Узаконить перепланировку через мфц

Содержание

Госуслуги Москвы

Узаконить перепланировку через мфц

Запрос (за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента (для физических лиц – нотариально удостоверенная доверенность) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

свободная форма

Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя, являющегося юридическим лицом) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

СФ

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности

Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

согласие всех собственников (нанимателей)

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

2.5.1.1.1.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации

Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляются при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива) (оригинал и копия).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

сф

  Договор на участие в долевом строительстве (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

  Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

  Акт приема-передачи недвижимости (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/

Согласование перепланировки

Узаконить перепланировку через мфц

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки – госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления.

Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление.

Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется.

Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов.

В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/soglasovanie-pereplanirovki

Перепланировка квартиры через МФЦ: порядок согласования в 2021 году

Узаконить перепланировку через мфц

Желающие сделать перепланировку в квартире должны согласовать её с жилищной инспекцией. Сейчас есть максимально простой и быстрый вариант подачи пакета документов на согласование – через МФЦ.

Услуга оказывается быстро, не нужно стоять в очередях.

Рассмотрим, как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ, в какой офис обращаться, какой список документов, сколько это займёт и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку жилья?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли согласовать перепланировку в МФЦ

Да, можно. Тем более, что сейчас во многих городах государственные услуги сосредоточены только в офисах МФЦ. Если раньше нужно было обращаться напрямую в жилинспекцию, то сейчас заявителей направляют в Центры «Мои документы». Наверняка и в вашем городе или районе есть отделения МФЦ.

Но в то же время, Многофункциональные центры не выдают разрешение на перепланировку квартир и не согласовывают проекты. Это лишь посредники между гражданами и органами государственной власти. То есть максимум они примут у вас документы, помогут с заявлением и оповестят о результате оказанной услуги. Согласование происходит при непосредственном участии экспертов в самой жилищной инспекции.

Внимание! Жители Москвы не смогут согласовать перепланировку через МФЦ. Согласно изменениям от 21 августа 2020 года, на сегодня в Москве доступен только электронный способ подачи документов в Мосжилинспекцию – на официальном сайте Мэра Москвы. Для остальных регионов России ограничений нет.

Как согласовать перепланировку в квартире через МФЦ

Достаточно собрать документы, записаться на приём, посетить офис и подать заявление.

В какой офис обращаться

В ближайший к дому, независимо от места проживания.

Раньше заявители могли обращаться за государственными услугами только в «родной» МФЦ по месту регистрации. С 1 января 2017 года это ограничение убрали и сейчас «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу.

Пример. Если вы в данный момент находитесь в г. Воронеж, а перепланировка по адресу в вашей самарской квартире – обращайтесь в воронежский МФЦ, отказать в приёме документов вам не могут.

Пошаговая инструкция

Обращаться в МФЦ придётся несколько раз: за получением разрешения на перепланировку, за приглашением приёмочной комиссии и за внесением сведений в кадастровый учёт – но в целом, инструкция не отличается.

  1. Предварительная запись в «Мои документы». Позволяет ускорить время обращения к специалисту. Пользоваться предварительной записью в МФЦ или нет – на ваше усмотрение.Как можно записаться:
    • по телефону «горячей линии» или контактному номеру в вашем регионе;
    • через интернет – на официальном сайте МФЦ или через портал Госуслуги (причём региональный сайт будет отличаться, например – по Москве – https://md.mos.ru/, а по Республике Татарстан – https://mfc16.tatarstan.ru/ и т.д.)
    • взять терминал электронной очереди в офисе «Мои документы».

    После записи у вас будет бумажный или электронный талончик с датой и временем посещения нужного отделения.

  2. Визит в МФЦ. Посетите один из офисов. В каждом отделении «Мои документы» есть электронные табло и громкоговоритель. Диктор объявляет номера талонов и сообщает, к какому «окошку» подойти. Как только очередь дойдет до вас, проследуйте к освободившемуся специалисту.
  3. Передача документов. Сообщите, что собираетесь согласовать перепланировку в квартире и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ отсканирует оригиналы, а затем вернёт вам их обратно.
  4. Заполнение заявления. Обычно заявление составляет сам специалист, но в ряде случаев может потребоваться и ваше участие. Бланки заявления есть в офисе «Мои документы», вам их предоставят. Заполнять заявление дома не нужно, иначе могут быть ошибки.
  5. Получение расписки. Приняв документы и заявление, специалист Центра выдаст опись, а в дополнение к описи – талон с датой следующего посещения МФЦ.
  6. Готовый результат. Предварительно вас уведомят о готовом решении жилищной инспекции: в SMS-сообщении или по электронной почте. В назначенный день нужно будет явиться в офис МФЦ и получить решение:
    • Либо о согласовании перепланировки квартиры;
    • Либо об отказе в переделках.

