Главная | О признании права собственности на долю в имуществе

О признании права собственности на долю в имуществе


Актуальные вопросы

Отсутствие документов на имущество. Неопределенный правовой статус имущества. Пример 1 Б умер, оставив после себя земельный участок, который перешел к жене и дочери. При жизни у Б родился сын от другой женщины П, однако она узнала о смерти Б только спустя 7 месяцев, когда наследство уже было поделено.

Было доказано, что Б считал ребенка своим сыном и даже был записан в свидетельстве о рождении в качестве отца. Пример 2 М заключил ДДУ с застройщиком, однако спустя 16 месяцев выяснилось, что застройщик не обладает необходимыми документами для введения дома в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Расписка также была передана Перес Сантана А.

М получил не только свидетельство о праве собственности, но и возможность свободно распоряжаться своей долей. Пример 3 Супруги В и Ю получили однокомнатную квартиру в порядке приватизации в году. Спустя два года В и Ю развелись, Ю выписался из квартиры и уехал на постоянное место жительства в Германию.

Удивительно, но факт! К обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи абз.

Суд согласился с доводами специалистов и удовлетворил исковое заявление. В соответствии со ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущества может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, как следует из содержания пункта 1 статьи ГК РФ, доли между сторонами должны определяться в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества. Из материалов дела видно, что покупателем спорного имущества является К.

Указание в расписке о том, что истец фамилия до брака Цапко О. Свидетельские показания, в данной части, не являются надлежащим доказательством, поскольку в соответствии со ст.

Признание права собственности на долю в общем имуществе

Письменных доказательств истец не представил. Получение истцом денежных средств от П. Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, то оснований для возникновения права совместной собственности между Климовой О. При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что между истцом и К.

Алгоритм действий при признании права собственности на долю

Поскольку стороны в зарегистрированном браке не состояли, в силу положений действующего законодательства основания для возникновения права совместной собственности между истцом и К.

Решение суда апелляционной инстанции истцом не оспаривалось. Учитывая, что истцу принадлежат все основные помещения, а ответчику — только вспомогательные, при этом в силу закона право общей долевой собственности принадлежит сособственникам пропорционально занимаемым площадям, — нельзя не отметить некоторую оригинальность исковых требований.

Удивительно, но факт! В результате образуется договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил, сформулировав резолютивную часть решения традиционно для споров с таким же предметом иска, то есть согласно п. Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе, однако суд кассационной инстанции обратил внимание на фактическую невыполнимость решения суда, на неполноту исследования вопроса о том, что режим долевой собственности в рассматриваемом случае невозможен, так как у имущества остается только один собственник: Приведенные доводы заслуживали внимания, поскольку по смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества, становится единоличным собственником такого объекта как единого целого индивидуальная собственность.

О признании права собственности на долю в квартире

К сожалению, истец принял решение не продолжать судебное разбирательство и отозвал иск, лишив юридическую общественность возможности узнать мнение высшего судебного органа по этому делу. Для формирования каких-то предположений о возможном развитии аналогичных дел приведем некоторые подробности, не вошедшие в общедоступные тексты судебных решений. После вступления в силу решения суда первой инстанции истцом было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности на спорные помещения.

Росреестр отказал в государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п. Отдельным абзацем регистратор касается вопроса о прекращении права собственности г.

Москвы как субъекта и индивидуальной, и долевой собственности: Формулировка позволяет предполагать, что в случае постановки спорных помещений на кадастровый учет отказа в регистрации по другим основаниям не возникло бы.

Удивительно, но факт! Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла.

Видимо, следующим этапом было бы признание права собственности на все здание в судебном порядке. Департамент городского имущества г. Москвы в апелляционной и кассационной жалобах указывал несколько различных самостоятельных оснований для отмены решения суда первой инстанции, а именно: Москвы права индивидуальной собственности в результате признания права долевой собственности то есть заявленный предмет иска фактически не соответствует реальному результату, ненадлежащий способ защиты права ; недоказанность отнесения всех спорных помещений к служебным оспаривание технического заключения экспертной организации.

