Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Содержание

Узаконить перепланировку задним числом

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Осознание необходимости проведения в своей квартире перепланировки может прийти к ее собственнику в любой момент. Найти человека, которого бы все и полностью устраивало в вопросах конструкции его квартиры, довольно сложно.

Кто-то стремится сделать свое жилище более просторным, функциональным и комфортным, кто-то желает изменить в силу тех или иных обстоятельств количество жилых комнат в нем, а кому-то просто хочется украсить квартиру ее новым и необычным дизайном.

Конкретные причины, толкающие владельца на осуществление перепланировки, не столь важны, гораздо значимее правильная организация данного процесса, причем со всех его сторон.

Многие владельцы квартир, задумавшие перепланировочные работы в своих жилищах, упускают из виду определенные факторы, влияющие на общий ход процесса и его отдельные аспекты.

Во-первых, любые действия, предполагающие изменение изначально отображаемой в техпаспорте квартиры конфигурации, требуют получения обязательного разрешения от соответствующих инстанций.

Во-вторых, правильно документально оформить перепланировку квартиры означает добиться не менее половины успеха этой процедуры, ведь в случае обнаружения каких-либо ошибок или неточностей ни о каком согласовании предстоящих изменений и речи быть не может.

В-третьих, получать разрешение на перепланировку необходимо до начала ремонтных или строительных мероприятий, а не наоборот.

Последний аспект является одним из наиболее проблемных в сфере недвижимости в современных условиях, факты незаконно выполненных перепланировок вскрываются контролирующими инстанциями постоянно, что порождает определенные сложности для собственников квартир. В этом случае возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом, однако не всегда это просто сделать, а в определенных ситуациях это становится, вообще, невозможным.

Можно ли утаить факт самовольно выполненной перепланировки

В идеальном мире каждый человек четко осознает необходимость своевременного и правильного оформления перепланировки, но в реальности картина выглядит далекой от подобной.

Многие собственники объектов недвижимости, особенно те, кто сталкивается с перепланировочными работами впервые, испытывают настоящий страх перед процедурой сбора и оформления всех необходимых документов. Соответственно, они идут на самовольные изменения и получают в своих жилищах незаконно сделанные перепланировки.

В этой ситуации обычно расчет делается на то, что никто о данном факте ничего не узнает, а в случае чего, можно будет узаконить перепланировку задним числом.

Касательно первой иллюзии, что, мол, никто ничего не узнает, следует сказать, что практика красноречиво доказывает ошибочность и опасность подобного заблуждения.

Первой своеобразной группой риска в этом плане окажутся соседи, которые могут с весьма большой долей вероятности заявить в коммунальные службы о подозрительных ремонтно-строительных работах, особенно если их последствия в виде, к примеру, трещин в стенах или ухудшения функционирования систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, будут отражаться на их жилищах.

Представим себе, что особо бдительных соседей в подъезде не нашлось и о факте производимых работ ничего не стало известно.

Казалось бы, можно радоваться жизни и ни о чем не беспокоиться, однако такая идиллическая картина в любом случае будет временной, пусть даже и сможет продлиться достаточно долго.

При попытках совершения каких-либо сделок с недвижимостью факт самовольной перепланировки квартиры перестанет быть тайным. Допустим, возникнет необходимость продать квартиру, и в этом случае потенциальный покупатель закажет в БТИ техпаспорт данного объекта.

Конфигурация квартиры по факту и заложенная в этом паспорте окажутся отличными друг от друга, соответственно, о нарушении станет известно. В этом случае наказанием владельца квартиры станет денежный штраф и предписание узаконить перепланировку либо вернуть квартире прежнее состояние.

Сумма штрафа не способна поразить воображение, поскольку она составляет две с половиной тысячи рублей в максимальном варианте, а вот с прочими аспектами все обстоит не так просто.

Прежде всего, согласование перепланировки по факту ее выполнения не всегда возможно, все зависит от того, какие мероприятия были выполнены и в каком масштабе.

Кроме того, даже если оно возможно, то его придется выполнять в четко оговоренные сроки, нарушение их приведет к новым штрафным санкциям.

В каких ситуациях узаконить перепланировку задним числом не получится

Процесс узаконивания перепланировки хоть в обычном порядке, хоть задним числом становится невозможным в тех случаях, если в ее ходе произойдет или уже произошло нарушение действующих санитарных и строительных норм.