На основании с выданным разрешением и разработанным проектом можно приступать к изменению жилого помещения. После этого еще раз обратитесь в МФЦ по описанному выше алгоритму.

Документы для согласования перепланировки

Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

  • заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
  • техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
  • проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
  • нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

Образец заявления на перепланировку квартиры в МФЦ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Сроки оказания услуги

45 дней с момента получения ведомством документов.

Столько даётся территориальному органу власти для вынесения решения по вашему заявлению в его адрес (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Отсчёт сроков начинается с того момента, как МФЦ передаст документы в жилищную инспекцию. Обычно это происходит в течение 1-3 дней с момента их получения от заявителя. Время на пересылку документов от МФЦ в жилинспекцию, и обратно в 45 дней не входит.

На заметку! Чтобы узнать статус обращения, зайдите на сайт МФЦ. Например, заявители из Ростова-на-Дону могут это сделать в разделе «Просмотр статуса дела», а из Екатеринбурга – «Статус заявления». Также может потребоваться авторизация в ЕСИА.

Если учётной записи нет или отсутствует возможность зайти на сайт, позвоните по телефону и уточните информацию о готовности вашего дела. Горячая линия МФЦ в Москве +7 (495) 777-77-77, а в Московской области – 8-800-550-50-30. Звоните, узнавайте.

Стоимость

Процедура согласования перепланировки квартиры через МФЦ – бесплатная.

Можно ли узаконить перепланировку через МФЦ

Да, но речь идёт о подаче документов на рассмотрение в ведомство.

Центры «Мои документы» не уполномочены легализовать переделки в жилых помещениях граждан. Этим занимается исключительно целевое ведомство. Например, в Москве – это Мосжилинспекция, в регионах может быть отдел по делам архитектуры или БТИ. Обращаться нужно именно туда, а МФЦ выступит посредником.

Если вы сделали перепланировку и только сейчас хотите её согласовать, потребуются проект и техническое заключение. Их смотрят для определения технических параметров. То есть, что было изначально, какие элементы вы изменили, повлияло ли это на несущие стены, инженерные узлы, вентиляцию, газовые линии и т.д.

Далее вам нужно обратиться в МФЦ с теми же документами, что и при обычной перепланировке. Вместе с тем придётся заплатить штраф за незаконное изменение жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (его выписывает жилинспекция) – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Возможный отказ

МФЦ отказать не может, а вот уполномоченный орган запросто.

Основания, при которых вам могут отказать в согласовании перепланировки, отмечены в ст. 27 ЖК РФ:

  1. Нет обязательных или дополнительных документов. Например, если вы предоставили эскиз, а в вашем случае нужен полноценный проект перепланировки квартиры. Либо не приложили к пакету экспертное заключение – о том, что после ваших переустройств здание сохранит былую устойчивость, а не «разойдётся по швам».
  2. Проект не отвечает стандартам.
  3. Подача документов не в тот орган, например – не в жилищную инспекцию через МФЦ, а напрямую в БТИ или вообще в Земельный комитет.

Если вы подаёте пакет через Центр госуслуг и у вас его приняли – отказ могут вынести позднее, на этапе рассмотрения в жилищном органе. В таком случае МФЦ лишь передаёт вам отрицательное решение.

Что делать?

Во-первых, изучите текст отказа в перепланировке квартиры. Если причиной значится неполный комплект документов, вам укажут, каких не хватает. Отмеченные в отказе бумаги нужно будет собрать – а после заново передать через МФЦ в уполномоченный орган. На сбор и подачу недостающих документов отводится 15 дней, иначе в согласовании откажут уже окончательно (пп. 1.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Во-вторых, в случае отказа в согласовании по причине несоответствия проекта – нужно найти типовые формы переустройства жилых помещений. Затем сравнить их с вашим проектом и найти разночтения. Если никаких проблем нет, закажите экспертное заключение о том, что ваш проект соответствует законодательству. При повторном отказе жилинспекции, можно обжаловать это решение в суде.

Ответы юриста на частные вопросы

Мы подавали документы на согласование перепланировки в квартире, но в МФЦ их потеряли. Что делать? Если есть возможность – принесите документы повторно.

Или найдите опись, которую выдали вам на приёме в МФЦ.

В ней указан перечень документов, взятых для оказания услуги по согласованию перепланировки. Затем вам нужно составить претензию в МФЦ – в 2-х экземплярах (на одной вам должны проставить входящий номер, подпись и печать офиса).

