Способы улучшения жилищных условий

Содержание

Кому положено улучшение жилищных условий?

Способы улучшения жилищных условий

Многим россиянам тяжело самостоятельно купить недвижимость, поэтому семьи годами живут с престарелыми родителями, терпят неудобства и копят на собственное жилье, снимают квартиру, берут ипотеку и живут в режиме вечной экономии.

Что делать, чтобы обзавестись квартирой своей мечты? Правительство РФ помогает гражданам улучшить их жилищные условия и переехать, наконец, из маленькой «малосемейки» в просторную квартиру. Что для этого нужно, как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее по тексту — ЖУ) в 2021 году?

Суть улучшения жилищных условий

Некоторые граждане РФ до сих пор не понимают, что такое улучшение жилищных условий. Под этим определением понимается повышение уровня комфорта и качества жизни российских семей.

Улучшить ЖУ можно несколькими способами:

  1. Расширить жилую площадь. Многие семьи ютятся в маленьких квартирах по 4–6 человек. Но есть специальные нормы, согласно которым на одного человека должна предоставляться жилая площадь не меньше установленного размера. Если же этот размер по факту меньше нормы, то это считается нарушением. В таком случае семья имеет право встать на очередь на получение другого жилья согласно договору социального найма. Учетная норма для признания нуждающихся в улучшении жилищных условий – минимальный размер площади квартиры/дома, исходя из которого определяется общий размер площади жилья, которое может быть предоставлено по договору социального найма. Для каждого региона устанавливаются свои нормы, размер которых зависит от достигнутого уровня обеспеченности нуждающихся жилыми помещениями.
  2. Купить новую квартиру/дом с помощью государства. Речь идет о том, что государство выделяет нуждающемуся гражданину субсидию на покупку жилья или предоставляет ему право воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита для покупки недвижимости.
  3. Получить жилье по состоянию здоровья (лица, имеющие тяжелые хронические заболевания, могут рассчитывать на помощь государства).

Как получить жилье?

Для того чтобы улучшить свои жилищные условия при помощи гос. программ, граждане должны соблюсти такие условия постановки на учет (согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ):

  • граждане должны быть поставлены на учет в качестве нуждающихся на улучшение ЖУ;
  • граждане должны быть признаны малоимущими.

Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане не должны являться членами семьи собственника квартиры либо жилье, в котором они проживают, должно быть признано непригодным для проживания (согласно требованиям закона).

Кто имеет право на улучшение жилищных условий в 2021 году? Следующие категории лиц имеют прав встать на учет в улучшении жилищных условий:

  • малоимущие;
  • ветераны ВОВ;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • тяжело больные люди;
  • герои Советского Союза;
  • многодетные семьи;
  • молодые семьи.

Также встать на учет с целью улучшения ЖУ могут и собственники квартир, у которых площадь жилья не позволяет проживать всем лицам, которые на данный момент проживают в квартире.

Для получения статуса малоимущего гражданин должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который принимает соответствующее решение в порядке, установленном законом.

Кроме того, человек должен быть нуждающимся в жилье, то есть, располагать жилой площадью в размере меньше учетной нормы на 1 человека. Для постановки на учет тоже следует подать заявление в местный муниципалитет или в МФЦ и дождаться решения.

Предоставление жилых помещений нуждающимся по договору социального найма осуществляется в порядке очереди с учетом времени принятия гражданина на учет.

Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Использование материнского капитала (МК) – наиболее выгодный вариант для улучшения жилищных условий наших граждан. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 «Направление средств материнского капитала» средства МК или часть таких средств могут быть направлены на покупку или строительство дома/квартиры.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Воспользоваться МК могут только те лица, которые взяли в банке ипотечный, жилищный кредит или займ для строительства жилого помещения. То есть, воспользоваться МК смогут только те граждане, которые возьмут целевой займ – конкретно для улучшения жилищных условий.

С помощью МК можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке или же погасить основную сумму долга и/или проценты.

Если семья хочет воспользоваться МК для выплаты, к примеру, первого взноса по ипотечному кредиту, тогда она должна сообщить в банк о своем намерении. В этом случае будет составлен договор, где будут фигурировать 3 стороны: банк, заемщик и Пенсионный фонд, ведь именно он будет перечислять деньги на счет банка, предоставляющего средства на покупку недвижимости.

Также гражданину следует уведомить Пенсионный фонд о том, куда он планирует потратить средства МК.

Для этого ему нужно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда с заявлением и документами, сопровождающими сделку (паспорт, сертификат МК, паспорт супруги/супруга, свидетельство о браке, о рождении ребенка/детей). В заявлении нужно указать направление расходования средств и нужную сумму.

Если семье не хватает нужной суммы для покупки жилья у собственника и она хочет воспользоваться средствами МК, тогда владельцу сертификата следует подать в Пенсионный фонд договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а также справку от продавца о том, что по договору имеется еще непогашенная часть суммы.

Постановка на очередь в электронном виде

Немногие граждане знают, как встать на очередь на улучшение жилищных условий, а ведь сделать это можно даже не выходя из квартиры.