Первое табу касается демонтажа несущих конструкций квартиры, подобные действия категорически запрещены в любых ситуациях. В некоторых случаях и при определенных условиях можно выполнять проемы в таких стенах, но с обязательным их усилением.

А это всегда требует сложной и скрупулезной подготовки, плюс к этому учета массы нюансов и тонкостей.

Далее, узаконить сделанную перепланировку не получится в тех случаях, когда «мокрые зоны» квартиры в результате своего расширения оказываются расположенными над жилыми комнатами соседей снизу.

Еще подлежит запрету вынос приборов отопления на балкон или лоджию, установка дополнительной перегородки, если она повышает уровень нагрузки на перекрытия здания, а также приводит к образованию помещения недостаточной площади (менее девяти «квадратов») либо без естественного освещения или отопительных приборов.

В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры:

Подытоживая, следует отметить, что если перепланировка привела к ухудшению эксплуатационных характеристик дома, нарушила деятельность его инженерных систем и уж тем более привела к возникновению аварийной ситуации, то согласовать ее задним числом не получится и придется восстанавливать исходное состояние квартиры.

Предварительную информацию о финансовом аспекте перепланировки и особенностях ее согласования в любом порядке поможет составить представление этот онлайн-калькулятор.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9396-uzakonit-pereplanirovku-zadnim-chislom

Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом

Можно ли узаконить перепланировку задним числом
Как действовать тем, кто решился на сложный ремонт, а перепланировку планирует согласовать потом, постфактум. Или по неосторожности приобрел жилье с ремонтом, на который не было предварительно получено разрешение.

Можно ли вообще узаконить перепланировку задним числом?

От редакции: все интерьеры, использованные для иллюстрации в этой статье, прошли процедуру законного (предварительного) согласования перепланировки.

Но это не означает, что вы можете просто повторить решение с фото, не запрашивая разрешение Жилинспекции.

Что такое незаконная перепланировка?Юристы так называют самовольный ремонт, выполненный с существенным переустройством исходной перепланировки, на который НЕ было выдано разрешение надзорных органов (Госжилинспекции и БТИ). Часто такие перепланировки проходят с нарушением нормативов и потому караются.

Самые страшные последствия незаконной перепланировки — это частичное или полное обрушение жилого здания; нарушение работы систем коммуникаций многоквартирного дома; промерзание / плесень / отсутствие вентиляции в помещении, что ведет к ухудшению условий жизни.

Я ничего плохого не сделал, нормативы не нарушил — надо ли согласовывать?
Даже если проведенная перепланировка, на ваш взгляд, не влияет на технические характеристики жилья и дома в целом, согласовывать ее все равно нужно.

Зачем?

  1. Убедиться, что опасности для вас и соседей перепланировка действительно не несет (иногда наше самое безобидное, казалось бы, действие может существенно ухудшить условия проживания в соседних квартирах).
  2. Чтобы не снизить цену квартиры. Несогласованная перепланировка уменьшает рыночную стоимость жилья минимум на 10%.

    К тому же на него практически невозможно получить ипотечный кредит. А значит, продать квартиру будет сложнее.

  1. Чтобы избежать санкций от жилинспекции или других надзорных органов.

Интересует ремонт квартиры?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Как узнают, что я сделал перепланировку? Даже о самой филигранной перепланировке рано или поздно узнают. Вариантов, как это может случиться, несколько.

  • Сообщат недовольные перфоратором соседи. По статистике, соседские жалобы — самый распространенный вариант оповещения надзорных органов.
  • Во время плановой проверки общедомовых коммуникаций специалист БТИ обнаружит несоответствие расположения отопительных приборов или воздуховода планам БТИ.
  • Во время проверки из-за любой аварии в доме. При этом значительная вина за происшествие будет возложена на собственника «незаконной» квартиры, даже если он в случившимся не виноват (это повлечет дополнительные штрафы).
  • При аварии в самой квартире.
  • В процессе предпродажной оценки квартиры риелтором, который может уведомить о нарушениях жилинспекцию.

Что грозит владельцам квартиры с несогласованной перепланировкой
Ответственность за нарушение закона всегда несет собственник квартиры — тот, кто выполнил ремонт или приобрел жилье с незаконной переделкой. Наказание может быть разным.

