Как правильно оформить перепланировку

Содержание

Перепланировка квартиры в 2021 году – с чего начать оформление, какие документы нужны, куда обращаться

Как правильно оформить перепланировку

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

110 просмотров

Как известно, перепланировка квартиры – это сложная задача сама по себе. Но выполняемой работе проблема не исчерпывается. Все, что собственник сделал с жильем сначала нужно согласовать или, в крайнем случае, узаконить уже после завершения работы (первый вариант намного лучше). С чего начать и как произвести процедуру оформления перепланировки – читайте в этой статье.

С чего начать?

Начинать любую перепланировку нужно с продумывания того, что хотелось бы изменить.

К специалистам обращаться за проектом перепланировки нужно только тогда, когда собственник жилья может хотя бы в общих чертах сформулировать свои задумки, планы и идеи.

Пусть не все из них получится воплотить именно так, как хотелось из-за ограничений, накладываемых законодательством, но специалисты должны от чего-то отталкиваться.

После примерного определения будущей планировки квартиру необходимо обращаться в специализированную компанию, которая занимается разработкой проектов. Формально, можно выполнить его и самостоятельно, но любые более или менее значимые работы без детального плана, проработанного специалистами, выполнять нельзя.

Как правильно оформить — порядок действий

Правильное оформление (согласование) перепланировки – это залог отсутствия проблем в будущем.

Прежде чем приступать непосредственно к согласованию рекомендуется сначала подготовить все документы, включая сюда и проект.

Кроме того, учитывая тот факт, что после получения решения, на работы будет отведено ограниченное время, есть смысл заранее начать договариваться с рабочими, искать подходящие материалы и так далее.

Самостоятельно, без проекта

Полноценная перепланировка без проекта не бывает. Это называется переустройством и разрешение на это не требуется. К таким видам работ относят зонирование, без возведения постоянных перегородок, замену труб отопления, унитаза, бойлера и так далее. В целом сюда входит все, что никак не сказывается на расположении помещений в квартире, а также их площади.

Замена коммуникаций (например, труб водоснабжения) и другие подобные действия уже требуют разрешения.

Есть два варианта добиться того, чтобы перепланировка стала узаконенной: решать проблему через МФЦ или суд.

Причем всегда, вне зависимости от ситуации, сначала нужно обращаться в МФЦ (Мои документы) и только потом – в суд.

Причина очень проста: если сразу идти в суд, то возникнет логичный вопрос о том, почему собственник не попытался решить вопрос во внесудебном порядке. И, как следствие, в рассмотрении дела скорее всего откажут.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить перепланировку по всем правилам, нужно:

  1. Подготовить проект. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам. Даже если собственник изучит различные документы, связанные с этим вопросом, он все равно вряд ли сможет учесть все особенности перепланировки, ограничения законодательства, правила, порядки, требования и так далее.
  2. Собрать все необходимые документы. Список не слишком велик, но готовить нужно все бумаги. Отсутствие хотя бы одной из них – повод отказать в рассмотрении заявления. Подробный перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Формально, можно обращаться и в местную администрацию, но через МФЦ, как доказывает практика, добиться нужного результата с минимальными усилиями намного проще. Рекомендуется выбирать те отделения этой организации, которые расположены на удалении от особы крупных скоплений людей. Например, в спальных районах. Один из самых существенных недостатков МФЦ – наличие очень больших очередей. Иногда их нет, но чаще всего они присутствуют и приходится терять время. Как следствие, чем меньше людей в обычном порядке посещает МФЦ из-за его удаленности, тем лучше тем, кто туда все-таки ходит. Можно справиться с задачей несколько быстрее.
  4. Составить заявление на согласование перепланировки. Стандартный документ, образец и форму которого выдадут при обращении.
  5. Отдать заявление и все документы менеджеру МФЦ. Сотрудник организации в ответ выдаст справку о том, что документы приняты на рассмотрение. Там же обычно указывается и дата, когда можно прийти за ответом. Если такую справку не дали, ее лучше потребовать, так как в противном случае высока вероятность того, что документы просто потеряют.
  6. В назначенный срок повторно посетить отделение МФЦ. К этому моменту ответ уже должен быть готов. Дальнейшие действия зависят от того, положительный он будет или отрицательный.