Для этого следует:

  1. Войти на портал государственных и муниципальных услуг конкретного региона (края).
  2. Зарегистрироваться на портале, пройти авторизацию.
  3. Найти интересующую услугу в разделе «Социальная защита». Из предложенного списка выбрать услугу «Прием заявлений, документов, а также постановление граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  4. Кликнуть по кнопке «Получить в электронном виде».
  5. Внести необходимые сведения – информацию о заявителе, к заявлению приложить документ, подтверждающий право на помещение, копию трудовой книжки, внести сведения о доходах заявителя за год, о заработной плате, приложить справку о доходах. Заполнить поля с данными о членах семьи, внести сведения о жилищных условиях и т. д.
  6. Заполнив все необходимые поля, кликнуть по кнопке «Подать заявку».

После отправки заявки она будет поставлена в обработку. Отслеживать статус документа можно будет в личном кабинете пользователя.

Необходимые документы для постановки на учет

Если орган местного самоуправления выдал гражданину справку о признании его нуждающимся в улучшении ЖУ, тогда следующим этапом человека на пути к получению долгожданного жилья – выяснить, какие документы нужны для постановки на учет, подача пакета документов в местную администрацию.

Для получения услуги нуждающаяся семья или гражданин должен подготовить следующие документы:

  • заявление о принятии на учет;
  • решение из органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим;
  • гражданский паспорт заявителя и всех членов его семьи (либо свидетельство о рождении детей, если дети несовершеннолетние);
  • свидетельство о браке;
  • выписка из Росреестра об отсутствии у заявителя или членов его семьи жилого помещения;
  • выписка из технического паспорта квартиры;
  • справка из обслуживающей организации о зарегистрированных в квартире лицах.

Получение справки о признании гражданина нуждающимся в улучшении ЖУ

На портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru) каждый гражданин может ознакомиться с тем, как получить статус нуждающегося.

Для этого лицо лично или через законного представителя должно подать в местный орган самоуправления следующий пакет документов:

  • свидетельство о регистрации по месту жительства;
  • справка из органов государственной регистрации о наличии/отсутствии жилых помещений на правах собственности;
  • свидетельство о рождении заявителя;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, который подтверждает право пользования квартирой/домом;
  • справка о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, который подтверждает право заявителя на получение жилого помещения вне очереди (если у него есть такое право);
  • заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося;
  • справка о составе семьи;
  • гражданский паспорт.

Улучшение жилищных условий для молодых семей

Вновь образовавшейся семье тяжело найти деньги на покупку собственного жилья. Поэтому программа для молодых семей по улучшению жилищных условий – оптимальный вариант государственной помощи гражданам, которые не имеют возможности самостоятельно купить жилье.

Гос. программа «Молодая семья», которая будет действовать до 2021 года, нацелена на помощь в покупке квартир для новоиспеченных ячеек общества.

Суть этого проекта в том, что та семья, которая встала в очередь на улучшение ЖУ, сможет получить субсидию от государства в размере до 30% от общей стоимости квартиры/дома.

Для участия в такой программе молодая семья должна соблюсти ряд условий:

  • если площадь жилища на каждого человека меньше установленной нормативом площади в конкретном регионе проживания;
  • супруги должны быть совершеннолетними лицами;
  • на момент подачи заявления по улучшению ЖУ возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
  • у семьи не должно быть в собственности другого жилья;
  • минимальный доход семьи на двоих – около 22 тыс. руб., на троих членов семьи – около 33 тыс. руб.;
  • в семье должен быть хотя бы 1 ребенок;
  • все члены семьи должны быть гражданами РФ (в том числе и дети).

Государственная субсидия по программе «Молодая семья» может быть выдана на покупку квартиры, строительство дома, для оплаты взноса в жилищно-строительный кооператив.

Прежде чем обращаться в отдел по жилищным вопросам при местной администрации, ответственный член семьи должен собрать определенный пакет документов:

  • заявление в 2 экземплярах по установленной форме (обязательно указать цель получения субсидии). Заявления подписываются обоими супругами;
  • копии гражданских паспортов обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копия свидетельства о регистрации брака (при условии, что семья является полной);
  • документы, подтверждающие доходы семьи (справки с мест работы обоих супругов о среднемесячных заработках, справка о социальных выплатах, выписка из банка о наличии собственного счета);
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • данные о месте проживания семьи за последние 5–7 лет (устные свидетельства или документальные подтверждения).

Очередность по программам улучшения ЖУ

Когда заявление и необходимый пакет документов будет подан в местную администрацию, обратившемуся должны выдать его личный номер очередности, по которому он может отслеживать информацию о продвижении своей кандидатуры на получение помощи от государства.

Список очередников можно посмотреть двумя способами:

  1. Лично обратиться в орган местного самоуправления и запросить информацию о продвижении заявления в общем списке. Как узнать номер очереди, если он был потерян? Достаточно подать соответствующий запрос в жилищный отдел муниципалитета.
  2. Через интернет на сайте Департамента городского имущества конкретного региона (города). Для этого следует найти раздел «Жилищные фонды» – «Полезные сервисы». Выбрать из списка номер очереди, который был выдан после одобрения заявки, заполнить необходимые поля, отправить запрос.