► Штраф. 2000 рублей для физического лица, 300 000 рублей — для юридического.

► Предписание вернуть помещение в исходное состояние (такое часто приходится исполнять собственникам, затонувшим общедомовые коммуникации или несущие конструкции).

► Лишение права собственности на жилье.

► Запрет на выезд за границу.

Алгоритм «наказания» универсален для всех типов нарушений по части перепланировки. Порядок шагов следующий:

  1. Жилинспекция выписывает штраф за самовольную перепланировку (в регионах это могут делать органы местного самоуправления или региональный БТИ).

  2. После уплаты штрафа и передачи пакета документов в БТИ собственник получает новый техпаспорт на квартиру с новыми границами помещения.

  3. Если перепланировка несовместима с требованиями закона и нарушает все нормативы, то жилинспекция вместе со штрафом выписывает предписание вернуть квартиру в исходный вид (до ремонта и перепланировки). Предписание выдается до трех раз.

  4. Если собственник игнорирует все предписания, дело передается в суд, где владельца лишают права выезда за границу.
  5. Если в процессе рассмотрения дела судом собственник продолжает уклоняться от исполнения предписаний, он лишается права собственности на жилье.

Самые рискованные нарушения
Если их выявляют, гарантированно требуют вернуть квартиру в исходное состояние (как изображено в техпланах).

  • Перепланировка с нарушением целостности несущих конструкций (в Москве были случаи, когда в результате неверной и несогласованной перепланировки перекрытие падало на квартиру соседей снизу).
  • Перевод жилого помещения в нежилое (квартира на первом этаже без разрешения стала салоном красоты).
  • Работы с участием общедомового имущества, например, урезание каналов вентиляции.
  • Перенос радиаторов на территорию балкона / лоджии.
  • Присоединение к комнате лоджии или жилой комнаты с газифицированной кухней.
  • Штробление стен под электропроводку с нарушениями.

Как согласовать перепланировку «задним числом»?
В некоторых случаях можно попытаться согласовать уже произведенную перепланировку и тем самым сделать ее законной. При этом алгоритм будет отличаться от схемы согласования перепланировки до изменений. Процедура одинакова для любых собственников жилья — и сделавших перепланировку, и купивших «незаконную» квартиру.

Фото с сайта ads-5.ru

ШАГ 1: Запросите архивную копию техпаспорта БТИ

Важно:Многие по незнанию начинают процесс согласования с запроса стандартного паспорта БТИ, который применяется при легальной перепланировке.

Но в данном случае это ошибка: квартиру посетит техник из БТИ и начертит красные линии на плане.

Сдавать на согласование только технический паспорт в красных линиях нельзя: жилинспекция не сможет вынести решения, так как понятно, что стало после, но не понятно, что было до перепланировки.

Все свои услуги БТИ оказывает на платной основе и с рядом нюансов. Расскажу на примере Москвы.

  • Если дом стоит на учете в МосгорБТИ, нужно заказать там архивную копию с видом квартиры до перепланировки. И вызвать специалиста, чтобы получить паспорт БТИ с видом квартиры после перепланировки в красных линиях. Стоимость документов около 20 000 рублей в зависимости от площади помещения.
  • Если дом не стоит на учете в МосгорБТИ, то техпаспорт БТИ с видом квартиры до перепланировки можно заказать по плану от застройщика в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» или в МосгорБТИ. Техпаспорт с видом квартиры после перепланировки изготовят на основании выхода техника. Услуги стоят порядка 30 000 рублей в ценах 2020 года.

Фото с сайта egrnka.

ru

Чтобы не тратить время на оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений.

Сделать это можно в Федеральном БТИ или через агентство по согласованию перепланировок с доступом СРО.

По итогам первого этапа у вас на руках окажется комплект документов. Это информация о доме (2

–3 листа); план этажа, на котором выделена ваша квартира (1 лист); экспликация с указанием площади помещений (1 лист).

Цена услуги: порядка 20 000 рублей.
Время: от 7 до 14 рабочих дней.

Фото с сайта evdom.ru

ШАГ 2: Закажите техническое заключение (ТЗ)

Такой документ о состоянии несущих конструкций разработает любая проектная организация с доступом СРО.

Цена услуги: примерно 25 000 рублей.

