Как выселить мужа из квартиры

Содержание

Выселение бывшего супруга квартиры – как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан или не прописан, не собственник или собственник

Как выселить мужа из квартиры

3 260 просмотров

Развод в наше время стал делом привычным, однако зачастую после него возникает новая проблема – выписка уже бывшего супруга из квартиры. Ведь фактически все отношения между вами прекращены, остается решить только квартирный вопрос.

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?

Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения брака.

Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы.

На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:

  • муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в брак, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
  • муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный брак это произошло или нет.

Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.

Пример. В 2010 году Зуев В.П. вступил в брак с Гаевой И.Р. и с этого времени они стали проживать на съемной квартире. Через 5 лет Зуев В.П. получил наследство в виде четырехкомнатной квартиры и супруги переехали в нее. В 2017 году Гаева И.Р.

решила развестись с мужем, обратилась в суд с исковым заявлением разводе и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры. Зуев В.П.

подал встречный иск к своей супруге о выселении ее из квартиры в связи с утратой оснований для проживания и суд полностью удовлетворил его требования, мотивировав это тем, что имущество, полученное в браке в соответствии с нормами наследственного права, не является совместно нажитым.

Во всех остальных случаях бывшего мужа выселить можно при определенных обстоятельствах. Лучше если это произойдет в добровольном порядке, однако зачастую все же приходится обращаться в органы судебной власти.

Основания

Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.

Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:

  • его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
  • использование квартиры не по назначению;
  • аморальное поведение;
  • систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
  • умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.

Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).

Способы

Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:

  • добровольно;
  • принудительно.

Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».

Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:

  • если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
  • если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
  • если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
  • если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
  • если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.

Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.

Пример. Груздев В.П., после развода со своей супругой Груздевой Г.Н., отказался съезжать из принадлежащей ей квартиры. Груздева Г.Н.

обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление, собрать необходимые документы и представил ее интересы в суде, доказав в ходе слушаний, что бывший муж его доверительницы не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению. Однако не смотря на решение суда Груздев В.П.

не желал добровольно покидать квартиру. Тогда юрист, действуя от имени Груздевой Г.Н. обратился в ФССП, сотрудники которой и обеспечили принудительное выселение бывшего супруга из квартиры.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Самым сложным и длительным вариантом выселения бывшего супруга из квартиры является обращение в органы судебной власти. Давайте разберемся, как же сделать это правильно и получить положительный результат.

Порядок действий и процедура

Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо выполнить для того чтобы выселить бывшего супруга:

  1. Попытаться урегулировать этот вопрос с супругом в досудебном порядке. Направить ему требование о выселении (можно отправить заказным письмом с уведомлением или вручить лично). Даже если эта попытка не увенчается успехом, то у вас будут доказательства для суда, что вы хотели решить дело мирным путем.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры.
  3. Получить решение суда. Если оно окажется не в вашу пользу, то принести жалобу в установленный законом срок в вышестоящую инстанцию.
  4. Обратиться с решением суда в УВМ МВД России, где составить заявление о снятии с регистрационного учета.
  5. Направить ответчику уведомление о выселении с указанием конкретных сроков освобождения жилой площади, а также вывоза всех вещей (включая крупногабаритную мебель, животных и прочее).
  6. Обратиться в ФССП с заявлением о выселении, дождаться приставов исполнителей и распрощаться с бывшем мужем.

Не все пункты этого алгоритма обязательны для исполнения и в каждой конкретной ситуации необходимо рассматривать все нюансы и особенности конкретного спора.

Пример. Борков И.П. сожительствовал с Коткиной Д.В. и проживал в ее квартире. Так как Борков И.П. был гражданином Грузии и в России проживал по временному разрешению, то Коткина Д.В. зарегистрировала его в своей приватизированной квартире.

После фактического прекращения отношений Коткина неоднократно просила Боркова И.П. покинуть ее квартиру, однако то отказывался, мотивируя это тем, что в России у него нет жилья. Коткина обратилась в суд с иском. В соответствии с решением органа власти Борков И.П.

должен был выселиться из квартиры в срок, равный 10 дням, что он и выполнил.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ. По общему правилу направляется в районный суд общей юрисдикции, которую обслуживает территорию на которой проживает ответчик. В иске обязательно должно быть указано:

  • точное название органа правосудия, куда подается заявление;
  • анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • название документа;
  • ссылка на устанавливающий право собственности на жилье документ;
  • основания, в связи с которыми бывший супруг подлежит выселению;
  • требования и их мотивировка;
  • дата, подпись лица, подающего иск;
  • список прилагаемых к нему документов.