Если ответ положительный, то на этом все проблемы владельца квартиры и заканчиваются. Можно смело приступать к ремонту, помня только о том, что на него отводится конкретное время (оно указывается в ответе).

Когда все будет готово, нужно пригласить комиссию, чтобы она провела проверку. Если квартира действительно соответствует тому, что указано в проекте, то выдается соответствующий акт.

С ним можно смело идти в Росреестр и вносить в техпаспорт изменения.

Если же ответ был отрицательным, то нужно затребовать от сотрудника МФЦ отказ в письменном виде. Иногда этого бывает достаточно для того, чтобы ответ резко поменялся на положительный. Впрочем, учитывая тот факт, что сотрудники редко заинтересованы в том или ином результате рассмотрения, подобные ситуации возникают нечасто. После получения отказа, с ним можно обращаться в суд.

Обращение в суд имеет смысл только в том случае, если отказ действительно неправомерный.

Например, в качестве причины указываются какие-то элементы перепланировки, которые, по закону, выполнять можно, но с точки зрения сотрудника МФЦ, почему-то стало нельзя.

В противном случае, если причина действительно веская (а именно так чаще всего и бывает), обращение в суд ничего не даст. Придется переделывать проект и повторно обращаться в МФЦ.

Примерный перечень затрат, которые может понести собственник жилья при оформлении перепланировки:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Нотариальное заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  • Подготовка остальных документов: от 1 дня.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа в МФЦ: до 3-х дней.

Следует учитывать еще и срок на выполнение ремонта. В среднем, на работу дается около 1 года, но тут многое зависит от проекта, объема требуемых работ и многих других факторов. Если не успеть все сделать вовремя, перепланировка станет незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если в МФЦ отказали в согласовании, придется обращаться в суд. Как доказывает практика, лишь в редких случаях собственники действительно могут доказать свою правоту. Тем не менее пробовать нужно все равно.

Расходы

Перечень расходов в данном случае дополнится только одной статьей – госпошлиной. Ее размер, исходя из пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты возможны только в том случае, если истец планирует привлекать представителя. В такой ситуации придется потратиться еще и на доверенность (от 2 тысяч рублей).

При обращении в МФЦ

Для того, чтобы подать заявление в МФЦ нужно к нему приложить следующие документы:

  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства актуальны только в том случае, если у человека нет паспорта (для несовершеннолетних лиц).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи или другой аналогичный правоустанавливающий документ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Заявление на согласование перепланировки

Заявление такого типа заполняется непосредственно в МФЦ по тому образцу, который выдаст заявителю менеджер организации. Заранее готовить его не следует. Предложенный ниже образец можно использовать только для ознакомления. Важно помнить о том, что форма и содержание документа могут несколько различаться в зависимости от региона проживания.

Скачать образец заявления для оформления перепланировки квартиры

При обращении в суд

При обращении в суд, к указанным выше документам, нужно дополнительно приложить следующие бумаги:

  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заключения от контролирующих структур. Эти документы получить достаточно сложно, но в МФЦ их и так должны были запрашивать при рассмотрении заявления. Если это возможно, лучше попросить их у них. Именно поэтому с сотрудниками МФЦ лучше не ссориться.

Исковое заявление

Исковое заявление о рассмотрении вопроса относительно отказа в согласовании перепланировки включает в себя следующие элементы:

  • Данные суда, истца и ответчика.
  • Общая суть проблемы.
  • Конкретные требования.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Предложенный ниже образец можно использовать в качестве основы для составления собственного иска, однако лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. В зависимости от сложившейся ситуации могут возникать разные проблемы и особенности, характерные только для данного случая. Если их не учесть, заявитель может получить не то решение, на которое он рассчитывал.