Многим гражданам приходится годами ждать очередь на улучшение жилищных условий, поскольку много желающих, а также лиц, которые имеют внеочередное право на получение жилья от государства.

К таким лицам относятся:

  • жертвы стихийных бедствий, утративших жилье;
  • дети-сироты;
  • педагоги, врачи и другие специалисты, переехавшие по работе в другой населенный пункт из своего первоначального места проживания;
  • судьи, прокуроры;
  • инвалиды;
  • пенсионеры.

Можно ли ускорить очередность?

Многих граждан РФ интересует вопрос: «Можно ли и если да, то как ускорить очередь на получение жилья от государства?». К сожалению, законом не предусмотрено такой процедуры, как ускорение очереди. Поэтому, если человек стоит в порядке общей очереди, то ему следует дождаться своей очередности.

Если же он подпадает под категорию лиц, которым предоставляется внеочередное право на получение государственной помощи, тогда ему следует обратиться в орган местного самоуправления и решить данный вопрос.

При решении жилищных вопросов можно рассчитывать не только на свои силы, но и на помощь государства. Сегодня рассчитывать на государственную поддержку могут многие льготные категории граждан: многодетные, молодые семьи, молодые ученые, учителя, военные, семьи с инвалидами и т. д.

Помощь предоставляется в виде жилья согласно договору социального найма или жилье предоставляется бесплатно в собственность, а также в виде денежных субсидий и льгот по ипотеке. Помощь могут получить не только эти категории граждан, но и все россияне, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Чтобы понять, нуждается семья или нет, следует отправить заявление в местный муниципалитет, а если одобрение было получено, тогда написать заявление на постановку в очередь на улучшение жилищных условий.

Источник: http://expert-home.net/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Способы улучшения жилищных условий в 2020 году

Способы улучшения жилищных условий

Юридическая база знаний › Жилищное право

09.01.2019 1 459 просмотров

Цены на недвижимость неуклонно растут с каждым годом, что делает покупку жилья не слишком доступной для малообеспеченных категорий населения.

У них не остается иного выхода, кроме как обратиться за помощью к государству. Оно же, в свою очередь, ведет строгий учет граждан, которым необходимо поспособствовать в получении отдельной жилплощади или улучшении имеющихся условий.

Претендовать на это имеют право не все, поскольку статус нуждающегося приобрести не так легко. В статье рассмотрим, какие способы улучшения жилищных условий работают на территории РФ и что нужно, чтобы ими воспользоваться.

Законодательная база

Право на жилище закреплено основным законом нашего государства, то есть Конституцией РФ. При этом понятия жилища и собственности на жилое помещение не совпадают. Соответственно, чтобы претендовать на получение помощи со стороны государства, не получится ссылаться на Конституцию.

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий правоотношения в жилищной отрасли, Жилищный Кодекс РФ, не определяет категории лиц, которым положена поддержка в форме предоставления квартиры или улучшение уже имеющихся условий.

Впрочем, в нем отмечаются правила и процедура распределения субсидий.

Все же главные сведения закреплены разрозненными федеральными законодательными актами, что усложняет поиск информации.

Кроме того, ст. 51 ЖК РФ устанавливает критерии, согласно которым человека признают нуждающимся в улучшении условий проживания. ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов» регулирует обеспечение недвижимостью лиц с ограниченными способностями к труду.

Также на региональном уровне действуют различные законодательные акты субъектов федерации.

Субсидии: основные сведения

Одним из основных инструментов поддержки, предоставляемой гражданам при приобретении ими жилья, является субсидия.

Под этим понятием подразумевается выдача безвозмездного именного сертификата от государства. Он считается целевым – это означает, что потратить его на приобретение автомобиля или обучение ребенка не получится.

Неизрасходованный остаток денежных средств должен быть возвращен в бюджет государства.

Рассмотрим, на что разрешается потратить сертификат:

  • расширение имеющейся жилплощади;
  • ремонт квартиры или дома, если он находится в аварийном состоянии;
  • первый ипотечный взнос;
  • погашение взятого ранее жилищного кредита.

Однако в основном субсидию используют для приобретения готового или еще строящегося жилья, если степень готовности дома не меньше 70%. Сам сертификат действует в течение полугода, а воспользоваться за всю жизнь им можно лишь один раз.

Получатели субсидии

До того, как человеку будет выдана субсидия, государство в установленном порядке признает его нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Так, претендент на получение помощи должен:

  • не являться собственником квартиры (дома);
  • владеть помещением, состояние которого аварийное;
  • иметь в собственности квартиру, где, в том числе, проживает лицо с тяжелым хроническим заболеванием;
  • распоряжаться жильем, которое не соответствует стандартным нормам;
  • владеть квартирой, если ее площадь на каждого члена семьи меньше 15 квадратных метров;
  • не считаться нанимателем по договору о социальном найме.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося необходимо соответствовать лишь одному из перечисленных выше требований.

Перечень документов

Чтобы претендовать на получение субсидии, надо к заполненному заявлению приложить пакет необходимых документов. Он зависит от категории гражданина, однако к основным из них относятся следующие бумаги.

