Как выделить лицевой счет в квартире

Содержание

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Как выделить лицевой счет в квартире

Лицевой счет в квартире с долевой собственностью может быть разделен между совладельцами. В зависимости от ситуации сделать это можно по письменному заявлению в управляющую компанию или по решению суда.

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

  • ее технических характеристиках;
  • собственниках и прописанных гражданах;
  • коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
  • начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Процедура раздела лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

  • квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
  • каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Для разделения ЛС необходимо составить соответствующее заявление, собрать документы и подойти в управляющую компанию, в чьем управлении находится жилой дом. Если же УК откажет в разделении лицевого счета, то собственники вправе обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через управляющую компанию

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

  • заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
  • копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
  • копией паспорта заявителя.

Заказать выписку из ЕГРН

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделе ЛС либо отказе. Если УК согласилась произвести процедуру, то уже со следующего месяца каждому совладельцу придет отдельная квитанция по оплате услуг ЖКХ.

Собственники вправе указать в заявлении иной размер внесения платы, не соразмерный долям владения имуществом. Но тогда придется приложить еще и соглашение, где определен размер расходов на оплату жилья и коммунальных услуг на каждого из совладельцев.

Такое соглашение составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Подписывается всеми сособственниками в подтверждение того, что каждый из них согласен с содержанием. По количеству экземпляров следует предусмотреть, что по одному экземпляру должно остаться у каждого совладельца и один передается с заявлением о разделе счета в УК.

Скачать образец соглашения о разделе лицевого счета квартиры. docx

В случае отказа в рассмотрении заявления УК или невозможности мирным путем достичь договоренностей о разделе ЛС следует обращаться в суд.

Раздел лицевого счета через суд

При рассмотрении такой категории споров судом устанавливается порядок и размер участия в оплате расходов на содержание жилья в отношении каждого совладельца.

Поскольку заявление не содержит претензий к имущественным правам, разбирательство по делу относится к компетенции мирового судьи по фактическому адресу квартиры. К исковому заявлению потребуется приложить:

  • паспорт истца;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру;
  • выписку из ЛС;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В исковом заявлении следует указать:

  • свои персональные данные (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по прописке, контактный телефон);
  • информацию о других собственниках квартиры с указанием их долей в праве собственности;
  • причину обращения в судебный орган.

Заверить документ личной подписью и проставить дату обращения.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета квартиры 2021 года

Судья по итогам рассмотрения дела выносит решение о разделении лицевого счета в зависимости от доли каждого из совладельцев квартиры. И, хотя на рассмотрении дела не должны присутствовать все жильцы, то порой в этом можно быть заинтересованным.

Например, владелец одной из комнат не проживает в ней фактически. Его адрес регистрации и проживания находится не в этой квартире. Поэтому он вправе претендовать на снижение своей доли в оплате за услуги ЖКХ.

Результатом рассмотрения дела станет судебное решение, которое после вступления в силу станет основанием для раздела лицевого счета.

Источник: https://nedexpert.ru/vse-o-nedvizhimosti/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju/

Раздел лицевого счёта

Как выделить лицевой счет в квартире

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев.

Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.

Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса.

В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС.

Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака.

Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое.

Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение.

Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.

Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен.

Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь.

Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб)
Подготовка искового заявления в суд 2-3 рабочих дня от 9 789 ;
Устная консультация 1 час 2 789 ;
Письменная консультация 1-3 рабочих дня от 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке от 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору 2-3 рабочих дня от 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу 2-3 рабочих дня от 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции 1 судебное заседание от 19 789 ;
Ведение исполнительного производства 1 дело от 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Источник: https://sva789.ru/uslugi/zhilishchnye-spory/razdel-litsevogo-schyeta/

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Как выделить лицевой счет в квартире

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение. В ситуациях, где взаимодействуют два и более человека, прийти к какому-то компромиссному решению еще сложнее.

Если в квартире несколько собственников, конфликты по вопросам оплаты жилого помещения вещь почти такая же рутинная, как отключение летом горячего водоснабжения – случается в самый неподходящий момент.

Памятуя о том, как москвичей испортил квартирный вопрос, не всегда эти конфликты устраняются так же быстро, как перебои с водоснабжением. Иногда для нормализации ситуации необходимо принимать серьезные шаги.

Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУ

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам.

Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что ты такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета.

Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  • По какому адресу находится дом
  • В доме какого года постройки находится квартира
  • На каком этаже расположена квартира
  • Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  • Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  • Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  • Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения.

Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.

По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.

Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

  • Копию документа, удостоверяющего личность (с оригиналом, для подтверждения подлинности копии);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года – соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации. Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года – договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ – копию и оригинал (для проверки подлинности копии);
  • Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд. Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд;
  • Выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги);
  • Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений (справка о составе семьи);
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка – обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания. Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ.
  • Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
  • Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (300 рублей).

Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления. Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции.

Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания (например, заказным почтовым отправлением с уведомлением), суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения.

Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника.

Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.

Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Выписка из лицевого счета квартиры (где получить, образец, как получить через госуслуги)

Как стать риэлтором

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/razdelenie-licevyh-schetov-mejdu-sobstvennikami-kvartiry-5ddb8550d7657134590e37a3

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Как выделить лицевой счет в квартире

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Раздел лицевых счетов в квартире: проблемные аспекты

Как выделить лицевой счет в квартире

В первую очередь необходимо обозначить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия «разделение лицевого счета» не существует. Данная процедура опосредуется внесением изменений в  договор найма  жилого  помещения.

Вопросы, связанные с разделом лицевых счетов, как правило, приобретают злободневный характер в связи с наступлением отопительного периода,  так как суммы, подлежащие уплате согласно полученных «жировок», значительно возрастают.

С данной проблемой обращаются граждане, оплачивающие коммунальные услуги, несмотря на то, что в квартире прописаны либо проживают еще  несколько человек, которые участия в расходах по оплате коммунальных услуг не принимают: проще говоря, игнорируют необходимость уплаты расходов, возлагая данное бремя на кого-то более сознательного и законопослушного.
В случае, если квартира находится в частной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На жилое помещение государственного жилищного фонда лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем помещения и государственным органом, на праве хозяйственного ведения  или оперативного управления которого оно находится.

Исходя из этого, существует несколько вариантов решения данного вопроса. В обоих случаях плательщиком по лицевому счету будет являться один гражданин: собственник частного жилья или наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда.

Остальные совершеннолетние члены семьи или бывшие члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения, то есть, как указано в п.

1 статьи 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь: обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги.

Члены семьи и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в жилое помещение.

Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет.

Оплата по отдельному лицевому счету пропорциональна площади, занимаемой плательщиком, включая места общего пользования.

Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

При решении вопроса о возможности раздела лицевых счетов, следует иметь в виду, что такая возможность зависит от права собственности на квартиру. Так, если квартира находится в частной собственности одного собственника, разделить лицевой счет нельзя.

Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире, помимо собственника, ответственность за неуплату коммунальных услуг будет нести исключительно собственник квартиры.

Собственник имеет право предъявить в судебном порядке к должникам иск о взыскании части задолженности, приходящейся на их долю. Кроме того, в такой ситуации можно порекомендовать, определить порядок пользования квартирой без ее раздела по долям в натуре.

Однако для этого необходимо наличие технической возможности, а так же факт проживания в жилом помещении тех лиц, которые желают определения такого порядка пользования.

Возможны ситуации, когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в праве собственности на жилое помещение. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей.

Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть, как на изолированную комнату, так и на долю в праве собственности на жилое помещение.

Однако, если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется разрешать в судебном порядке.
Разделение лицевого счета в квартире государственного жилищного фонда предполагает изменение договора найма жилого помещения.

Отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если же комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.

Разделение лицевого счета возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц.

Процедура изменения договора найма жилого помещения начинается подачей соответствующего заявления в расчетно-справочный центр ЖКХ по месту нахождения квартиры (бланк для заявления можно получить в самом РСЦ). При подаче заявления необходимо иметь при себе определенный перечень документов, который лучше предварительно уточнить в РСЦ.

Срок рассмотрения заявления составляет 15 дней. По результатам данной процедуры в лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг, означающая, что с этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате.

В случае отказа РСЦ разделить лицевой счет, отказ может быть обжалован в судебном порядке.

После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Добринец И.В., заведующий юридической консультацией
Столинского района

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://bka.brest.by/2018/12/11/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2021

Как выделить лицевой счет в квартире

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы.

При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца.

Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2021

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы.

Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.