Время: 14 дней.

ШАГ 3: Получите выписку из ЕГРН

Выписка называется «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях». Сделать запрос нужно через МФЦ.

Цена услуги: госпошлина составит 350 рублей.
Время: до 9 рабочих дней.

Фото с сайта tbti.ru

ШАГ 4: Отправьте документы на согласование в жилинспекцию
Сделать это можно через портал «Госуслуги».

На проектной документации должна стоять электронная цифровая подпись, которая есть только у организаций с лицензией СРО.

Важно:Примерно через 30 рабочих дней вы получите постановление о штрафе, который важно вовремя оплатить.

В противном случае ваше дело будет передано в суд, что может грозить потерей права собственности на жилье.

Марина ПенниеШАГ 5: Дождитесь инспекции ГЖИЕсли перепланировка проведена в рамках закона, инспектор сверит техническое заключение по ранее выполненным работам с фактической планировкой. И в случае соблюдения нормативов выдаст акт о завершенном переустройстве. Цена услуги: бесплатно.Время: около 1,5 месяцев.

ШАГ 6: Вызовите техника БТИ

Для этого оформите заявку в БТИ, предоставив копию акта о завершенном переустройстве. После этого к вам в квартиру направят техника-обмерщика. На основании сделанных им обмеров выпустят новый техпаспорт с указанием границ помещений.Цена услуги: примерно 20 000 рублей.

Время: 3 недели.

Согласование перепланировки можно получить специализированному агентству с доступом СРО. Так можно сэкономить не только время (до двух месяцев), но и деньги. Средняя стоимость услуги в Москве — примерно 50 000 рублей. Самостоятельное согласование обойдется дороже.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Если вам приходилось оформлять перепланировку «задним числом», поделитесь опытом. Расскажите, сколько времени у вас заняло согласование и с какими сложностями пришлось столкнуться в процессе

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-soglasovaty-pereplanirovku-zadnim-chislom-stsetivw-vs~141658773

Согласование перепланировки задним числом

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа илибо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка, в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом?

Обнаружиться перепланировка квартиры может,  как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при купле\продаже\сдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны – эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения – ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения.

С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната.

(Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).

Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ.

Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб.

Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям.

Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами – в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется – Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovanie-pereplanirovki-zadnim-chislom.html

������������������ ������ ���������������� �������������� ���������������������������� ����������

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

������������������ ������ ������������, �������������������� ������������������ ������, ���������������� ������������������ ������������ ������������ ���������������������������� ��������������. �������� ������������ ������������.

���������� ���������������� ���������������� �������� ���������� – ������-���� ��������������������, ������-���� ������������������, �� ���������� ������ ������ �������������������������������� – ���� ����������������������.

������ ������������������ – ������������ ������������������������������ ���������������� ������.

�������������������� �� ������������������������ ���� ������������ ����������, �� ��������������, ������������ ���������� ���������������� ���������������������� ��������������������.

�� ������������������ �������������������������� ������ �������������������� �������� ���������� �������������� �� ��������������-�������������������� �������������������� ����������.

������ ���������������� ���������������� ��������������������������, ���������� ������������ ���� ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������.

�� ���������� ���� ������ �������������������� �������������������� ���������������� ��. �������������� ���������������� �������������������� ���������� �������������� �������������� ������������������������ ���� ����������������������������, ������������������ ��������������������.

���� ���������� �� �������������� �������� ������������������ ������������������, ������������������������, ������ “���������������������� ���������������������������� �� �������������������������������� ���������������� �������������������������� ������������������������, �������������������� �� ������������������������������ ������������ �� ����������������, ���� �������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������”. ������������ ������������������ ������ ���������� �������������� “������”. ������������������?

������������ �� ������������ ������������������, ������������, �� �������� ����������������������. ������ �������������������������� ������ �������������� �� ������������������ ���������������� ���������������� �� ���������������������������������� ������������������.

���� �������� �� �������������� ���� ���������������� ���������������� ���� ������������������������ ������������: �� �������� �������������� �������� ������������������ ���������� �� ��������������.

�� ���� ������������ ������������, ���������� ����������, ������������ ������ ���������� �������������������� ������ ������������ ����������������������. ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������������� ������ ������������ �������������� ����������.