Иск выполняется в трех экземплярах – судье, ответчику и истцу.

Документы

Для того чтобы исковое заявление было принято судьей к производству, а не оставлено без рассмотрения, необходимо собрать необходимый пакет документов. В зависимости от ситуации список справок может меняться, но чаще всего необходимо предоставление таких:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о расторжении брачного союза;
  • требование о выселении и ответ на него (при наличии);
  • квитанция об уплате пошлины в пользу государства;
  • иные документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Это обязательный список документов, которые необходимы суду, если же понадобятся дополнительные справки, то суд может запросить их сам или же обязать одну из сторон спора (или обе) предъявить их в следующем заседании.

Сроки и стоимость

Нельзя точно сказать в какие сроки суд примет решение о выселении бывшего мужа из жилого помещения, принадлежащего вам, так как все опять же зависит от конкретной ситуации: кто собственник жилья, основания выселения, материальное и физическое состояние супруга, его согласие с требованиями или нет. Весь процесс может занять от нескольких недель, до нескольких месяцев, а в особо сложных случаях даже лет.

Еще одним обязательным условием для того, чтобы иск был рассмотрен судом, является оплата госпошлины. Так как иск о выселении бывшего супруга является материальным, однако не может быть оценен в денежном эквиваленте, то сумма, которую придется заплатить – 300 рублей.

Оплачивать ее должен истец, сделать это можно следующими способами:

  • оплатить в кассе любого банка;
  • посредством сайта «Госуслуг»;
  • безналичным платежом через терминалы, установленные в здании суда.

Нюансы и сложности выселения бывшего мужа:

Выше нами были рассмотрены общие положения выселения супруга, с которым прекращены брачные отношения, из жилья. Теперь необходимо рассмотреть особенности некоторых наиболее часто встречающихся ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Стоит понимать, что муниципальная квартира – собственность органов местного самоуправления, поэтому выписать супруга просто по своему желанию не получится, необходимо обратиться в суд, а также и в муниципалитет. Рассмотрим два варианта.

Бывший муж прописан

В этом случае достаточно сложно выселить мужа, если он не нарушает обязанности жильца, так как государство защищает конституционные права граждан на жилище.

Можно обратиться в органы местной власти и составить заявление о выделении двух отдельных жилых помещений, однако на практике добиться этого почти невозможно.

Лучшим решением проблемы станет урегулирование спора в добровольном порядке.

Не прописан

Тут ситуация намного проще. О том, как выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека, не являющегося собственником можно подробно прочитать здесь. Ведь бывший муж уже не является членом семьи и фактически чужой человек.

Из приватизированной квартиры

Именно в этом случае самый важный вопрос — является ли бывший муж хозяином хотя бы части квартиры. Рассмотрим оба варианта.

Собственник

В случае, если бывший супруг является единоличным владельцем квартиры, а она была приобретена до вступления в брак или получена в наследство (не зависимо от времени наследования), то шансов выселить бывшего возлюбленного нет абсолютно никаких. Если же муж является совладельцем квартиры с бывшей женой или квартира приобреталась в браке и по решению суда (или личной договоренности) поделена между супругами, то выселить мужа из квартиры можно только если выкупить у него его долю.

При этом не важно прописан муж в квартире или нет – в России обеспечена неприкосновенность частной собственности, и никто не может быть ее лишен за исключением случаев, предусмотренных законом (конфискация, продажа с аукциона в счет долгов и т.д.).

Не собственник

Если муж не является собственником приватизированной квартиры, то решение о его выселении может вынести суд. Независимо от того прописан он в квартире или нет после развода он теряет право пользования жилым помещением, принадлежащим бывшей супруге, так как фактически перестает быть членом семьи.

Судебная практика

При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии).

Исходя из анализа судебной практики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, как выселить из своей квартиры бывшего мужа или сожителя, обязательно обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной юридической консультацией.

Жилищные споры, а именно к этой категории относятся иски о выселении из жилья, являются наиболее сложными для составления искового заявления.

Ведь если иск составлен не верно, то судья просто не примет дело к рассмотрению.

