Как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру, если она оформлена на ребенка

Как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

О том, как продать квартиру, оформленную на ребенка, мы поговорим ниже.

Защита интересов несовершеннолетнего

Законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например, при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий. К примеру, при приобретении в собственность ребенка иного жилья, оно должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Обращение в орган опеки и попечительства

Прежде, чем приступить к составлению договора, следует получить согласие органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление обоих родителей (усыновителей или опекунов). Оформляется заявление в органе опеки и попечительства по установленному шаблону;
  2. паспорта родителей (законных представителей);
  3. свидетельство о рождении ребенка;
  4. согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
  5. согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
  6. копия паспортов всех собственников жилого помещения;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  8. акт передачи квартиры — в случае приватизации;
  9. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  10. поэтажный план и экспликация на квартиру;
  11. отчет о рыночной стоимости имущества;
  12. единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
  13. аналогичные документы на приобретаемую квартиру;
  14. банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов орган опеки и попечительства должен в течение 15 дней с даты подачи заявления дать либо письменное согласие на сделку, либо письменный мотивированный отказ в даче согласия.

Составление договора

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. В договор должны быть включены следующие сведения:

  • личные данные участников договора с указанием паспортных данных;
  • характеристики отчуждаемой недвижимости (адрес, площадь, стоимость, этаж, вспомогательные помещения и т.д.);
  • указание на документ, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение;
  • поименный список всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Дополнительно о правилах составления договора на отчуждение недвижимости вы можете прочитать в соответствующем материале нашего сайта.

Документы

Действительность договора купли-продажи напрямую зависит от его документального обеспечения. Так, для того, чтобы нотариус удостоверил сделку, а Росреестр зарегистрировал переход права собственности, к договору должны прилагаться следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Регистрация перехода права собственности

После того, как нотариус удостоверит сделку, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Помимо документов, указанных выше, непосредственно для Росреестра потребуется приложить к договору:

  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
  • документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
  • договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник.

Заявление и необходимые документы можно представить в территориальное отделение Росреестра одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-oformlennuyu-na-rebenka

Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему — юридические тонкости

Как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка

Продать жилье, принадлежащее малолетнему гражданину, непросто. К такой сделке законодательство предъявляет особые требования. Как продать недвижимость несовершеннолетнего? При продаже такой недвижимости есть свои юридические нюансы.

статьи:

Может ли несовершеннолетний иметь имущество?

В Конституции РФ (ст. 35) сказано, что каждый гражданин вправе иметь имущество — пользоваться, распоряжаться как лично, так и совместно с другими лицами.

Такое право возникает с момента появления на свет. Реализовывать эти права человек сможет лишь после достижения 18 лет. До этого момента — через представителей (родителей, опекунов).

Так можно ли продать недвижимость несовершеннолетнего?

Органы опеки и разрешение на продажу

Распоряжаться своим имуществом дети до 18 лет не могут: до 14 лет они вовсе не принимают участие в контрактах, с 14 до 18 — с согласия родителей или опекунов.

Договоренность в обоих случаях может быть совершена только после разрешения органов опеки.

Право распоряжаться имуществом появится у владельца с 16 лет, если опекунский совет признает его дееспособным (трудоустроился, женился).

Квартира (дом), оформленная на не достигшего 18 лет, исключительно его имущество. У родителей нет на него прав. По собственной инициативе они не смогут сдать в аренду, продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка — требуется разрешение органов опеки.

Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником одобрят, если для ребенка появится выгода: его должны обеспечить другим жильем — таким же по площади или больше.

Главное, чтобы условия проживания не ухудшились.

Разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних детей удастся получить, если семья меняет место жительства или средства требуются на лечение подростка.

Учитывается и местонахождение жилья: если реализуемая квартира находится в Москве, а взамен ребенку покупают собственность в регионе, разрешение опекунский совет не даст. Если при сбыте имущества образовалась разница (при покупке нового жилья), совет обязует представителей перечислить ее на счет в банке (на имя подростка).

Важно! Законные представители, родственники не имеют права выкупать имущество несовершеннолетнего.

Чтобы продать долю недвижимости несовершеннолетнего, также потребуется разрешение. Подается оно нотариусу для заключения договора о реализации.

Алгоритм действий

Процесс продажи недвижимости несовершеннолетнего по всем правилам состоит из следующих этапов:

  1. Обсуждение условий соглашения.
  2. Поиск подходящего для ребенка жилья.
  3. Подача заявления в попечительскую службу (с пакетом документов).
  4. Проверка Органами правдивости представленных данных.
  5. Заключение договора купли-продажи.
  6. Уведомление опекунского совета о том, что малолетний стал владельцем новой квартиры (подтверждается справками).