  1. Копия документа, удостоверяющего личность, и оригинал.
  2. Справка о составе семьи и всех, кто прописан в жилом помещении.
  3. Выписка о собственности из ЕГРН.
  4. Свидетельства о браке и рождении детей.
  5. Справка 2-НДФЛ за последние полгода.
  6. Копия трудовой книжки (для работников бюджетной сферы).
  7. Копия военного билета (для военнослужащих).
  8. Реквизиты счета в банке, если субсидия перечисляется в форме единоразового платежа.

Иногда, если речь идет о льготниках, потребуется предоставить документ, подтверждающий указанную льготу: справку об инвалидности, врачебное заключение, удостоверение жителя блокадного Ленинграда.

Денежная сумма

Величина перечисленной выплаты зависит от совокупности факторов.

Речь идет о льготной категории, количества членов его семьи, средней стоимости жилплощади в определенном регионе, установленных нормативов, дополнительного коэффициента.

Приведем примерные формулы расчета субсидии:

  1. На одного человека: 36 кв.м. * стоимость одного метра * 60%
  2. На двух человек: 50 кв. м. * стоимость одного метра * 65%
  3. На трех человек: 70 кв. м. * стоимость одного метра * 65%

Что касается нормативов, то при улучшении условий нормой считается 18 квадратных метров на одного члена семьи. Если речь идет о военнослужащих или жителях Крайнего Севера – 33 метра для одинокого человека, 42 метра – для семьи из двух человек.

Условия получения помощи

Далее рассмотрим подробнее, наступление каких условий необходимо для предоставления помощи отдельным категориям лиц (льготников) от государства.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Военнослужащие

Субсидия дается военнослужащим (их членам семьи), чей стаж составляет 10 и более лет.

При этом должно соблюдаться основное условие: ни у кого из семьи не должно быть жилья в собственности. Претендовать на льготу могут также вдовы и родственники погибших военных.

Предоставляемая денежная выплата характеризуется следующими особенностями:

  • сокращенное время ожидания;
  • самостоятельный выбор региона заявителем;
  • рост денежной суммы при продолжении службы;
  • приватизация на любого из членов семьи военного.

Кроме того, государство разрешает увеличить положенное жилье на дополнительных 15-25 метров руководству воинских частей, полковникам, капитанам первого ранга и преподавателям военных вузов.

Отдельные семейные категории

Государство предоставляет помощь малоимущим, многодетным, а также молодым семьям. Кратко расскажем о каждой из них.

  1. Малоимущая семья – та, в которой доход на каждого из членов ниже установленного прожиточного минимума. Основой же для предоставления субсидии является договор социального найма. Среди необходимых документов: паспорта, справка о составе семьи, выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия жилья в собственности.
  2. Многодетная семья – эта семья предварительно должна быть признана малоимущей. Кроме того, обеспеченность жилплощадью на каждого из членов обязательно меньше 15 квадратных метров. Под улучшением условий для них подразумевается расширение имеющейся квартиры, строительство отдельного дома, покупка жилья.
  3. Молодая семья будет считаться таковой, если возраст супругов не превышает 35 лет, при условии, что ни у кого из них нет своей квартиры или дома. Кроме того, важным требованием является максимальный совокупный доход, который не может быть выше 21 тысячи на двоих и 32 тысяч – на троих.

Отдельных доплат матерям-одиночкам не предусмотрено, однако они могут подавать документы, если подходят под одну из вышеперечисленных категорий.

Процедура получения субсидии

Что касается самого процесса получения денежной помощи от государства, то это происходит поэтапно: все они предусмотрены законом.

  1. Сбор документов – они обязательно должны быть актуальными, поэтому следует обратить внимание на сроки действия справок.
  2. Подача бумаг в уполномоченный орган или отправка их через МФЦ. После составления заявления в назначенную дату домой придет специально созданная комиссия для проверки жилищных условий.
  3. Внесение в очередь, если с документами все в порядке. После этого человеку присваивается порядковый номер.
  4. Через некоторое время претенденту выдается сертификат, который, как уже было сказано, должен использоваться в соответствии с целевым назначением.
  5. Составление отчета, где указывается, на что потрачены денежные средства.

Для всех категорий граждан порядок действий почти не отличается, за исключением небольших дополнений или изменений в списке документов или во временном периоде ожидания.

Подведем итоги

Приобрести жилье за счет собственных накоплений или же улучшить уже имеющиеся условия проживания могут далеко не все граждане нашей страны.

Поэтому одной из задач внутренней политики государства является оказание помощи и содействия в данной сфере малообеспеченным категориям населения.

Рассчитывать на подобную поддержку могут лишь те, кто удовлетворяет определенным условиям: недостаточное количество квадратных метров на каждого из членов семьи, проживание в аварийных условиях, принадлежность к той или иной льготной категории.

Кто может рассчитывать на помощь государства в улучшении жилищных условий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/sposoby-uluchsheniya-zhilishchnyh-uslovij

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Способы улучшения жилищных условий

Российская Федерация – правовое государство, в котором каждый гражданин имеет полное право на недвижимое имущество.