А подать повторный иск по тому же вопросу уже будет невозможно, поэтому при возникновении таких проблем, лучше всего обратиться к юристу, который имеет большой опыт в спорах о жилье.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry/

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры – Информационно правовой портал

Как выселить мужа из квартиры

Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться. Сегодня мы подробно разберем, как выселить бывшего мужа из квартиры.

Если бывший муж не прописан в квартире

​Данная ситуация самая простая, поскольку отсутствие постоянной регистрации в квартире само по себе не дает права в ней проживать. Согласно ст. 19.15 КоАП РФ, гражданам запрещается проживать без временной или постоянной регистрации по месту пребывания сроком долее 90 суток. Но с другой стороны ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ запрещают кого бы то ни было лишать жилья.

Такая ситуация может возникнуть только в том случае, когда у бывшего мужа есть иное жилье, либо он зарегистрирован в квартире, например, своих родителей или иных родственников. Однако для того, в каком порядке будет происходить выселение, имеют значение следующие моменты:

  1. Является ли бывший муж совладельцем квартиры бывшей жены.
  2. Приватизировано ли жилье, или же семья в нем проживала по договору соцнайма.
  3. Куплена ли квартира в годы брака, либо принадлежала жене до брака, или же она получила ее по завещанию или в дар.

Если бывший муж не зарегистрирован в квартире, но является ее совладельцем, так как семья купила это жилье в годы брака, то никто не сможет принудительно выселить бывшего мужа, кроме как, если жилплощадь будет продана третьим лицам целиком, либо решением суда муж продаст жене свою долю квартиры, либо он продаст свою долю третьим лицам.

Если речь идет о муниципальном жилье, то один из супругов является ответственным квартиросъемщиком. Выселение бывшего мужа станет возможным в том случае, если он не зарегистрирован в данной квартире, а поскольку у него нет регистрации, то и оснований для проживания с утратой статуса члена семьи у него больше нет.

Если квартира является безусловной собственностью жены (куплена до брака, либо подарена ей, либо унаследована ею), то она вправе вселять и выселять из нее по своему усмотрению.

Поскольку бывший муж не имеет регистрации в квартире, и она ему не принадлежит, а семейные отношения прерваны путем расторжения брака (есть свидетельство о расторжении брака), то находиться в квартире он может только при наличии разрешения бывшей жены (для общения с совместными детьми).

В противном случае, когда бывший супруг противится выдворению из квартиры, казалось бы, есть все основания для обращения в полицию для принудительного выдворения бывшего мужа из квартиры.

Но на деле придется получить решение суда, так как полномочий выселять граждан на таких основаниях у участковых нет.

Совсем другое дело, когда бывший муж не исполняет решение суда, тогда у бывшей жены будут все основания обращаться в правоохранительные органы.

Если бывший муж прописан в квартире

Для разрешения данной спорной ситуации принципиальное значение имеет то обстоятельство, имеет ли бывший муж право собственности на данное жилье или же не имеет. В зависимости от этого будет реализован порядок выселения.

Постоянная или временная регистрация в квартире сама по себе не дает в настоящее время по закону прав собственности на жилье, поскольку никак не связана с ними.

Однако, при наличии регистрации произвести выселение быстро и просто не получится, хотя бы потому, что снять с регистрационного учета гражданина можно только при его непосредственном участии, кроме как если этот гражданин признан безвестно отсутствующим, умершим (имеется соответствующее судебное решение).

Бывшей жене придется подать в суд иск о выселении, но при этом ей придется доказать, что в наличии имеются все основания для такой крайней меры. Суд обязательно примет во внимание, имеет ли бывший муж какое-либо иное жилье, а при отсутствии такового даст ему время на решение жилищных проблем (до 1 года).

Но ответчику потребуется доказать, что у него есть веские основания просить суд об этом. Особо стоит отметить, что продажа квартиры в данном случае может быть произведена беспрепятственно.

Новые владельцы смогут выставить прежнего жильца без каких-либо затруднений, даже если суд и дал ему время на поиск нового жилья.

Ошибкой будет просто обратиться в полицию и потребовать выселения. Ответ будет один: выселять граждан можно только по решению суда, так как у полиции без такового решения нет на подобную процедуру никаких полномочий.

Если бывший муж не собственник квартиры

Для данной ситуации имеет значение, о каком типе жилья идет речь. При выселении из приватизированной квартиры, в которой бывший муж прописан, важно, когда она была приватизирована – до брака или после.

