Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения в спб

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения в спб

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг.

Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса.

Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Что такое перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения – это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

  • изменение расположения стен, окон, дверей;
  • устройство новых или замуровка старых оконных и дверных проёмов;
  • обустройство новых или закладка старых входов в помещение;
  • изменение высоты помещения;
  • монтаж, перенос, демонтаж сантехнических приборов;
  • монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д. ).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы.

В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители.  Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения.

Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах.

Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным.

Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Классификация нежилых помещений по сложности согласования 

Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.

  1. офис
  2. магазин непродовольственных товаров
  3. аптека
  4. продовольственный магазин
  5. салон красоты, парикмахерская
  6. кафе, ресторан
  7. медицинский центр

Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС). Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит.

Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ. Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. энергии.

Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.

От чего зависит стоимость и сроки согласования перепланировки

  • назначение помещения;
  • историческая ценность здания;
  • район города, где располагается помещение;
  • архитектурная сложность перепланировки;
  • насколько перепланировка будет соответствовать пожарным и санитарным требованиям;
  • организация новых входов и окон;  
  • организация проёмов в несущих стенах;
  • увеличение высотности подвала (цокольного этажа);
  • устройство вентиляционных и водопроводных систем;
  • присоединение электрических мощностей;
  • демонтаж/перенос газовых магистралей;

Согласование для Игоря Корнелюка

Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения

  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  3. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Комитет по охране памятников (КГИОП);
  6. Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
  7. Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. согласование с конструктором или архитектором здания;
  9. Отдел подземных сооружений КГА;
  10. ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
  11. заключение Жилищной Инспекции;
  12. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
  13. Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации.

Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей. Уплата штрафа не освобождает собственника помещения узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальный вид.

Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по несколько раз, потом дело передаётся на рассмотрение в судебные органы.

Самым негативным вариантом дальнейшего развития событий является вынесение судебного решения о продаже нежилого помещения с торгов

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: профессиональное согласование перепланировок нежилых помещений

Согласовать перепланировку нежилого помещения в Петербурге- это сложный трудоёмкий процесс со множеством подводных камней.

Специалисты компании «Соглас-Проект», обладая многолетним успешным опытом работы с помещениями самого разного функционального назначения (аптека, продовольственный магазин, кафе, ночной клуб, салон красоты, частный детский сад, производственный цех), всегда готовы оказать данную услугу на самом высшем уровне и по приемлемой цене.Мы также готовы согласовать уже выполненную перепланировку, в том числе самые сложные случаи.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya/

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения в спб

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкциипомещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения – это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт‑Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт‑Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга.

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт‑Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт‑Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга.

В Санкт‑Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).

По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;

– выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

– при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

– принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;

– передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;

– прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:

– требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;

– проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.

Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:

– для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;

– для пресечения преступления;

– для установления обстоятельств несчастного случая.

В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган – Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт‑Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Согласование перепланировки нежилых помещений

Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения в спб

Согласование перепланировки нежилых помещений От 40 000 р.

В СПб согласование перепланировки нежилого помещения – это достаточно востребованная услуга.

Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведениябизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.

При этом стоит помнить о необходимости согласования перепланировки нежилого помещения в МВК и других инстанциях перед проведением любых работ по его изменению, чтобы быть уверенным в их соответствии санитарным, строительным, инженерным и другим нормам.

Что в себя включает перепланировка нежилых помещений?

Перепланировка, требующая обязательного согласования, включает в себя такие основные виды работ:

  • снос и возведение стен и перегородок;
  • изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов;
  • изменения высоты помещения за счет устройства антресолей и т.д.
  • изменение расположения сантехнических приборов;
  • смена функционального назначения;
  • строительство отдельного входа с улицы и др.

При согласовании переустройства и/или перепланировки нежилых помещений необходимо учитывать, что целью этой процедуры является контроль того, чтобы вносимые изменения не создавали опасности для людей, соответствовали требованиям строительных, санитарных, архитектурных, пожарных и других норм.

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Согласование перепланировки регламентируется законодательно и состоит обычно из следующих этапов:

  1. сбор исходных данных и получение документов в БТИ;
  2. анализ состояния объекта и изготовление технического заключения, по которому определяется возможность проведения каких-либо работ;
  3. разработка проекта перепланировки нежилого помещения с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
  4. получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  1. осуществление перепланировки;
  2. обмеры помещения после произведенных работ;
  3. сдача выполненных работ для получения «Акта ввода в эксплуатацию»;
  4. получение обновленного кадастрового паспорта;
  5. внесение изменений в свидетельство о собственности (при необходимости)

В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.

Сложность согласования разных типов нежилых помещений – классификация

Согласование перепланировок нежилых помещений СПб является достаточно непростой процедурой, однако есть некоторые факторы, которые могут упростить задачу или сделать ее более сложной.

