной сфере помогло справиться принятое Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», положения которого дают ответ на многие вопросы, возникающие при обращении к Жилищному кодексу РФ.Необходимо определиться, что входит в понятие член семьи и бывший член семьи собственника жилого помещения. В соответствии с. ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Соответствующие дополнения по данному вопросу вносит указанное выше Постановление Пленума ВС РФ № 14, которое устанавливает, что для признания названных лиц вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи – достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и- не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.Членами семьи собственника могут быть признаны и другие родственники независимо от степени их родства, если они вселены в качестве членов семьи собственника. Однако для признания данных лиц членами семьи, требуется установить:- юридический факт вселения их собственником, – обстоятельство: вселялось ли им лицо для проживания как член семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (безвозмездное пользование, договор найма).Также представляется необходимым отметить, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не может быть определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника.

Детальная регламентация понятия бывшего члена семьи дана в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается:

1) расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния;2) расторжение брака в суде;3) признание брака недействительным; Другие обстоятельства, такие как отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами. На основании одного из указанных обстоятельств нельзя сделать вывод прекращении семейных отношений.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это значит, что бывшие члены семьи должны освободить помещение.Бывший член семьи может сохранить право пользования жилым помещением при заключении соглашения с собственником или на основании решения суда.Как показывает судебная практика, не составляет труда признать лицо утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в следующих случаях:1) брак с собственником жилого помещения расторгнут;2) коммунальные услуги не оплачиваются;3) лицо выехало в другое место жительство, забрав все личные вещи,4) выезд носит постоянный характер и не является вынужденным.Не редки случаи, когда при расторжении брака родителей, собственник или новый член семьи собственника желает выселить несовершеннолетнего ребенка, мотивируя это тем, что он также как и бывшая супруга стал бывшим членом семьи. Данное утверждение не соответствует действительности, так как в силу положений Семейного кодекса РФ родители ответственны за воспитание и развитие своих детей. Расторжение брака родителей, их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные. Таким образом, прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.Несмотря на то, что Верховный суд РФ дал расширительное толкование положений семейного законодательства, затрагивающих права и обязанности родителей по отношению к несовершеннолетним и применил их к жилищным правоотношениям, данное толкование не является совершенным. Оно не дает правовых гарантий для пользования жилым помещением бывшему супругу-родителю, который не является собственником данного жилого помещения.На практике часто встречаются ситуации, когда при покупке жилого помещения новый собственник узнает, что в данном помещении зарегистрированы члены семьи бывшего собственника. В таком случае Гражданский кодекс РФ предоставил собственнику широкий круг прав в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. После того как на жилое помещение переходит право собственности в связи с реализацией собственником права распоряжения своим имуществом, соответственно, право владения и пользования жилым помещением прекращается как у собственника, так и у членов его семьи.Однако указанное положение Гражданского кодекса РФ (ч. 2 ст. 292) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что 1) в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим; 2) а также дали отказ от участия в приватизации. Данное обстоятельство связано с тем, что без согласия этих лиц на приватизацию она была бы в принципе невозможна. Таким образом, для указанных лиц право пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности.Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (выселение бывших членов семьи) применяются и к отношениям, возникшим до 01 марта 2005 года, то есть до введения в действие нового ЖК РФ, несмотря на то, что ЖК РСФСР предусматривал, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений.Верховный суд РФ пояснил, что рассматриваемые отношения носят длящийся характер и по общему правилу к ним применяется закон, который действует в настоящее время, то есть применению подлежит ЖК РФ, независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

Тема выселения бывших членов семьи собственника в настоящее время достаточно хорошо изучена, прежде всего, благодаря принятому Постановлению Пленума ВС РФ № 14, который детально регламентирует и разъясняет нормы Жилищного кодекса РФ.

Поэтому при возникновении вопросов, связанных с правом пользования бывшими членами семьи собственника жилым помещением рекомендуется обращаться к положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Вам  нужен хороший адвокат? Можете звонить нам: (495) 790-54-47.Нормативно-правовая база:1) Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.2) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».© МОКА “Правовая защита”

юрист Юлия Григорьева

Адвокат онлайн задать вопрос

  • Кинули ООО Артур, Брянск, 26 декабря 2013 года, 10:22 Добрый день! Я через свою фирму оплатил товар в Москве, потом фирма эта пропала, номера отключены. Заявление в ОБЭП написал. Как дальше делать? возможно ли вернуть деньги?
  • Кандидат юридических наук, адвокат Поляков Юрий Вячеславович, ГК “Правовая защита”, запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
  •   Добрый день, можно подать иск в суд, однако реальная выплата денег по суду зависит от наличия их у должника.   полный текст ответа

Источник: https://advokats.me/stati/vyselenie-byvshikh-chlenov-semi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.