Если до – то бывшая жена вправе подать иск о выселении и суд будет рассматривать дело, учитывая все прочие обстоятельства: материальное положение бывшего мужа, наличие совместных детей, имеется ли у него иное жилье и т.д.

Но выселение произойдет, если муж участия в приватизации не принимал, имеет иное жилье, а при неимении иного жилья суд даст время на его поиск.

Если же бывший муж имел право на приватизацию квартиры, но не принял в ней участия, не оформил соответствующим образом отказ от участия в ней, и с момента этого события еще не прошло 3 лет, то он сможет в судебном порядке оспорить проведенную ранее процедуру, и потребовать проведения приватизации заново. Но нельзя потребовать приватизации, если уже однажды в ней поучаствовать, поэтому участие бывшего мужа в приватизации иного жилья сделает подобный иск ничтожным.

Так бывает достаточно часто. У обоих супругов есть родители, которые имеют свое жилье. Дети наравне с родителями могут принимать участие в приватизации.

После этого, если на момент оформления приватизации дети уже были совершеннолетними, закон будет считать, что они использовали свое право на приватизацию.

Принять участие в приватизации еще раз смогут после совершеннолетия дети, принявшие до совершеннолетия участие в приватизации жилья своих родителей.

Также по теме:   Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке?

Купленная бывшей женой до брака (унаследованная, принятая в дар) квартира принадлежит только ей, а бывший муж не имеет на нее никаких имущественных прав, даже будучи зарегистрированным в ней. Никакие сроки давности на эту ситуацию не распространяются.

Независимо от того, насколько долго прожил в этой квартире бывший муж, это никоим образом не становится поводом для признания за ним имущественных прав на это жилье.

Суд сможет лишь войти в его бедственное положение (болезнь, нет работы), и дать некоторое время на поиск нового жилья, но оспаривать право собственности бывшей жены у суда нет никаких законных оснований.

Практически во всех случаях выселение происходит на основании судебного решения. Стороне, подающей такой иск придется понести все, связанные с ним издержки, включая оплату госпошлины.

Взыскать эти деньги с ответчика не получится. В решении суда будут указаны сроки и порядок, в котором бывший муж обязан выселится, а при отказе от выселения, в каком порядке будет произведена эта процедура принудительно.

Однако, не всегда выселение возможно даже в судебном порядке.

Бывший супруг полностью сохраняет право на проживание и распоряжение квартирой, в которой оба бывших супруга проживают по договору соцнайма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Расторжение брака на право проживать не влияет, поскольку квартира получена супругами на основании договора с муниципалитетом, но не по причине заключения брака. Поэтому прекратить право на проживание может расторжение договора соцнайма, но не регистрация расторжения брака.

Даже, если жена является ответственным квартиросъемщиком, это сути дела не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный разъезд.

Бывшая жена может по собственному почину подыскать две квартиры (комнаты) для размена в том же самом или в другом населенном пункте.

Категоричный отказ бывшего мужа произвести обмен при подысканных вариантах бывшей жене можно легко оспорить в суде, который вынесет в подобной ситуации решение о принудительном обмене.

Разумеется, второй стороне придется подождать окончания судебного процесса, чтобы выполнить обмен.

Если бывший муж собственник квартиры

Самая сложная ситуация, когда бывший муж зарегистрирован в квартире и является ее совладельцем. Прекращение семейных отношений (развод) ничего не меняет в его правах пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Однако, владеть квартирой совместно с бывшим супругом можно по-разному.

Когда супруги приобретают квартиру, будучи в законном браке, то по общему правилу (ст. 39 СК РФ) недвижимость становится их общей и каждому по закону отводится половина. Однако, по условиям брачного договора или по условиям самого договора купли-продажи может быть предусмотрено и иное разделение долей, совсем не обязательно пополам.

Например, в брачном договоре может быть указано, что вся приобретаемая в годы брака недвижимость переходит в право собственности только одного из супругов.

Это условие суд при разводе примет как руководство к действию при осуществлении раздела совместно нажитого за время брака имущества.

Договор имеет силу добровольного соглашения, когда оба супруга своими подписями удостоверяют согласие на определенный порядок раздела имущества.

Также по теме:   Как расторгнуть договор энергоснабжения?

Однако, и без брачного договора, квартира может быть приобретенной на нескольких лиц.