Связано это, в первую очередь, с требованиями пожарной и санитарно-эпидемиологической служб, которые отличаются в зависимости от назначения помещения. Соответственно, чем выше требования к объекту, тем более сложным будет процесс согласования и наоборот.

Так, одним из наиболее сложных в согласовании будет помещение,предназначенное для медицинских целей, тогда как офисный вариант будет наиболее простым.

Если рассматривать сложность проведения в Санкт-Петербурге согласования перепланировки нежилого помещения в зависимости от вида осуществляемой коммерческой деятельности, то получится такая градация от сложного к простому:

  1. медицинские кабинеты и центры;
  2. заведения общественного питания;
  3. заведения сферы обслуживания (парикмахерские, салоны красоты и т.д.);
  4. магазины продовольственных товаров;
  1. аптеки;
  2. непродовольственные магазины;
  3. офисы.

Сложность реализации Типы помещений 1 2 3 4 5 6 7

Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители.

В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:

  • в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
  • в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
  • в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата

    Для получения разрешения на внесение изменений в планировку помещения требуется основательно подготовиться.

    Нужно, как минимум, собрать достаточно много документов для согласования перепланировки нежилого помещения и ознакомиться с основными законодательными требованиями к ее проведению.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая процедура является достаточно сложной, а порой и не очень понятной для обычного человека.

    В нашей компании вам окажут профессиональную помощь в сборе документации и проведении согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме, помогут определиться с вариантом проведения процедуры (обычный или упрощенный), а также окажут, при необходимости, консультативную поддержку.

    Обратившись к нам, вы сможете быстро и официально согласовать изменения, как планируемые, так и уже внесенные в нежилой объект, избавившись от хлопот, беготни по инстанциям и бюрократической волокиты.

Сроки согласования перепланировки нежилого помещения

  • Предварительный анализ проекта 3 дн. Потребуется экспертный взгляд на возможности реализации задуманных изменений. Специалист на основании технического паспорта, плана соседних помещений, нового плана площади даст рекомендации по реализации перепланировки и составит смету.
  • Подготовка документации 30 дн. Необходимо подготовить технический паспорт, планы этажей. Для строений старше 1950 года постройки потребуется выписка о статусе дома от КГИОП. Может потребоваться справка о выделенной мощности из «Ленэнерго», инспекция вентиляционной системы для домов старой постройки.
  • Составление проекта 14 дн. Составляется полный проект перепланировки с описанием архитектурных решений, подходов к изменению систем водоснабжения, канализации, вентиляции, подачи электроэнергии и освещения, пожарной безопасности.
  • Предварительное согласование 30 дн. На этом этапе проводится согласование проекта в соответствующих инстанциях. Необходимо получить разрешение органов государственного пожарного надзора, балансодержателей здания, СЭС, архитекторов при изменении конструктивных элементов в новом здании.
  • Согласование в МВК 45 дн. Разработанный проект и полученные разрешения от всех инстанций подаются через МФЦ в МВК. Когда разрешение будет получено, можно приступать к ремонту.
  • Ввод в эксплуатацию 45 дн. На этом этапе собирается комиссия в составе балансодержателя здания, службы пожарного надзора, СЭС, разработчика проекта и подрядчика. По результатам согласования собственник получает акт о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Оформление новых документов 30 дн. Выполняется подготовка и подписание технического плана и декларации, на основании которых собственник получает новое свидетельство о собственности с указанием перепланировки и вносятся изменения в ЕГРН.

Всего: 197 дн.

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра.

  • чертеж 1: план помещения до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра;
  • чертеж 3: план нежилого помещения после перепланировки.

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij.php

Согласование перепланировки нежилого помещения: документация, условия и сроки

Кто согласовывает перепланировку нежилого помещения в спб

В Петербурге согласование перепланировки нежилого помещения при любом серьёзном ремонте, затрагивающем стены и меняющем взаимное расположение дверных или оконных проёмов, является обязательным для собственника или арендатора. Подобные требования касаются:

  • всех производственных помещений;
  • кафе;
  • ресторанов;
  • офисов;
  • торговых площадей;
  • магазинов.

Жесткий контроль за выполнением предписаний по безопасности (пожарной, строительной и санитарной) закреплён законодательно.

Согласование переустройства или перепланировки нежилых помещений представляет собой сложный многоэтапный процесс, разобраться во всех тонкостях которого практически невозможно без юридического образования. Компания «РосТехПроект» занимается оформлением любых изменений плана, узакониванием монтажа внешних и внутренних конструкций, получением согласия на любые проекты ремонтно-строительных мероприятий.

Особенности согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Этот город имеет богатую историю и представляет собой огромный памятник под открытым небом.