Последнему пункту — попытке выделить часть помещений из числа вспомогательных с целью сохранить право индивидуальной собственности на них — уделено много внимания, возможно, по причине предполагаемой ответчиком уязвимости правовой позиции по двум предыдущим основаниям.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами: Однако по правилам этой статьи доля одного может быть увеличена, если второй не работал без уважительных причин, являясь трудоспособным уход за детьми и домохозяйство — уважительные причины.

Рекомендуем к прочтению! новый вид квартирного мошенничества

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода. Приобретение доли за счёт улучшения квартиры Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры.

Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и Гражданского. Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла.

г. Барнаул, Павловский тракт, 81/2 т. 89132675631

Например, в квартире жены муж во время брака: Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить: Тем более Пленум рассматривает этот вариант в качестве общего правила. Этот вариант оформления имеет следующие особенности. Прежде всего при заключении такого договора права на земельный участок сохраняются за застройщиком.

Тем самым основные документы, такие как разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, будут выдаваться на имя застройщика ст. Значит, право собственности на построенный объект сначала возникнет у него. И только после госрегистрации за застройщиком право собственности на часть помещений или долю в объекте может перейти к инвестору на основании заключенного между ними договора абз. Основной недостаток этого варианта — невозможность в некоторых случаях удовлетворить требования в натуре, то есть получить право собственности на объект, даже если фактически он уже построен, но, например, еще не введен в эксплуатацию, а значит, является объектом незавершенного строительства см.

Дело в том, что продавца в нашем случае застройщика по такому договору нельзя понудить к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.

Инвестор может потребовать передачи причитающейся ему доли в объекте только при одновременном соблюдении нескольких условий: Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, инвестор вправе требовать только возврата уплаченной суммы, процентов и компенсации причиненных ему убытков, в частности уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества абз.

Кроме того, интересы инвестора могут быть нарушены и при банкротстве застройщика.

Удивительно, но факт! Из материалов дела видно, что покупателем спорного имущества является К.

Поскольку он не обладает правом собственности на часть незавершенного строительством объекта, объект вместе со всем имуществом застройщика поступит в конкурсную массу ст. Инвестору можно посоветовать настоять на том, чтобы застройщик обеспечил свои обязательства перед ним ипотекой участка, на котором ведется строительство, или залогом права аренды на него.

Это будет дополнительной мерой воздействия на застройщика, а также позволит обратить взыскание на заложенный участок, если застройщик не исполнит обязательства. Но этот способ не получится использовать, если для реализации проекта привлечены также кредитные средства и, соответственно, участок или право его аренды уже находится в залоге у банка.

Удивительно, но факт! Инвестору можно посоветовать настоять на том, чтобы застройщик обеспечил свои обязательства перед ним ипотекой участка, на котором ведется строительство, или залогом права аренды на него.

Договор простого товарищества Существенных условий договора простого товарищества три: Другой распространенный вариант — договор инвестирования по модели простого товарищества. По общему правилу внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция, полученные плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Удивительно, но факт! Далее исковые требования были уточнены:

Однако стороны вправе своим соглашением предусмотреть и раздельный режим собственности в отношении имущества, которое используется для достижения общей цели п. Режим собственности может быть выбран отдельно для передаваемого имущества и для плодов и доходов то есть помещений, долей в объекте. Тем самым, выбирая режим собственности, стороны могут изменять и порядок приобретения прав на объект, а значит, инвестор может использовать эту возможность для защиты своих интересов.

Если объект недвижимости возведен на участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора , право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на участок постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Режим общей долевой собственности. В таком случае оба товарища застройщик и инвестор приобретут статус застройщика как собственники участка.

Это позволит сторонам одновременно после реализации инвестпроекта зарегистрировать право собственности на части объекта. Поэтому при наличии утвержденной проектной документации желательно сразу включить в инвестдоговор положение о распределении конкретных помещений.



Читайте также:

  • Юридическая помощь и ее содержание
  • Взыскание материального ущерба при нанесении побоев
  • Основания для прекращения права пользования жилым помещением
  • Бланк заявления на уменьшение алиментов на 2 детей