Главная | Перечень имущества при сдаче квартиры в аренду

Перечень имущества при сдаче квартиры в аренду


Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей. По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя указывается отдельно.

Как провести осмотр квартиры? Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц. Опись имущества зачастую делится на такие категории: Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики; Техника.

При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер; Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее; Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Как составить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Сервисы и калькуляторы

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность.

Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль. После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи.

После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Удивительно, но факт! Частые вопросы арендодателей и арендаторов Вопрос:

Осмотр квартиры для составления описи имущества Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей. Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки. Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее. Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно.

В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет. Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры: Имущество описывается примерно следующим образом: Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер.

Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор Опись имущества при сдаче квартиры образец расположен ниже , а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов.

Понятие и цели документа

Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. Но проверить имущественные объекты и их состояние нужно непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: Что вносить в опись Конечно, переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит.

Однако это может решить только собственник жилья. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись. Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества.

Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем. Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб.

Рекомендуем к прочтению! возмещение ущерба при дтп с работника

Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием. Основные правила составления описи имущества Опись составляется в начале договорных отношений и при возврате площади владельцу.

Особое значение приобретает юридический акт при одностороннем расторжении отношений, когда возникает конфликтная ситуация или у участников неожиданно меняются планы. Напряженности моменту может добавить то, что согласно описи не все предметы сохранены в надлежащем виде, испорчены бытовые приборы или мебель.

Удивительно, но факт! Так, в документе будет указан минимальный срок сдачи квартиры и ее стоимость на определенное время.

Первоначально список составляет собственник, при расторжении и освобождении квартиры документ заполняет наниматель. Если за время эксплуатации арендатором произошли изменения в состоянии имущества, то это отражается буквально. Поскольку конфликт может длиться после освобождения квартиры, рекомендуется завершить передачу имущества владельцу до того, как помещение будет покинуто. Форма и вид описи Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно.

В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения.

Удивительно, но факт! При наличии особенностей и дефектов — указать на них; прочие предметы на усмотрение владельца недвижимости; показание приборов учета, их исправность и наличие на них пломб.

Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Комплект документов должен быть составлен в двух идентичных экземплярах, за подписью сторон. Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры.

Удивительно, но факт! Но вступать в арендные отношения с близкими друзьями или, хуже того, с родными людьми — провальная затея, если вы намерены извлекать из аренды прибыль.

Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Опись и договор

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка.

Удивительно, но факт! Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире. Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись.

Как провести осмотр квартиры?

Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

Довольно часто список предоставляемых вещей состоит из: В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе.

Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры.

Удивительно, но факт! Если аренда оформляется в отапливаемый период, то проверяется степень нагрева батарей.

Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Как обычно это происходит

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц.

В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца: При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска; Мебель.

Удивительно, но факт! Но у потенциального жильца есть право на внесение в список любых изменений, затрагивающих имущество.

За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики; Сантехническое оборудование; Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда; В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.



Читайте также:

  • Пошлина за расторжение брака в судебном порядке
  • Изменения в получения гражданства рф с 2017 года
  • Раскрываются ли квартирные кражи