Главная | Проверка чистоты сделки при покупке квартиры

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры


Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него. Данных о недвижимости старше года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.

Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно. Проверка квартиры по БТИ Речь идет о техническом плане и кадастровом паспорте, где отражаются параметры жилья и указаны все законные перепланировки.

Согласие на переустройства выдает муниципальная служба. Наш юрист разработает схему проведения сделки и будет присутствовать на подписание документов на самой сделке в банке Получаем документы о правообладателе и проверяем дееспособность правообладателя-гражданина или правоспособность правообладателя-организации, а также полномочия представителя.

Затем обобщаем признаки ничтожности сделки и вносим их в отчет. Получаем необходимые документы на объект и проверяем наличие зарегистрированных в жилье лиц, самовольной перепланировки или реконструкции, соответствие границ земельного участка или наличие градостроительных ограничений. Затем обобщаем негативные особенности объекта и фиксируем их в отчете.

Проверка недвижимости перед покупкой уже давно стала очень важным аспектом при покупке жилья. Юридическая чистота квартиры предотвратит ее отчуждение в пользу бывшего владельца или иных третьих лиц, при любых законных основаниях.

Чистоту жилья можно определить с помощью полного и всестороннего изучения документации, которая непосредственно к нему относится. Правоустанавливающие документы Если квартира выбрана, то необходимо для начала проверить документы права собственности владельца. Чаще всего, у хозяев недвижимости на руках мена, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследия.

Удивительно, но факт! Нарушение прав супруга собственника квартиры Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку.

Изредка можно встретить владельца по решению суда, договору ренты. Договор на владение имуществом может проверить любой житель России. В нем обязательно указываются условия, не соблюдение которых приводит к его расторжению.

Удивительно, но факт! Получается, что в год подается около 10 требований на сумму примерно 20 млн.

Если условия игнорировались, то соглашение недействительно. Законность перепланировок Когда осуществляется проверка квартиры перед покупкой, очень важно тщательно изучить документы из БТИ.

Удивительно, но факт! По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года.

Благодаря информации из них можно узнать о проведении незаконных перепланировок или переустройств. Наличие незаконного переустройства или перепланировки не является препятствием для заключения договора купли-продажи. Согласно законодательству, какие-либо переустройства, перепланировки должны согласовываться со специальными органами местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить.

Без соглашения такие действия с квартирой признаются недействительными и расцениваются как административное правонарушение. Тогда переоборудование или перепланировка квартиры признается незаконной, и новый владелец может за это понести ответственность.

Проверка бывших собственников квартиры Вся история любых жилых сооружений отображается в ЕГРП и во время покупки в нем можно взять выписку, чтобы понять, что происходило с квартирой за последние годы.

Если квартира часто переходила в руки разных владельцев, то, скорее всего сделки были мошенническими и ее не стоит покупать. В информации из выписки можно увидеть, какие споры по ней были, и продумать могут ли возникнуть такие споры в дальнейшем.

Удивительно, но факт! Оформленная у нотариуса бумага о согласии супруга при условии совместной покупки квартиры в браке.

Если вы узнали, что по квартире идут судебные споры, то лучше подождать пока они закончатся. Иногда случаются такие ситуации, при которых нет возможности узнать историю квартиры. Значит, жилое помещение не зарегистрировано в специальном реестре и является достаточно старым. Отсутствие данных о квартире в ЕГРП свидетельствует о ее юридической чистоте.

Для проверки информации по такой квартире необходимо обратится в Департамент, отвечающий за жилищную политику. Права третьих лиц Достаточно часто возникает ситуация, когда осуществляется продажа квартиры, на которую имеют права третьи лица.

Поэтому перед тем, как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке необходимо учесть и права на нее третьих лиц. К таким ситуациям относятся: Когда собственник продает квартиру, арендаторы не имеют права ему препятствовать, но по своему желанию могут проживать в ней до истечения срока аренды; квартира является предметом судебного процесса; залоговое имущество. Жилое помещение может служить залогом по ипотечному кредиту. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта.

Чтобы самому получить выписку из ЕГРП , нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП.

Что такое юридическая чистота?

Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него. В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности.

Юридическая проверка квартиры при покупке – на что обратить внимание

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Как проверить паспорт продавца

Поэтому так важно правильно его выбрать. Ключевой момент - обращайте внимание сначала на формальные данные компании: Но минимизировать риски возможно. Альтернатива — покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием. Проверка качества квартиры Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство.

Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя. Проверка лиц, зарегистрированных в квартире Проверить все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире , можно получив на руки расширенную выписку из домовой книги.

Это делается для того, чтобы убедиться, что у данной квартиры нет жильцов, которых потом будет сложно выселить. Например, если у собственника имеется родственник, находящийся в данное время в колонии, который после отбытия наказания сможет предъявить права на долю в квартире.

Зачем юридически проверять квартиру перед покупкой

То же самое касается и граждан, находящихся в длительной командировке, проходящих военную службу, недееспособных в психиатрических лечебницах. Эти лица могут заявить о праве проживания в вашей квартире.

Удивительно, но факт! Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Также важно будет выяснить, не были ли нарушены при приватизации права несовершеннолетних. В прошлом при приватизации жилья могли быть несовершеннолетние, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность, и им не была выделена доля.

Если такие были, в будущем они могут оспорить законность сделки. Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость.

Удивительно, но факт! Нередко при ипотечном кредитовании при просрочке выплат недвижимость не подлежит продаже до полного погашения долгов.

Однако существует небольшой нюанс — некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости: Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры?

В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику. Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи.

Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость.



Читайте также:

  • Признание права собственности за членами кооператива
  • Лишение водительских прав замена на штраф
  • Поможет ли автоюрист при лишении прав