�������������� ������������������ ���������������� ���� ���� ������������������: ���� ���� ������������, ������������ �� ������������ �� ���������������� �������������� “��������������”, �������� ���� ����������������.

������ ������ ������, �� ������������ �������� ���������������������� ���������������������� ��������.

“�� ������������ ��������, ������ �������������������������� ���������� ���������������� ������������������ ���� ������������������ ���������� �������������������������������� ��������, �������� ������ �������������������� ���������� ������������������ ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������������������� (���� �������������� ����������) ������������������ ���������������������������������� ���������� �� ��������������”, �������������� �� ���������������������� �������������������� ��������. ������������������ ���������������������� ������������������ ���� ���������� �������������� �� �������� ������������, ���� �������������� ����������������, �� �������� �������������������� ���� ���������� ������������������������.

�� ������������ �������� ���������� ���� �������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���������������������� ����������������.

������ �� 1990 �������� ���������� ���������� �������������� ���������� ���� ������������������ ���������� – �������������������������� ���������������� ���� ������������ ����������.

���������� ������������ �������������������� – 28,4 �������������������� ����������. ���� ������ 17,9 “����������������” – ���������� ��������������.

“������ ������������������ ��������������-�������������� �������������� ������ ������������������ ������������������������ ������������ ������������ �� �������������������� ���������� �������������� �� �������������������� ������ ���������������� ������ ��������������������, �� �������������������� �������� ���������� �������������� ���������������� ���������������������� ���� 60,1 ����. ��”, �������������� �� �������������������� ��������.

�� �������������� ������������������ ���������������� ���� 28 �������������������� ������������ �������������� ���� 60 “������������������”

������������������ �� ������������������������ ��������������: ������ �������������������� �������������������������� ����������������������.

�������������� ���� ��������������������������: ���� ������������������ �������������� �������� ���������� ������������������ ���������� �������� ������������������ �� ���������������������������� ������ ���������������������������������� ������������������, “�������� �������� ���� �������������������� ���������� �� ���������������� ���������������� �������������� �������� ������ ���� �������������� ������������ ���� ���������� ������ ����������������”. ��������������, ���������� ������������������ �������������������� ������������������������ ���������������� �� ���� ���������� ��������, ���������� ���������� �� ������ �� ������������ ������ ������������������ ����������������. �������������� �������� ����������������: ���� ������ ������, �������� �������� ���� ������������ ���� ������������������������ �� ������������������ ������.

�������������� ������������������, ������������ ������������������, ��������������: �������������������� ������������������ ���� ������������ ����������������, ���� �� ������������ ��������.

���� ������������������ ������������ ���� ���������������������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������������� ���������������� ���� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� �������������������� ������������������ �������������� �� �������������� ���� ������������.

�� ���������� �������������������� ���������� ��������������. �� ������������ – �������������� �� ���������������� �� ������������ ���� ����������.

��������������������, ������ ���������������� �������������������� �������������� ����������, �� ���������� �������� �������������� ������������, ���� ���������������� ���� ���������� �������������������� ���������� ������������������������ ����������������������.

���������������� ������������������������ ��������������, ���������������������� �������������������� ���������������� ������������, �������������������� ������ ������������ ����������������, ���������������������� ���� ������������������ ��������������, ���� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������.

“��������, �������������������������� ���������������������� ������������������, ���� ���������������������� ���� ������ ���������� ��������������������������, – ���������������� ������������������ ������. – ������ ���� ������������ �������������������������� �������������������� – ������������������, ������������, �������������� �� ������������, ������������������ ������������ ������������”.

��������������, ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������ ���������� �������� ���������������� ���������� ������ ������ �������������� �������� ��������������.

����������������, �� ������������ ������������ ������������ �������������� �������� �������� ����������������������, ���������������� ���� ������������������������ ������������ �������������� ������������ ���������� �������������������� ��������������������.

���������� ������ ������������ �������������� ���������������� ������������ ������������������: ����������������������������, ���������������������������� ������ ��������������������������. ������ ���������������������������� ������������.

�������� ���������������������������� �� ���������������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������. ���� �������� �������� �������������� ���������������������� ��������������������������, ���� �������������� ������������ ���� ������������������������ ������.