Если приобретенное жилье находится на этапе строительства, в обязанности родителей входит прописка подростка на жилплощади родственников.

Важно! Квартира должна отвечать всем требованиям, выдвигаемым опекунской службой.

Продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка без нотариуса не получится. Сделка должна быть нотариально заверена: проверены дееспособность, полномочия сторон. Также не удастся продать недвижимость несовершеннолетнего без согласия второго родителя — сделка будет считаться незаконной и недействительной.

Необходимые документы

Когда сделка одобрена, приступают к сбору справок. В опекунский орган предъявляется:

  • заявление от законного представителя с просьбой разрешить осуществить сбыт;
  • согласие от подростка (при достижении им 14 лет) о проживании в квартире, купленной для него по итогам договора;
  • копия финансового счета с реализованного и купленного имущества;
  • свидетельство о праве собственности — с обоих мест;
  • справка из налогового органа об отсутствии долга по уплате налога;
  • справка из Бюро технической инвентаризации о балансовой стоимости помещений;
  • поэтажный план;
  • кадастровые паспорта;
  • выписки из домовых книг;
  • бумаги об отсутствии долга за коммунальные платежи (с обеих квартир);
  • свидетельство о рождении подростка и паспорта представителей.

Предъявляются оригиналы и копии. Опекунский орган назначает сроки сдачи документации — собирать ее рекомендовано заранее.

После получения бумаг опекунский совет передает их на рассмотрение городской комиссии. Изучив справки, руководство издает распоряжение с обозначением условий и требований к договору.

Если у малолетнего имеется доля в квартире, реализовать жилье можно также с согласия органов опеки. Служба выдает разрешение (или отказывает). В случае положительного решения необходимо приобрести недвижимость, выделив в ней долю ребенка не меньше предыдущей. 

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-nedvizhimost-prinadlezhashhuyu-nesovershennoletnemu-yuridicheskie-tonkosti.html

������ ������������������ �������������� ����������������, �� �������������� ������������������ ������������������������������������ ��������

Как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка

���������������� ����������, �������������� ���������������������������� ������������ ����������-�������������� ����������, ������ ������������������ ������������������������������������ ��������, ������������������������ ���������� ���������������� ���� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

������������������ ������ ���������������� – �������������� �������������� ����������������, �� �������������� ���������� ��������, ���������� ��������������. ��������: ������������ ������������/����

���������������� ���������������������� ������������������������ ���������� ���������������� ��������, ������ ������������������������ �������� ������������ �������� �������������������� ���������� �� �������� �������� ����������. �������� �������������� �������� ����������������, �� �������������� �������� ������������������ �� ������������������ ���������������������������� ���������� ���� ������������������������������������ ������ �� ��������.

�������������������� ���� ����������-�������������� �� ���������� �������������� �������� ������������ ����������.

������ �������� ������ �������������������� ������������������������ �������������� – �������������� ����������, ���������� ���������������� ���������������������� ���������� ����������, ���� ���������������� ������������ ���������� ���� ������������ ������������ �������������������� �� ���������������� ���� ���� ����������. �������� ���� ������������ ���������������� ���������� �������������������� ������������ ������ �������������� ������������������ ������ ����������������. �� ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������� ���������������� ��������������, ���� ������������ ���� ������������. ������ �� ���������� ������������������ �������������������� ��������������.

�� ������ �� ���������� �� ������������������ ������������ ����������-�������������� �������������������������������� �� �������������������� ���������������� �� ���� ���������������������������� �������������������� ���������� �������������������������� ���������������������� ������������ ���������������������� ��������������. ������������������ �� ������������������ ���������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� ������������������ �������� �� ���� �������������������� ����������.

�������� �� ���������������� ���������� ���������������� ��������������, ���� ������������ ���� ������������. ������ �� ���������� ������������������ �������������������� ��������������

�� �������������� �������������������������� ���������� ������������������, ������ ������������ ������������������, ������ ������ ������ ���������������� ���������� ������ ������������ ������������������������ ��������������, �������� ������������ ������������������ ��������������, �������� ������������ ������������ “�� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ �� ������������ �� ������” �� �������� ������������ ������������ “�� ���������������������������� ���������� ������������������������������ ������������������ ����������, �������������� ����������”.