Например, супругам ничто не мешает вписать при оформлении сделки в число покупателей своих родителей, детей, иных родственников.

При разделе имущества при разводе суд обязательно учтет права остальных совладельцев, а также несовершеннолетних детей бывших супругов.

Помимо брачного договора причиной для отказа выдела доли бывшему супругу в совместно нажитом имуществе может стать поведение бывшего мужа, израсходовавшего общее имущество, при этом не на пользу семье. Типичный пример, любовь к азартным играм.

Растрата семейных накоплений может послужить для суда веским основанием для отказа в выделе доли в квартире.

Также суд примет во внимание и то обстоятельство, что бывший муж не приносил в семью доход и при этом не имел веских причин для этого (болезнь, инвалидность и т.д.).

Для суда большое значение имеет срок исковой давности. Так супругам отводится только 3 года с даты развода на то, чтобы заявить исковые требования о разделе совместного имущества, к которому относится и недвижимость.

Не выполнив этого за 3 года, после суд не примет иск, оставив все имущество во владении того лица, на которое оно на тот момент зарегистрировано.

По этой же причине спустя 3 года после развода можно смело подать иск о выселении бывшего мужа в том случае, если квартира зарегистрирована на жену.

Судебная практика в отношении выдела долей в общей недвижимой собственности бывших супругов весьма запутанна. Вполне понятно стремление бывших супругов проживать отдельно друг от друга, вот только не всегда это так просто. Например, бывший муж может не пожелать добровольно продать бывшей жене свою долю и покинуть квартиру.

В такой ситуации бывшая жена может подать иск в суд и потребовать выдела доли в натуре, что в отношении квартиры не может быть выполнено. Суд будет вынужден принудить бывшего мужа выплатить истице компенсацию за ее долю в квартире.

Если же сам бывший муж заявит такое требование, то суд может в принудительном порядке присудить компенсацию уже в его пользу.

Вместе с тем бывшая жена никак не может заставить в судебном порядке бывшего мужа продать его долю ей или кому-либо еще. Она может продать третьим лицам свою долю, предварительно уведомив бывшего мужа о своих намерениях и предложив ему купить ее долю на тех же самых условиях и за ту же самую сумму.

Поиск консенсуса во всех случаях крайне сложное дело. Все обычно осложняется нежеланием сторон договариваться друг с другом. В такой ситуации помощь квалифицированного семейного юриста поможет найти выход из сложного положения и разрешить конфликт интересов к обоюдному согласию.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения бывшего супруга из квартиры, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Источник: https://advokat-vip.ru/vyselenie-byvshego-supruga-muzha-iz-kvartiry.html

Выселения бывшего мужа из квартиры в 2020 году: процедура, документы, куда обращаться

Как выселить мужа из квартиры

Как выгнать мужа из дома, описано в Жилищном кодексе РФ. Расторжение брака и прекращение ведения общего хозяйства становится причиной для раздельного проживания.

Необходимые документы

К заявлению истец прилагает дополнительно:

  1. Копии иска для сторон по делу.
  2. Подтверждение права владения на квартиру.
  3. Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
  4. Брачный договор (если он был оформлен).
  5. Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
  6. Свидетельство о рождении ребенка.
  7. Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
  8. Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
  9. Квитанция об оплате государственного сбора.

Подача осуществляется в копиях.

Сроки

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

Стоимость

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Решение суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Особенности выселения бывшего мужа

Когда происходит выселение члена семьи, судья будет обращать внимание на следующие факты:

  • финансовое положение;
  • период проживания в данной квартире;
  • состояние здоровья;
  • длительность брака;
  • наличие общего ребенка.

Эти обстоятельства могут отстрочить момент, до которого супругу нужно покинуть дом.

Из подаренной или унаследованной квартиры

Если женщина получила в дар недвижимость или она ей передана в наследство после расторжения брака, у мужа нет никак прав проживать в этом доме. Момент, в который жена стала собственником, не имеет значения.

Когда не достигнуто соглашение, и он продолжает оставаться, необходимо обратиться в суд. К иску следует приложить подтверждение своего основания – договор дарственной или свидетельство о регистрации имущества.

