Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения пошагово

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

В данной статье мы пошагово рассмотрим такой процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Рассмотрим процесс согласования такого помещения, которое расположено на первом этаже или подвале многоквартирного дома (его встроенной или пристроенной части), для тех случаев, когда перепланировка только планируется.

Сюда же можно отнести такую перепланировку, которая произведена, но не «засвечена» в каких-либо юридических документах (прежде всего, на планах БТИ- Бюро технической инвентаризации), если не затрагивались несущие конструкции.

Шаг 1.

Получаем этажный план БТИ и экспликацию к нему на перепланируемое помещение или здание без вызова обмерщика на объект. Иными словами, надо получить план БТИ из их архива. План заказывается на все помещения, которые находятся в собственности или аренде, даже если переустройство предусмотрено только в некоторых из них.

Также из БТИ необходимо получить выписку из технического паспорта на здание или строение по форме 1а и справку о состоянии здания (форма 5).

Шаг 2. Заказываем техническое заключение на перепланировку. Это техническое заключение содержит результаты профессионального обследования здания и помещения, оценку состояния несущих конструкций, а также приводит выводы о возможности и безопасности реализации планируемой перепланировки.

Если при ремонте планируется изменять несущие конструкции (к примеру, устроить в них проем), то данное техзаключение должно согласно пункту 1.4.7 Приложения 1 к ППМ №508 быть оформлено проектной организацией, являющейся разработчиком проекта здания.

Если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то техзаключение можно выполнить в любой организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких обследований.Лист из проекта с согласованной планировкой нежилого помещения

Шаг 3.

Заказываем проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО на разработку такой документации. Проект выполняется на всю площадь, находящуюся в собственности или аренде, даже если перепланировка затрагивает только часть помещений. Иначе затем будет невозможно зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Также проект должен соответствовать всем требованиям законодательства. Иными словами, перепланировка не должна нарушать никаких существующих норм.

Шаг 4. Согласно п. 1.8 Прилож. № 3 к ППМ № 508 на основании проекта перепланировки получаем экспертное заключение и акт санитарной экспертизы в «Центре гигиены и эпидемиологии».

Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии»

Шаг 5. Если при ремонте затрагивается фасад здания, то Жилинспекция по межведомственному взаимодействию отправит проект согласно п. 13 Прилож.

№ 1 ППМ №508 на утверждение в Комитет архитектуры и градостроительства. Настоятельно рекомендуем перед подачей документов сходить туда на консультацию и узнать пройдёт ли изменение Вашего фасада их согласование.

Шаг 6. Сдаем следующие документы напрямую в Жилинспекцию того округа, в котором расположен объект:

– Заявление;

– Доверенность от юридического лица + копия;

– Копия паспорта доверенного лица;

– Заверенная копия устава;

– ИНН;

– ОГРН;

– Банковская карточка предприятия;

– Приказ об утверждении проектной документации или визирование титула проекта;

– Заверенные копии приказа о назначении генерального директора и протокола;

– Проект перепланировки + копия

– Техзаключение + копия;

– Документы БТИ + копия (поэтажный план и экспликация, форма 1а и форма 5);

– Заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» +копия;

– Нотариально заверенную копию регистрации права собственности или договор аренды;

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то тогда не надо представлять документы, относящиеся к юридическому лицу. Вместо них достаточно будет паспорта, а для визирования титула проекта- обычной подписи с расшифровкой.

В некоторых случаях перепланировки могут потребоваться согласование с дополнительными инстанциями: к примеру, разрешение ОПС (Отдела подземных сооружений) при затрагивании придомовой территории, или документы по общему собранию жильцов, если при ремонте каким-либо образом затрагивается общедомовое имущество. Рассмотреть все эти случаи в рамках одной статьи невозможно.

Шаг 7. После рассмотрения поданных документов в течение 30 рабочих дней Жилищная инспекция, если всё соответствует нормам, выдаёт разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения- разрешение на ремонт.

Шаг 8. Выполняем саму перепланировку. Или делаем паузу, как будто она выполняется.

Шаг 9. На объект вызываем инспектора Жилищной инспекции, который проверяет выполненную перепланировку на соответствие согласованной. Если все нормально, то он выдает акт о выполненной перепланировке.

Шаг 10. Вызываем на объект техника БТИ, который фиксирует новую планировку нежилого помещения.

Шаг 11. Выполняем техплан у кадастрового инженера и вносим изменения в ЕГРН.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

В этом случае перепланировка согласовывается сразу в БТИ. К ним достаточно подать проект перепланировки и техзаключение, разработанные проектным бюро с соответствующим допуском СРО на данный тип работ. На их основании перепланировка фиксируется в БТИ, составляется техплан и вносятся изменения в ЕГРН.

Главное, чтобы перепланировка не относилась к реконструкции, так как тогда придется получать разрешение на строительство, а не согласовывать перепланировку. Мероприятия, не являющиеся реконструкцией здания, перечислены в ППМ №432 от 27 августа 2012, который действует до сих пор и в который вносились только правки.

То, что планируемые работы не являются реконструкцией, подтверждается письмом от проектировщиков, выполнявших проект перепланировки.

Надеемся наша статья показалась Вам полезной. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Оставляйте свои комментарии. Также Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edd54fad80d9e13b7d03b8f/soglasovanie-pereplanirovki-nejilogo-pomesceniia-poshagovo-5ee242f747f3067b1b855c73

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект.

Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции.

Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт.

Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех.

план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф.

Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица.

Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/08/13/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-osobennosti-soglasovanija/

Согласование перепланировок в МОБТИ

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.