С целью организации нормальных жилищных условий всем жителям России правительство приняло большое количество законов, которые регламентируют многие вопросы, касающиеся улучшения и приобретения жилья со стороны нуждающихся в этом людей.

Большинство законодательных положений по данной теме представлены в Жилищном Кодексе (ЖК) РФ. Чтобы в полной мере понять, кто имеет право на улучшение жилищный условий, рекомендуем подробно ознакомиться с этой статьёй.

Как было отмечено ранее, главный законодательный регулятор права на улучшение жилищных условий в России – Жилищный Кодекс РФ. В данном законодательном акте содержится весь перечень тех категорий лиц, которые могут претендовать на получение или улучшение жилья от государства.

При наличии вопросов по данной теме необходимо обращаться именно к статьям ЖК РФ. Наиболее важные законодательные положения из ЖК РФ по рассматриваемому нами вопросу содержаться в 7-ой главе, которая регулирует основания и порядок предоставление жилья по договорам социального найма (то есть от государства).

В частности, 51-ая статья кодекса определяет все категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий.

Точнее, положения данной статьи гласят, что получить или улучшить жилье могут:

-граждане, которые не являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим договорам;

– граждане, которые являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим договорам, но с тем условием, что жилищные условия не соответствуют нормальным требованиям;

– все граждане, которые на данный момент времени проживают в помещениях, несоответствующих нормальным требованиям жилищных условий;

-граждане, которые проживают в одном помещении с больным тяжелым хроническим заболеванием и не имеют возможность съехать или пересилить больного (список недугов также определяется статьями ЖК РФ).

КАКАЯ ЖИЛИЩНАЯ НОРМА В РФ?

Какие факторы влияют на отнесение граждан к той или иной категории нуждающихся?

Жилищная норма в РФ – гибкое понятие, которое определяется исходя из контекста его рассмотрения. Если рассматривать норму жилья, исходя из порядка постановки гражданина в очередь на улучшение жилищных условий, то стоит учитывать такие нюансы как:

-метраж на одного человека (полный законодательный недостаток — ниже 6 кв.м.);

– факт аварийного состояния дома;

-наличие в жильцах помещения тяжелобольных лиц, ветеранов ВОВ и прочих.

Именно 6 квадратных метров на одного человека считается минимальной нормой жилья с учётом того, что остальных из указанных выше факторов нет.

Если рассматривать жилищную норму в том контексте, что жилье уже выдается нуждающемуся гражданину, то здесь она иная. Последние годы федеральной нормой жилья для выдачи нуждающимся считается метраж, равный:

– 8-32 кв.м. – на одного человека;

– 32-44 кв.м. – для двух человек;

– 44-52 кв.м – для трех и более человек.

Как было оговорено ранее, жилищная норма – достаточно гибкое понятие. Не редко оно определяется в каждом регионе индивидуально, исходя из среднего уровня жизни его жителей.

Помимо этого, стоит учитывать формат жилья: общежитие, коммуналка и так далее.

Поэтому прежде чем определять наличие у вас права на улучшение жилья, важно обратиться в местные административные органы с целью уточнить жилищную норму в вашем регионе.

КТО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ?

Ранее упомянутая 51-ая статья ЖК РФ в полной мере регламентирует категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий. Однако представленные понятия достаточно обобщены, вследствие чего не каждый гражданин сможет полностью понять – имеет ли он право улучшить свое жилье с помощью государства или нет?

Упрощая понятия из 51-ой статьи ЖК РФ можно констатировать, что основными категориями граждан, имеющими право на улучшение жилья, являются следующие:

-лица, имеющие/не имеющие собственного жилья и проживающие в жилище, которое не соответствует жилищным нормам;

-семьи, проживающие в одном помещении и являющиеся не кровными родственниками;

-граждане, проживающие совместно с тяжелобольными членами семьи или прочими лицами; любая малоимущая семья;

-прочие лица, не имеющие собственного жилья по весовым причинам (потеря опекуна, совершеннолетние детдомовцы и т.д.).

Среди нуждающихся в улучшении жилищных условий также имеются льготники, рассмотрение дел которых будет происходить в ускоренном порядке. Льготная категория граждан представлена:

-сиротами и детьми, потерявшими опекуна;

-все граждане, проживающие в помещениях, которые признаны аварийными;

– ветераны и инвалиды ВОВ/других боевых действий;

-лица, проживающие совместно с человеком, который имеет одну из определенных законом болезней.

Попадание хотя бы в одну из указанных выше групп граждан дает жителю России право получить некоторую помощь от государства, направленную на улучшение жилищных условий (социальные ипотеки, субсидии, получение нового жилья и т.д.).

КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРАВОМ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ И ПРОГРАММАМ ГОСПОДДЕРЖКИ?

Если гражданин имеет полное право на улучшение жилищных условий или попадает под действие прочих программ господдержки, то ему необходимо добиться получения помощи от государства. Процесс в данном мероприятии можно разделить на три основных этапа:

-Подтверждение необходимости в улучшении жилища.