�������������� ���������� ������������, ������������ �� �������������� ���������������� ������������������ ������ ���������������� ���������������� ������ �� ���������� ��������. ������ ���� ������������ ���������� ���������� �������������������������������������� ���������������� ����������������������������, ���������������� �������������� ������������������ �� ������������������.

���������� ���������������� �������������������������� �������� ���������������� ���� “������������������������” ���������������� – �������������� ���� �� ������������ ���������������� ������������������. ���� ������������������ ������ ���������� �������������������� ���������������� ������������. ���������������������� �������� �������������������� ��������������������������������������.

�������� ������������������ ������ �������������� ���� �������������� �� ���������������� �������� ���� ���������� ������������������������, �������������� �� ������ ���������� ����������������������, ���� �������� ���� ������ ���������� ���������������������������� ������������������ ��������������������������. ���������������� ������������������ ��������������, ���������������������������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������� ������������������ ������������������������, ���� �������� ���������� ���������������������� ����������.

“���������������������������� ���������� ������������������ ���������� ����������������: �������������� �� ���������������� ����������������������, �������������� �� �������������������� �������������� ��������������, �������������������� ���������������������������� ������������ �� ����������������, �������������������� ���������� �������������� ���� �������� ������������������������������ ������������������, �������������������� ������������ ������������ �� ��.��.”, – ���������������� ����������������.

“���������������������������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������� ������������������, ������������ ������ �������������� �������������������� ����������, ������������������-������������������������, ���������������������������� ������ �������������� ������������������������, ������������������ ���������������� ������������������ �� ���������������������� �������������� ������������ ������������������”, – ���������������� ������������������ ������.

�������������������������� ���� ������������������������ ������������������ �������������������� ��������: ������������, ��������������, ������������.

�� ������ ���������� ������ ������ ���������������� ������������ �������������� ������������������������ ����������������������, ��������������������, ���������������������� �� �������������������� �������������� ������������������������ ��������������������������.

������ �������������������������������� ������������������������ ���������� �������� ������������ ������������������. ������������������ �������������������������� ������������ ������������ ���������� ���� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2018/09/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-pereplanirovki-zhilia.html

Перепланировка квартиры задним числом

Можно ли узаконить перепланировку задним числом

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненными перепланировками.

То есть фактически, они планируют согласовать ее задним числом.

Почему же так происходит.
Причин для этого множество:

Купили квартиру с перепланировкой и необходимо что бы документы на недвижимость были в порядке.

Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из за неприязненных отношений.
Квартира в ипотеке – обязывает согласовать банк.

Пришло уведомление от управляющей компании.
Есть БТИ с красными линиями.
► и т.д.

В последнее время по нашей практике увеличилось количество так скажем “сознательных” собственников.

Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Документы для узаконивания перепланировки задним числом

Для узаконивания перепланировки задним числом необходимо предоставить в МЖИ техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
(Его еще называют “ТЗ по факту”).

Данный документ может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Наша организация имеет данный допуск, будем признательные если обратитесь к нам.

Но есть нюансы: 
Любая проектная организация с допуском СРО может разработать данные документ только в случае если при перепланировке НЕ были затронуты несущие конструкции и дом с ЖБ перекрытиями.

Если же несущие конструкции были затронуты, то обращаться что бы узаконить перепланировку по действующему законодательству необходимо либо к автору-проекта дома, либо в организацию уполномоченную замещать автора-проекта дома (ГБУ Экспертный центр).

Пример согласования перепланировки задним числом с 
техническим заключения о допустимости и безопасности.

Перед разработкой проектной документации необходимо иметь документы БТИ

Если у вас документы БТИ в которых не отражена перепланировка (БТИ с первоначально планировкой квартиры), то:

Сложность согласования с данными документами заключается в том, что проектировщик разрабатывающий проект должен максимально точно все отразить. 

Так как если он забудет хотя бы один элемент, то в конце процесса этот элемент будет отражен в красных линиях, так как БТИ этот элемент не забудет

И в результате после согласования перепланировки, необходимо будет ее согласовывать еще раз.

Если у вас в документах БТИ, перепланировка уже отражена (то есть БТИ в красных линиях), то:

Процесс несколько проще и спокойнее, так как “БТИшник” уже отразил все изменения на документах БТИ, то есть уже указал что необходимо согласовывать.

Но так как у вас есть документы в красных линиях (то есть после перепланировки), необходимо будет приложить документы “до перепланировки”, что бы жилищная инспекция смогла понять, что было “до” и что стало “после”.