Регламент согласования перепланировки нежилого помещения в «Северной столице» крайне строг и предписывает выполнения ряда жёстких требований.

Это проистекает из потребности в сохранении культурного наследия и в обеспечении сохранности уникальных строений. Нередко возникает необходимость согласования перепланировки нежилого помещения в МВК.

Что относится к перепланировке

В первую очередь под этим термином принято подразумевать:

  • перенос, замуровывание или пробитие проёмов окон и дверей;
  • организация или устранение входов в здание;
  • устранение старых и обустройство новых внутренних перегородок;
  • изменение этажности или высоты потолка.

Эти виды работ вносят значительные перемены в фактический вид площади и сказываются на безопасности при её дальнейшей эксплуатации. Однако список может дополнятся с учетом назначения нежилой площади и характеристик строения.

В каких случаях согласовывать нужно

Проект перепланировки нежилого помещения нуждается в обязательном получении согласия от государственных учреждений в следующих случаях:

  • Монтаж стен или перегородок. Разрешение нужно из-за увеличения давления на несущие элементы здания.
  • Перенос санитарных узлов. При этом также вносятся изменения в конфигурацию инженерных коммуникаций.
  • Перемещение, снос или строительство лестниц, балконов или террас.
  • Изменение габаритов, формы или расположения оконных проёмов.
  • Модификация основания пола.
  • Обустройство входа в здание. В этот пункт могут входить даже такие незначительные изменения, как строительство пандуса или ступенек перед входом.
  • Монтаж промышленного оборудования.

Когда одобрение не требуется

Далеко не всегда реализация проекта подразумевает внесение определенных изменения в конфигурацию помещения по сравнению с актуальным планом и техническим паспортом. В таких случаях не нужно получать дополнительное согласие от госучреждений. Перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования, подразумевает такие работы:

  • косметический ремонт с удалением и монтажом облицовочных покрытий;
  • размещение мелкого бытового оборудования;
  • монтаж либо демонтаж крупной мебели, не исключая и встраиваемой;
  • перекрашивание либо отделка поверхности стен, потолка и пола;
  • замена промышленного оборудования без изменения места расположения;
  • установка внешнего оборудования (согласовывается отдельно);
  • монтаж дверей (карусельных, раздвижных, двухстворчатых);
  • замена внутренних и внешних столярных элементов;
  • установка временных и быстровозводимых сооружений;
  • перемещение радиаторов отопления без прокладывания новых инженерных коммуникаций.

Перепланировка нежилого помещения без согласования

Выполненная без согласования перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге обычно не остаётся без внимания многочисленных контролирующих инстанций (СЭС, ОГПН, КГА, КГИОП, ЦКБ, УСПХ, КИО, МВК и т.п.).

При поступлении соответствующей жалобы осуществляется проверка объекта, оценка его состояния и выявление отличий от имеющегося технического паспорта.

После этого человек, ответственный за отступление от техпаспорта, несет наказание, предусмотренное нормативными документами.

Ответственность за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Для предприятий за несогласованное искажение (даже частичное) помещений законодательством предусмотрен штраф от ста тысяч до четверти миллиона рублей. Также на юридическое лицо накладывается обязательство по узакониванию перепланировки или по восстановлению первоначального вида помещения.

Штрафные санкции могут накладываться многократно, если предприятие не выполнило имеющиеся предписания контролирующего органа.

В особо тяжёлых случаях (когда нанесен непоправимый вред инженерно-техническим коммуникациям и несущим элементам) возможна даже реализация помещения для выплаты соответствующей компенсации в пользу города и всех пострадавших.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

В Петербурге необходимо пройти следующие этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Осмотр объекта, сбор информации. Необходимо иметь технических паспорт помещения (выданный менее 12 месяцев назад), а также планы комнат и коридоров на примыкающих этажах здания. Дополнительно изучаются коммуникации, и уточняется статус постройки.
  2. Создание проекта перепланировки нежилого помещения и согласование с балансодержателем здания. Выполнением этого задания должна заниматься аккредитованная компания.
  3. Формирование списка актуальных инстанций. Точный порядок согласования перепланировки нежилого помещения во всех контролирующих органах формируется индивидуально и будет зависеть от состояния, статуса и расположения здания.
  4. Согласование проекта. Обычно этот этап требует больше всего сил и времени. Особенно, у неподготовленного человека, поскольку влечет за собой множество сложностей с оформлением. Важно помнить, что согласование перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома потребует получения одобрения проекта от жильцов и совладельцев.
  5. Фактическое выполнение строительных работ.
  6. Приём помещения в эксплуатацию с подписанием соответствующего Акта.
  7. Получение паспортов (технического и госкадастрового). Они обязаны быть зарегистрированы в УФРС в течение предписанного срока.
  8. Оформление свидетельства на право собственности с уточнённой площадью (если она изменилась в соответствии с проектом).