-Постановка гражданина в очередь на улучшении жилищных условий.

– Улучшение жилья.

Все три этапа очень важны, однако первый является наиболее важным. Стоит понимать, что, только подтвердив необходимость в улучшении жилья, можно сделать большую часть дела.

Чтобы встать в очередь необходимо обратиться в жилищный отдел администрации по месту жительства с соответствующим заявлением, которое составляется в свободной форме или по предоставленному бланку, и со следующим перечнем документов:

-оригинал/копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

-выписка о наличии и регистрации жилья от местной администрации на каждого члена семьи;

-правоустанавливающие бумаги на имеющиеся жилище (свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП, договор аренды и т.д.);

-выписка с мест работы или обучения каждого из членов семьи;

при наличии — оригинал/копия СНИЛСов, пенсионных книжек, свидетельства о браке, домовой книги, справки о признании аварийности жилья или малоимущего состояния семьи и подобные бумаги.

Документы будут рассмотрены специализироваными госорганами на протяжении 30 суток, после чего заявителю придет письмо о том, одобрено ли улучшение жилья или нет.

В случае, когда заявление одобрили, гражданин ставится в очередь на улучшение жилищных условий (получение новой квартиры, ремонт, ипотека и т.д.).

В зависимости от степени необходимости жилья для заявителя, его статуса и других факторов улучшение происходит в период от 6 месяцев до 20 лет после подачи заявления.

Как видите, категорий граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий, достаточно много в нашей стране.

Однако стоит понимать, что рассчитывать на быстрое улучшение жилья, можно только в том случае, если потребность в этом очень высока.

В остальных ситуациях ожидание может затянуться на долгие годы, что важно учитывать при возможности выбора альтернативной помощи от государства (ипотека по сниженной ставке, разовое улучшение жилья и т.п.).

Если вам нужна помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь на бесплатную консультацию.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kto-imeet-pravo-na-uluchshenie-jiliscnyh-uslovii-59e611dda815f1097ef981fc

Слышал, что государство дает малоимущим субсидии на улучшение жилищных условий. Как их получить?

Способы улучшения жилищных условий

Меня зовут Дмитрий, я живу в Мытищах. Меня давно интересует вопрос о субсидии на улучшение жилищных условий для малоимущих семей.

Моя официальная зарплата — 10 тысяч рублей, у супруги — 17 тысяч рублей, у нас один ребенок трех лет и квартира 32 кв. м не в нашей собственности. Имеем ли мы право на получение такой субсидии? Какие вообще критерии для ее получения?

Спасибо,
Дмитрий

Расскажу, что из этого реально и каким требованиям надо соответствовать.

Если у вас нет своего жилья, неважно, сколько квадратных метров в квартире, где вы живете, — вы все равно считаетесь нуждающимися.

Жилье есть, но на всех не хватает. Если у кого-то из членов семьи есть жилые помещения, но на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено муниципалитетом, все они нуждаются в жилье. Используется специальный показатель — учетная норма. Он свой для каждого муниципального образования.

В семье есть тяжелобольной. Нуждающимися признают семьи, один из членов которых страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Настолько тяжелой, что совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Тут есть особые условия: в квартире должно жить несколько семей, не должно быть другого жилья.

Перечень заболеваний определяет правительство, там реально тяжелые случаи. Туберкулез, например.

Две последние ситуации — экстраординарные, рассматривать их я сейчас не буду. Остановлюсь на том, что близко каждому: нет своего жилья либо жилье есть, но на всех не хватает.

Вы пишете, что живете в небольшой квартире, но она не в вашей собственности. Я не знаю, есть ли у вас другие квартиры или дома. Видимо, нет. В таком случае вам нужно вставать на учет просто на том основании, что у вас нет своего жилья в собственности или по договору соцнайма.

Если вы прописаны у родителей, будут дополнительные сложности. Администрация может установить состав семьи по прописке и учесть квартиры, которыми владеют ваши родители. Вам нужно будет доказать, что фактически вы живете отдельно и у вас своя семья. Можно использовать договоры о найме квартиры, показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Федеральная программа действует в связке с региональными и муниципальными. В Московской области это государственная программа «Жилище» на 2017—2027 годы. В Мытищах есть своя муниципальная программа — «Жилище городского округа Мытищи» на 2017—2021 годы.

По госпрограмме государство может оплатить молодой семье 30% от стоимости квартиры или дома. Семьям с детьми — 35%. В регионах могут быть дополнительные выплаты: например, если рождается еще один ребенок.

Критерии для участия в программе:

  1. И вы, и супруга младше 36 лет.
  2. Вы признаны нуждающимися в жилом помещении.
  3. Вы можете оплатить основную часть жилья.

Как подать документы на программу и что вас ждет дальше, мы писали в статье «Как оформить документы для субсидии по программе “Молодая семья”?».

Расскажу о том, как подтвердить, что у вас достаточно денег, чтобы оплатить стоимость дома или квартиры сверх субсидии.

У участника госпрограммы должны быть доходы, позволяющие взять ипотеку, либо достаточная сумма накоплений. Для семьи из трех человек, которая живет в Мытищах, это минимум 2 млн рублей. Это очень примерный расчет.