Что стало “после”, они соответственно понимают из БТИ с красными линиями.

А вот что было “до”, они смогут понять из допустим приложенных вами старых документов БТИ без перепланировки (если таковые у вас есть), либо можно заказать “архивную копию документов БТИ“.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Весь список документов для согласования перепланировки задним числом:

Комплект не такой и большой:

  1. Заполнить заявление на мос.ру в электронном виде.
  2. Документы БТИ.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Это основной список.

Возможны и дополнительные документы, комплект которых варьируется в каждом случае индивидуально, например:

  • доверенность, если документы подает на рассмотрение не собственник. 
  • справка АО Мосгаз, при перестановке газовой плиты.
  • справка управляющей компании.
  • справка вентиляционщиков.
  • и т.д.

План БТИ в “красных линиях”

Архивная копия документов БТИ

В дальнейшем подписывается акт о завершенном переустройстве и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Кто оформляет перепланировки задним числом

В Москве данной процедурой занимается только один орган

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ Г. МОСКВЫ.

На нее правительством Москвы возложены функции по и согласованию планируемых и узакониванию ранее выполненных перепланировок

Штраф при узаконивании перепланировки задним числом

Штраф за перепланировку задним числом для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона.

*Но оплата штрафа не отменяет процесса согласования.

Одновременно со штрафом собственнику выписывается предписание о согласовании, и требование при невозможности согласования вернуть квартире в указанный в предписании срок первоначальную планировку.

Ведь зачастую перепланировки делаются в нарушение действующих норм и узаконить ее задним числом будет невозможно.

В каких случаях можно узаконить перепланировку задним числом

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм.

К таким перепланировкам относятся, например:► Оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей.► Перенос кухни в жилые комнаты (при условии что ниже жилая комната соседей).► Объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартир.► Перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы.

► и др.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то не суд не жилищная инспекция не разрешит вам оформить задним числом такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

У нас на сайте есть статья посвященная теме: что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически сокращаются сроки, так как пропускается этап ремонта квартиры.

Кроме того, по уже выполненным и не оформленным работам, как это не странно, зачастую требуется меньший комплект документов чем по только планируемой.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Сколько стоит узаконить перепланировку задним числом

Стоимость узаконивания перепланировки задним числом в целом не отличается от стоимости согласования только планируемой перепланировки.

Изменяется только путь согласования.

Если планируемую перепланировку согласуют с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку + проект перепланировки, то ранее выполненную перепланировку согласуют с учетом разработки:

Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

*Стоимость данного заключения в нашей организации 20 тысяч рублей.

Если же несущие конструкции затрагивались, то данный документ может разработать только автор-проекта дома и он определяет его стоимость.
Она будет существенно больше чем стоимость документации от нашей организации.

Например автор-проекта большинства панельных домов АО МНИИТЭП выставляет стоимость если затрагивались несущие конструкции порядка 10 тысяч рублей за выход и обследование и 110 тысяч рублей за само техническое заключение.

Либо например у ГБУ Экспертный центр – средняя цена порядка 100 тысяч.

Эти затраты вас ждут при условии если вы будете согласовывать перепланировку самостоятельно.

Если же вы планируйте поручить согласования какой либо профильной организации специализирующийся на согласованиях перепланировок, то будут расходы и на их работу.

В случае если вы решили согласовывать перепланировку самостоятельно, то мы можем разработать проектную документацию, проконсультировать по всем необходимым вопросам и провести по процессу согласования совершенно бесплатно. 

У НАС ВЫ ЗАКАЖИТЕ ТОЛЬКО САМО ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Сроки согласования перепланировки задним числом

Все зависит от сложности проведенных работ.

Например перепланировка без затрагивания несущих конструкций будет согласована значительно быстрее чем перепланировка в которой они затрагивались. 

Но если в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-4 месяца.

*Срок может быть и меньше если например перепланировка совсем простая, а может быть и несколько больше указанного диапазона, если несущие конструкции были затронуты.

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки задним числом под ключ, наша организация готова разработать для вас:

– как отдельно проектную документацию.
– так и провести весь процесс согласования под ключ.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Подробно мы постарались раскрыть тему в данной статье:

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/pereplan_zadnim_chislom.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.