Укажите, что утеря произошла не по вашей вине, и услуга до сих пор не оказана. Ожидайте, пока в Центре отыщут документы.

Можно ли оформить перепланировку квартиры через МФЦ по доверенности? Да, но сперва позвоните по номеру телефона отделения МФЦ. Уточните у них, принимают ли они документы на согласование перепланировки через представителей. Есть МФЦ, где могут отказать, но в большинстве офисов примут документы и заявление по доверенности. Главное, чтобы в доверенности были расписаны полномочия представителя (в частности, подавать и заполнять документы от лица доверителей). Что делать, если нарушен срок согласования перепланировки в квартире через МФЦ? Возможно, произошёл сбой в системе – такое бывает.

Но если вместо стандартных 45 дней, вы ожидаете результата уже 2-3 месяца, а то и дольше – оставляйте жалобу. Например, на официальном сайте Москвы есть специальный раздел для жалоб и обращений «Электронная приёмная». На региональных сайтах «Мои документы» можно найти раздел «Контакты» или позвонить на горячую линию МФЦ.

Если обращение оставили без внимания – жалуйтесь в прокуратуру.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. МФЦ выполняет роль посредника между заявителем и жилищной инспекцией – согласовать перепланировку через «Мои документы» нельзя.
  2. Зато можно сэкономить время, подав документы с заявлением в уполномоченное ведомство в одном месте.
  3. Удобнее записываться на приём в МФЦ заранее – на официальном сайте, через Госуслуги или по телефону.
  4. Вам дадут опись и талон, сохраните их до полного оказания услуги.
  5. Пересылка документов через МФЦ занимает около 4-5 рабочих дней в дополнение к 45 дням на согласование перепланировки квартиры в жилинспекции.
  6. Услуга бесплатная.
  7. Если отказали в согласовании или узаконивании перепланировки квартиры, можно обратиться в суд.

Порядок обращения в ведомства через МФЦ в целом понятен. Но по ходу дела могут возникать разные сложности с согласованием переделок, а знаний и опыта в таких делах у вас может не быть. Если ситуация зашла в тупик, обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они помогут с жилищными тонкостями, а в случае конфликтных ситуаций – с составлением жалоб, исков, ходатайств и прочих обращений.

Источник: https://SocPrav.ru/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Узаконить перепланировку через мфц

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Как согласовать или узаконить перепланировку квартиры через МФЦ и Госуслуги

Узаконить перепланировку через мфц

  • Определения и нормы преобразований перечислены в Жилищном кодексе РФ, статьях 25, 26, 27 и х к ним. В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них.

    В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ. Рассмотрим подробнее, что допустимо менять в жилье и что нет.

Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.

Виды перепланировочных работ

  • Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).

  • Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома – каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.

  • Перепланировки по проекту – наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.

Что можно согласовать

  • Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
  • Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
  • Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).

  • Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
  • Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
  • Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.

Существует также определение переустройства.

К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления.

А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.

Все эти правила касаются также нежилыхобъектов, которые находятся в многоквартирных домах.

Что не одобрят

Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.

  • Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
  • Снос или уменьшение вентиляционного короба.
  • Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
  • Утепление полов за счет общей системы отопления.
  • Перекрытие источника естественного света.
  • Переустройство чердак или надстройка мансарды.
  • Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
  • Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
  • Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
  • Демонтаж межквартирных стен.
  • Перенос стояков водоснабжения.

Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.

Какие работы не требуют согласования?

Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой.

Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации.

Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).

Следующие изменения также не нужно согласовывать, но по правиламнеобходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации.

  • Остекление балкона, установка кондиционеров.
  • Устройство и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
  • Совмещение или разъединение ванны с туалетом.
  • Перестановка электрических плит.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете. Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию. Обычно это бесплатная услуга.

Когда требуется согласие соседей?

Если вы планируете строительство на своей территории, не затрагивая интересы соседей, их подписи не требуются.

В ЖК четко прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи нанимателя. Но есть исключения из правила.

Уведомить других жильцов и получить их письменное разрешение придется в двух случаях. Первый — если это коммунальная квартира. Подписи нужны, даже если вы будете менять только свою комнату.

Второй — когда преобразования затрагивают общую территорию. Например, вы хотите расширить свое жилье засчет тамбура или устроить отдельный вход на первом этаже. Если проект перепланировки предполагает, что каким-то образом будет затронуто общедомовое имущество, на такие изменения необходимо получить одобрение 73% жильцов.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также: Как записаться на прием в МФЦ

Куда обращаться

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);
  • проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);
  • техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);
  • заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;
  • нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

  • информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;
  • перечень выполненных работ и сроки завершения;
  • соответствие проектной документации;
  • результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/mfc-pereplanirovka-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.