Государство считает размер субсидии исходя из расчетной стоимости квартиры. Она определяется по двум нормативам: норме предоставления и нормативу стоимости квадратного метра. Норма предоставления по госпрограмме для семьи из трех человек — 18 кв. м на каждого. Общая расчетная площадь квартиры будет 54 кв. м.

Норматив стоимости квадратного метра в Мытищах — 57 748 рублей. Умножим и округлим: расчетная стоимость квартиры — около 3 млн рублей. Государство оплатит 35% от этой стоимости, то есть около миллиона рублей. Остальную часть стоимости квартиры семье нужно будет заплатить самой — это 2 млн рублей.

На самом деле квартира может стоить дороже, тогда семье нужно накопить больше денег. Размер социальной выплаты от этого не изменится, он считается по нормативам.

Платежеспособность можно подтвердить справкой с работы, выпиской по счету, справкой от банка и не только.

Порядок подтверждения доходов устанавливают субъекты РФ. Единого федерального порядка нет.

Порядок, действующий в Московской области, позволяет подтвердить доходы:

  1. справкой об одобрении кредита на определенную сумму;
  2. выпиской о наличии денежных средств на банковском счете;
  3. договором займа, заверенным у нотариуса;
  4. отчетами оценщиков о стоимости принадлежащих вам машин и земельных участков;
  5. копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, если рождается второй ребенок.

А вот, например, в Саратовской области молодые семьи могут подтвердить постоянный доход не только справками от работодателей, но и копиями деклараций по НДФЛ, ЕНВД, УСН. В разных регионах по-разному, проверяйте.

Вы можете приложить к заявлению один документ, два или все сразу. Если официальный доход небольшой, налоговые декларации вам не помогут.

Прикладывайте выписки по банковскому счету, справку об одобрении кредита на определенную сумму, отчеты об оценке имущества. Как именно вы будете доказывать платежеспособность, зависит от региона, в котором вы живете.

Уточняйте это в своей администрации. Главное — убедить чиновников, что вы сможете оплатить стоимость жилья сверх субсидии.

Если все документы устроят администрацию, вас включат в список молодых семей — участниц госпрограммы. Стоять в очереди можно долго, но шанс получить поддержку от государства есть. Вот данные по Московской области:
  1. В 2016 году поддержку по этой программе получила 341 семья.
  2. В 2017 — 313 семей.
  3. В 2018 — 431 семья.
  4. В 2019 — 271 семья только с января по июнь.

Если вам или супруге уже исполнилось 36 лет, под госпрограмму вы не попадете. Просто так малоимущим государство не дает субсидий на приобретение жилья. Зато им выдают квартиры по соцнайму. Это не собственность, но жить можно. Квартиры дают в порядке очереди, ждать нужно долго.

Здесь можно руководствоваться принципом: нужно заявлять о своем праве. Если встать на учет, когда-нибудь очередь может до вас дойти. Если не встать — не дойдет никогда.

Муниципалитет учитывает весь доход членов семьи, а также все принадлежащее им имущество. Включая машины. По смыслу региональных законов малоимущими признают тех, кто не может накопить на свое жилье или взять квартиру в ипотеку. При расчете учитывается региональный прожиточный минимум и стоимость квадратного метра в муниципальном образовании. В каждом регионе правила свои.

Вы пишете, что ваш средний доход — 10 тысяч рублей, у вашей супруги — 17 тысяч рублей, в семье двое взрослых и один ребенок. Значит, совокупный доход семьи — 27 тысяч рублей.

Вычитаем прожиточный минимум в Московской области за 4 квартал 2019 года: 13 598 рублей для взрослых, 11 887 рублей для детей. Всего 39 083 рубля. Получаем отрицательную величину.

Если у вас нет иного заработка, машин, земельных участков и квартиры, вы попадаете в категорию малоимущих и можете вставать на жилищный учет.

Вы можете получить субсидию на покупку квартиры от государства, если подходите по возрасту. В вашем случае размер субсидии — 35% от расчетной стоимости квартиры. Низкий официальный доход — это минус, но вы можете подтвердить платежеспособность другим способом.

Я думаю, нужно пробовать и подавать заявление на участие в программе. К тому же обратиться в администрацию можно бесплатно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/low-income/

Топ-6 способов улучшения жилищных условий за счет государства

Способы улучшения жилищных условий

Первый ульяновский портал составил рейтинг доступных способов улучшить жилищные условия при помощи государства. Почти все они рассчитаны на группы населения, признанные нуждающимися – молодые или многодетные семьи, сотрудники бюджетной сферы, граждане, проживающие в аварийных домах.

260 тысяч длиною в жизнь

Самым доступным способом получения или, в данном случае, возвращения денежных средств от государства является налоговый вычет.

Налоговый вычет с покупки квартиры может получить каждый официально трудоустроенный житель нашей страны, у которого работодатель удерживает НДФЛ из зарплаты и перечисляет в бюджет. Вернуть уплаченный подоходный налог возможно только с суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей.

Максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тыс. рублей. Важно помнить, что единовременно возвращается только сумма уплаченных налогов за год. Например, если ваша официальная заработная плата – 20 тыс.

рублей, вам ежемесячно выплачивают на руки 17 400 рублей, удерживая налог 2 600 рублей (13%). Значит, за год вы зарабатываете 240 тысяч, из них 31 200 (13%) – это налоги. Соответственно, за год вы получаете возврат налога в размере 31 200 рублей.

Получить налоговый вычет можно либо в налоговой службе, либо у работодателя. Во втором варианте на работе с вас не будут удерживать НДФЛ, пока вы не получите причитающуюся вам сумму вычета за купленное жилье.

Необходимые документы для получения налогового вычета:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы); т.е. как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца о переданной ему сумме денег.
  • кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит).

Материнский капитал

Возможность получения материнского капитала за второго и последующих детей  для ульяновских семей – хорошая возможность улучшить свои жилищные условия.

Тем более, что сумма в  453026 рублей – весомый задаток как для первоначального взноса, так и для  досрочного погашение ипотечного кредита.

Государственные сертификаты на материнский капитал можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания.Набор документов для получения сертификата – минимален:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица. 

По информации отделения Пенсионного фонда России по Ульяновской области, в  2017 году сертификаты на материнский капитал получили более 5 800 семей. За все время действия программы в регионе было выплачено 17,4 млрд средств материнского капитала.

«Жилье для российской семьи»: все по нормативам

Ульяновцы, участвующие в программе «Жилье для российской семьи», имеют право на покупку квартиры с отделкой стоимостью до 35 тысяч рублей за один квадратный метр. Условия получения помощи весьма просты. На участие в программе могут рассчитывать молодые семьи, если:

Возраст супругов составляет до 35 лет

Супруги проживают в Ульяновской области больше года

«Ячейка общества» признана нуждающейся в решении квартирного вопроса

У семьи вообще нет жилья либо она проживает в коммунальной квартире, либо на каждого члена семьи приходится не более 12 квадратов от общей площади

Супруги живут в браке не менее трех лет

Семья имеет совокупный доход свыше 23 тыс. рублей на семью из двух человек.

Кстати, многие семьи, проживающие в нашем регионе, этим правом пользуются. Кроме того, есть и застройщики, предлагающие жилье в рамках данной программы.

  Одним из таковых является строительная компания «Новая жизнь», которая в настоящее время занимается застройкой микрорайона в Засвияжском районе рядом с парком «Молодежный».

Формированием очереди на участие в этом проекте, а также приемом и обработкой заявлений и документов занимается отдел по учету и распределению жилой площади городской администрации.

От государственного субсидирования до ипотеки губернаторской

По программе «Губернаторская ипотека» на покупку квартиры предоставляется субсидия в 150 тысяч рублей.

Получить льготу могут: госслужащие, сотрудники культурных учреждений, педагоги, воспитатели, медработники, которые имеют непрерывный стаж работы в течение года.

Правда, после получения компенсации «бюджетникам» предстоит проработать на том же месте еще пять лет.  Поэтому данный способ утвердился на 4-й позиции нашего рейтинга.

 Партнерами программы являются порядка 12 девелоперских компаний, которые, в свою очередь, субсидируют ипотечную ставку на довольно выгодных условиях. Поэтому  помимо единовременной выплаты участники могут рассчитывать на компенсацию затрат на оплату процентов по ипотеке от застройщиков, которая предусматривает: первый год ипотечная ставка составит 1%, второй год – 5 %, третий – 10%.

Ветхое на новое

Снос аварийного жилого фонда и переезд в новую квартиру на территории нашей области проходит куда более  успешно, нежели в других регионах. Горожане охотно принимают участие в специализированной программе.

Так, жители домов по улице Локомотивной обращались в общественную палату, которая подключилась к решению их проблем. Сейчас аварийные дома на Локомотивной расселяются.

Решить проблему с переселением из ветхого жилья губернатор Ульяновской области Сергей Морозов планирует в ближайшие 3-4 года.

– Перед нами стоит амбициозная задача – переселить всех жителей из аварийного и ветхого фонда. Мы сделаем все, чтобы добиться этого в ближайшие три-четыре года, –  подчеркнул  Сергей Морозов на вручении ключей очередным «переселенцам».

Всего в области 171 жилой дом включен в адресную программу расселения. Это здания, признанные аварийными после 1 января 2012 года.

Несмотря на все относительно «бесплатные» способы получения помощи завершить обзор хочется всем известным инструментом решения квартирного вопроса – привлечением ипотечных средств.  По итогам прошлого года было зафиксировано существенное снижение ипотечных ставок.

Эксперты рынка советуют покупателям не принимать выжидательные позиции и не откладывать в долгий ящик возможность улучшения жилищных условий. Тем более, что для молодых семей было принято решение о  снижении ипотечной ставки.

Льготную ставку в 6% могут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появились второй и третий ребенок. 

Источник: https://1ul.ru/city_online/obshchestvo/news/top6_sposobov_uluchsheniya_zhilishchnyh_usloviy_za_schet_gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.