Из служебного жилья

К такому типу будут относиться квартиры, которые предоставлены из специализированного ЖФ на временное использование. Отношения сторон оформляются договором найма, который действует весь период осуществления трудовой деятельности. Досрочно можно выселить при наличии таких оснований:

  • инициатива проживающего лица;
  • смерть;
  • судебное решение;
  • соглашение сторон;
  • перевод в нежилой фонд.

Также человек выселяется, когда дом подлежит сносу.

Выселить бывшего мужа из квартиры

Если он добровольно не хочет покинуть дом, у женщины есть возможность пригрозить вызовом сотрудника МВД. В таких случаях нужно представить паспорт, с регистрацией в этом жилом помещении. Также следует подготовить документ, где зафиксирован факт владения.

Если не прописан

Бывшие члены семьи могут выселяться по просьбе всех хозяев жилого помещения и тех, кто там зарегистрирован. Данное право закрепляется в ст. 31 ЖК России.

Не является собственником

Выселение после развода должно пройти в порядке добровольного покидания квартиры, если супруг не владелец. В противном случае следует обращаться в МВД или в суд.

Итоги

После прекращения семейных отношений женщина может попытаться договорится с супругом, чтобы он покинул жилье. Если на предложение получен отказ, рекомендуется воспользоваться услугами юриста для разъяснения правильного хода действий и составления иска. Чтобы принудить к выселению нужно получить судебное решение.

Источник: https://nedvizhka.site/vyselenie/vyselit-supruga-iz-kvartiry

Как выселить мужа из дома, если ему принадлежит его половина?

Как выселить мужа из квартиры

В доме площадью 60—70 м² проживают и прописаны муж и жена, двое их детей и родители жены. Собственники — муж и отец жены в равных долях.

Жена хочет развестись с мужем и выселить его из дома. Для этого она готова отдать мужу в счет его доли машину, которая стоит дороже половины дома. Но муж не хочет выселяться и уверенно сообщает, что будет здесь жить назло всем.

Можно ли развестись и выселить его через суд? Можно ли выделить доли детям, если изначально они не собственники? Какие варианты еще возможны, если муж не желает разъезжаться мирным путем?

Жена точно не сможет выселить мужа из дома, который ей даже не принадлежит. И назло или нет, но муж — неважно, настоящий или бывший, — имеет право, как собственник, жить в доме на принадлежащей ему половине.

Если супруги не покупали дом в ипотеку и не вкладывали в него маткапитал, то отец не обязан выделять из своей половины доли жене и детям. И если отец не захочет подарить доли детям добровольно, то по закону обязать его это сделать нельзя. Но даже если дети каким-то образом получат свои доли в доме, выселить мужа и отца детей это точно не поможет.

Из вопроса непонятно, каким образом зять и тесть стали сособственниками. Я предположу три варианта, при условии что между мужем и женой нет брачного договора. Если он есть, все будет делиться так, как в нем указано.

Так что если муж и жена действительно купили эти полдома в период брака, то жене принадлежит половина от половины, то есть четверть дома. И у мужа тоже только четверть.

Та же история с машиной. Если супруги купили ее в браке, она тоже общая, то есть уже наполовину принадлежит мужу. И если жена предложит мужу компенсировать стоимость его доли в доме машиной, то мужу это невыгодно: он получит всего полмашины, поскольку половина и так ему принадлежит, но потеряет крышу над головой. Особого резона соглашаться на это нет.

Полдома и машину купили до брака. В этом случае жена и дети не получат ничего: при разводе половина дома мужа останется за ним, а машина — за тем, на кого зарегистрирована. Выделять детям доли в жилье после развода муж также не обязан. И уж тем более нет шансов его выселить.

Более того, так как у жены и детей нет своих долей, их могут выселить самих. Они могут жить в доме только с согласия одного из собственников и только на принадлежащей ему половине. То есть муж может лишить супругу и детей права пользования своей половиной дома. И только если отец жены согласится, чтобы дочь и внуки жили и пользовались его половиной, они смогут остаться.

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что у детей нет никаких прав на дом, но с юридической стороны все именно так.

Ищем выходы из сложных ситуацийИ помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи

Половина дома — это очень много. Наверняка в доме есть как минимум две комнаты, чтобы вся семья спокойно в них размещалась. Выселить собственника половины жилья можно только из однушки, и то если субъективные обстоятельства одного собственника весомее субъективных обстоятельств другого.