���������������� ������ ���������� ���� �������������� �������������������� �� ������������ ���������������� ���������������� �� ���� ����������. ���� ������������������ ������ ������ �������������� �������������� �� ������������ ���������� – ���������� ����������������.

���������� ���� ������������ ���� ��������������������, ������ ���������� ������������ �� �������� – �������������������� �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� ��������������, ������ ������������ ���������� ���������������� �� “���������������� ����������������������������”.

�� ������������������ “������������������ ������������������������ ������������������ �������� �������������������������� ����������, �������������������� ���� ���������� ��������”.

������ ������ ���������������� �������� �������� ������������������ ������ ����. ����������, �������������������� ���� �������� �� ���������� ����������, ������������������������ ���������������� �� ������������ ����������.

�������������� ������������������ ���� �������������� ������ �������������� �������������������������� �������������� ������������ ����������������, �� �������������� �� ���������� ���������� �� �������������������������� ���� ���������� ���� ��������, ������ �� �������� �� ��������������.

������������ ���������� ������������������ �������������� – �� ���������������� �������� �� �������������� �������������������� ������������ ������������������������ �� ���������� ���������� �������������������� ���� ���������� ���������������� �� ��������������, ������ �������� �� ������ ��������������������������������.

���� ������ ���������� ����������, �� �������� ������������ ���� ������������. ������ ���������������������� �� �������������� ��������������������, ���� �������������� ������������������, ������ ���� ���������� ������ ������������������������������������ �������� ��������������������������.

������������ ������������, ������ �������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ ���������������� �� ���� ������������������ ���� ���� �� ���������� ������������. ���������������������������� ���� ���������� ����������������.

������������, �������������� ������������ ���� ����������-�������������� ������������������������ �� ���������������������������� ������������������. ���� ������ ������������������ ������������������.

������ ��������������, ������ ������������������������ �������������� �������������� �������������������������� ���� ����������������, ������ ������������ ����������-�������������� ������������������������������, �� ������ �������������� ������������������. ���� ������������ �������������������� ��������, ������������ ������������������ “�� �������������������� ���������� �� �� ���������������������� �������������������������� ������������������”. ������������, �������������������� ������������������ ���� ����������.

������������������ ������ ������������������ ���������������� �������������� �������� �������������� – “������������������ ������������” �� “������������������ ������������”.

������������ ������������ ������ �������������������� �������������������� ������������������ ������ ������������������ ���������������� ����������-�������������� ��������������������������������.

������ ������������������ ������������������ �� �������� �������������� ������������������������ ��������������. ���� ������ ������������ ������������������ ���������� ���� ������������.

������������������ ������ ������������ ���� ���������������� �� ���� ������������, ���������� ���������� ���������� �� ������������ �������� ������������������ �� ������������ ������������.

�������������������������� ������, ���� ������������ �������������������� ��������, ������������ ������ ����������������, ���� ���������� �������������������� ������������������������ ������������. �� �� ���������������������� ���� ���������� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������������������, �������������� ������������ ���� �������������������������������� ������ ���� �������������������������������� ������������.

�������������� ������ ������������, ������ ������������ �������� ������������������ �� ���������������� ������������ ���������� – ������ ���� ������������ �������������������� ���� ��������������.

���� ������ ���� ������, �������� ������������������ ���� ���������� �������� ���������������� ���� “�������������������� �������������������������� ������������������������������������ ���� ���������� �������������������������� ������������������������ ������ ���������������������� ���� ���������������������� ������������”.

������ ���������� ������������������ ����������. ��������������, ������ ��������, ���������������� ������������, ���� ������������������ �������������������� ���������� �� ���������� �������������� ���������� ����������������, ������ �� ���������� �������������� �� �������������� ���� �������� ���� ����������.

�������� �� ������������ ������������, ������ ���������������� ������ ���������� �� ������������ �������� ������������������������ ������������. �������� ���������������� ���� ���������������������� ��������������������������, ������ ����-���� ������������ ���������� ���������� ���� ����������������.

������ ���������� �������� ����������, �������� �������� ���������������� ���������� ���������� ������ �������������� ���� ���������� ������ ������ ������������������ �������������� �������������������� ���������� �� ������������������������ �������������� ��������������������������.

������������������ ������ ������������ ���������������� �������������� ���� ���������������� ���� �������������� �� ������ ������������������������ �������� ���� ��������������. ������������������ ������ ���������� �������� �������� ������������������������ ���� ����������, ���������������� ������ ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/03/19/reg-urfo/kak-pravilno-prodat-kvartiru-v-kotoroj-propisany-nesovershennoletnie-deti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.