Документы, необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения

Консультанты «РосТехПроект» быстро подберут все обязательные документы для согласования перепланировки нежилого помещения, вне независимости от сложности выполнения работ.

Для частного лица достаточно будет предоставить:

  1. Документ о праве собственности.
  2. Договор аренды. Если площадь находится в муниципальной собственности, то следует предоставить доверенность от КУГИ.

Понадобятся не оригиналы, а нотариально заверенные копии в пяти экземплярах. Также специалисту компании потребуется нотариальная доверенность (чтобы он мог представлять интересы клиента во всех необходимых инстанциях).

Для предприятия к вышеперечисленным бумагам следует добавить:

  1. Документ о регистрации организации.
  2. Устав предприятия.
  3. Решение о назначении на должность директора.
  4. Документ о регистрации юридического лица.
  5. Документ о регистрации юридического лица.
  6. Реквизиты компании в банке.

Все эти бумаги предоставляются в пяти экземплярах и заверяются мокрой печатью предприятия.

Стоимость получения разрешения на перепланировку нежилого помещения

Расходы денежных средств на согласование перепланировок нежилых помещений в СПб могут зависеть от следующих факторов:

  • форма собственности, архитектурный проект и адрес строения;
  • функции и габариты нежилой площади;
  • состояние инженерных коммуникаций в здании.

Для расчёта приблизительной стоимости согласования перепланировки нежилого помещения обслуживающей компании потребуется его план (перед и после внесения изменения), адрес дома и другая подобная информация. Специалисты компании «РосТехПроект» быстро проведут оценку ситуации и обозначат примерный уровень затрат на всех этапах согласования перепланировки нежилого помещения СПб.

Насколько сложно согласовать работы по переобустройству нежилого помещения

Получить одобрение проекта запланированных работ при грамотном подходе к накоплению пакета документов можно за срок от полугода до одиннадцати месяцев. В благоприятных условиях (малые объемы изменений, отсутствие возражений и корректив со стороны контролирующих инстанций, быстрый сбор пакета документов) этот срок нередко сокращается.

Сложность согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме существенно увеличивается, по сравнению с оформлением площади нежилого строения. Обязательно учитывается мнение жильцов, потенциальная опасность запланированных работ, нарушение общественного покоя, санитарно-эпидемиологическая обстановка и состояние инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании также может варьироваться по трудозатратам. В порядке усложнения от самого простого уровня можно расположить следующие примеры так:

  1. Офисная площадь.
  2. Непродовольственный магазин.
  3. Аптека.
  4. Продовольственный магазин.
  5. Парикмахерская либо салон красоты.
  6. Ресторан либо кафе.
  7. Клиника, стоматологический кабинет.

Как правило, дополнительные сложности вызывает потребность в переобустройстве технических коммуникаций (вентиляционных каналов, водопровода, силовых кабелей) и смена функционального назначения помещений.

Следует учитывать все изменения, входящие в проект перепланировки нежилого помещения. Стоимость узаконивания постфактум будет существенно большей, поскольку для этого нужно обращаться в суд.

Для достижения положительного результата в таком случае потребуется не менее девяти месяцев.

Причины отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения

Чиновники из контролирующих структур могут не одобрить разработанный проект по ряду причин. Среди самых распространённых вариантов называют:

  • • неверно оформленную документацию;
  • • отсутствие отдельных бумаг;
  • • возможность повреждения или ослабления несущих конструкций;
  • • несоответствие проекта санитарным или противопожарным нормам;
  • • возражения других собственников здания;
  • • ухудшение эстетики дома.

Немотивированные отказы случаются нечасто, однако, теоретически, это возможно. Подобные ситуации решаются в суде (при этом желательно присутствие адвоката)

Где можно заказать перепланировку нежилого помещения

Компания «РосТехПроект» длительное время занимается получением одобрения от госструктур на перепланировку квартир и нежилых помещений.

Согласование перепланировки для специалистов фирмы является простой задачей при огромном количестве успешно завершённых непростых проектов.

Сотрудники предприятия быстро и качественно оформят весь пакет необходимых бумаг и гарантируют выполнение поставленной задачи «под ключ», экономя драгоценное время заказчика.

Консультанты «РосТехПроект» также помогут правильно составить заявление на согласование перепланировки нежилого помещения.

Образец проекта по ремонту и смене функционального назначения площади поможет избежать типичных роковых ошибок новичков, из-за которых государственные учреждения так часто дают запрет на проведение работ.

Для получения подробной информации достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте.

Вас может заинтересовать

Источник: http://soglas.spb-it.com/soglasovanie/soglasovanie-pereplanirovki-nejilogo-pomesheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.