Например, в 2019 году это удалось 76-летнему пенсионеру из Московской области. Внук его жены унаследовал половину квартиры и продал ее соседям, которые подселили в однокомнатную квартиру дебошира и алкоголика. Новый сосед в тот же день выгнал старика на улицу, и тот полгода жил у церкви.

Суд учел, что старик прожил в квартире 27 лет, получил долю в ней после приватизации и другого жилья у него нет. У соседа-алкоголика иная ситуация: когда-то он отказался от приватизации в другой квартире, то есть сохранил там пожизненное право проживания, и формально ему было где жить.

Поскольку жить с таким соседом пенсионер не мог, а поделить одну комнату на двоих нельзя, суд выселил подселенца и снял его с регистрации.

Вот какие у вас есть варианты.

Такое требование должно исходить от отца жены, как собственника половины дома. Если вторую половину муж и жена покупали в браке, жена тоже сможет потребовать в суде определить порядок пользования домом. И отец либо будет соистцом на ее стороне, либо его нужно будет привлечь в качестве соответчика, который, вероятно, признает требования дочери.

Муж и отец жены юридически не родственники, так что развод ничего не изменит. Если жена в принципе может претендовать на четверть дома, право просить суд определить порядок пользования есть у нее и до, и после развода.

Может быть, если в доме всего две комнаты, а бывшему мужу принадлежит только четверть дома, суд его выселит. Но при этом у мужа должно быть какое-то другое жилье, и для этого жена и ее родители должны доказать, что отношения не сложились и вместе жить просто невозможно, а отдельной закрывающейся комнаты для мужа нет.

Чтобы разделить дом в натуре, понадобится экспертное заключение. Его делают с целью установить безопасность двух будущих объектов. Эксперт определяет, можно ли разделить дом на две независимые и примерно равные долям части, и предлагает варианты, как сделать отдельные входы, санузлы и кухни.

Потом этот проект проходит согласование во множестве организаций. При этом решают, безопасно ли провести газовую трубу, чтобы во второй половине дома тоже был газ, или изменить разводку труб, а также другие вопросы о безопасности и полноценном функционировании двух новых частей дома. Из опыта могу сказать, что проект готовят и согласуют примерно полгода.

Например, отец может сказать мужу: «Мы съезжаем, давай деньги за полдома». Или, наоборот, муж может потребовать деньги за свою долю. Если имущество приобретено в браке, то к отцу может присоединиться жена и потребовать выплатить ей стоимость ее четверти.

Но обратный процесс запрещен: отец не может насильно вручить мужу деньги и выгнать его из дома. Муж должен добровольно согласиться на выкуп его доли.

Например, в Нижнем Новгороде двум женщинам принадлежала пополам однушка. У одной женщины было другое жилье, поэтому общую квартиру она сдавала. Вторая женщина снимала жилье и через суд просила продать ей половину квартиры — не по сниженной цене, не в рассрочку, а за живые деньги и за половину реальной рыночной стоимости.

Первая женщина не согласилась, поэтому второй суд отказал. Областной суд оставил решение в силе: нельзя заставить человека расстаться с его жильем, даже если оно у него не единственное.

Теоретически если бы у мужа была незначительная доля, ее нельзя было бы выделить и муж все равно ею не пользовался бы, то можно было попытаться что-то сделать. Но тут мужу принадлежит как минимум 17 м², если жилье покупалось в браке, и 35 м², если оно куплено до брака или получено в подарок. Это вряд ли может считаться незначительной долей.

Это может выглядеть так. Муж отправит тестю предложение о выкупе его доли, предположим, за 2 млн рублей, когда весь дом стоит всего 1,5 млн. У тестя есть месяц, чтобы договориться на меньшую цену или найти эти деньги.

Если тесть не надумает покупать или задержится с решением хотя бы на день, зять может продать свою долю кому угодно. Но по цене не ниже 2 млн рублей.

Впрочем, в договоре муж может указать как раз эту сумму независимо от того, за какую цену он продал долю на самом деле. Это незаконно, но так бывает. Договариваться с новыми соседями придется в том же порядке, как я описала выше.

И вряд ли они будут дружелюбнее. Продать им свою долю дорого у отца вряд ли получится.

Как у собственника, у мужа есть все права: владеть, пользоваться и распоряжаться половиной дома. Выселить его почти невозможно.

Можно определить порядок пользования домом через суд или разделить дом на два отдельных.

Если договориться не получается, можно продать дом и разделить деньги.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ne-vyselit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.