Скачать образец искового заявления для оформления перепланировки

Проблемы при наличии неузаконенной перепланировки

Неузаконенная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме – это серьезная проблема. Существует две меры воздействия, которые официально могут применять к нарушителям:

  • Назначение штрафа.
  • Конфискация вторичного жилья.

Если рассмотреть все действия по порядку, то сначала назначат штраф. Сумма там небольшая: до 2,5 тысяч рублей. Но это лишь часть проблемы. Одновременно со штрафом собственники получит предписание, согласно которому, хотят они того или нет, нужно приводить квартиру в соответствие с техпаспортом.

По поводу приведения жилья в соответствие с техпаспортом можно сказать одну достаточно интересную вещь: если быстро все сделать и узаконить перепланировку официально, то получится, что техпаспорт полностью соответствует тому, как выглядит квартира. Как следствие, все проблемы сразу исчезнут. Но штраф заплатить все равно придется. Вне зависимости от того, когда именно он был назначен.

Второй этап связан с конфискацией. Даже если владельцы оплатили штраф, через некоторое время придут проверяющие и посмотрят, в каком состоянии находится квартира.

Если никаких изменений нет (не выполняется предписание), то может последовать повторный штраф.

Такая ситуация может сохраняться достаточно долго, но закончится она в конечном итоге тем, что жилье будет конфисковано и продано с торгов.

Деньги, вырученные с продажи, практически полностью будут перечислены бывшему владельцу, но нужно понимать тот факт, что цена на жилье будет существенно ниже, чем рыночная. Как следствие, размер полученных средств вряд ли сможет устроить собственника.

Перепланировка квартиры в большинстве случаев является сложной процедурой, имеющей множество особенностей и важных моментов, без учета которых добиться нужного результата будет, как минимум, проблематично. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных таких проблемах, и они же могут представлять интересы клиента как при обращении в МФЦ, так и при решении вопроса в суде. Как доказывает практика, помощь квалифицированного специалиста резко повышает шансы на то, что решение МФЦ/суда устроит собственника квартиры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie/

Оформление перепланировки квартиры

Как правильно оформить перепланировку

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге – обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно.

Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Перепланировки бывают простые и сложные.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).

  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.

  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.

  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Как согласовать перепланировку жилого помещения: требования, порядок и условия оформления перепланировки

Как правильно оформить перепланировку

Если вы задумали перепланировку жилого помещения, например заделать дверной проем, выделить место для кладовой или расширить ванную, вам не обойтись без согласования проектной документации.

Изменения в плане жилплощади, отображенном в техническом паспорте БТИ, требуют одобрения органов контроля в целях сохранения безопасности и комфорта жителей здания.

В Москве вопросами перепланировки жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а жителям области следует обращаться в местную администрацию.

Согласование убережет вас от неправомерных и даже опасных действий, ведь в процессе перепланировки можно нарушить работу систем водоснабжения, вентиляции, целостность проводки, герметичность перекрытий или надежность несущих конструкций.

Самовольная перепланировка жилых помещений может привести к обледенению стен в жилых комнатах, появлению дурного запаха и плесени, шума от работы лифта из-за нарушения звукоизоляции и, что страшнее всего, обрушению дома и гибели людей.

Помимо непредсказуемых последствий для всех жильцов дома, отсутствие согласования грозит денежными штрафами и необходимостью восстановить законный облик помещения, если выполненные работы по перепланировке посчитают недопустимыми. Не следует затевать масштабную перепланировку без одобрения государства, и во многих случаях лучше доверить разработку и согласование проекта специализированным бюро.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4)[1].

Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов.

К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим видыперепланировки, на которыеневозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.

Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.

2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий[3].

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют.

В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома[4].

Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога.

Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней[5]. В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению.

Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Порядок согласования ремонтных работ по перепланировке выглядит примерно следующим образом:

  1. Специалисты из проектной организации выполняют осмотр квартиры, заполняют акт на скрытые работы и производственный журнал. Важно отследить все случайные несовпадения с планом проекта, которые в дальнейшем могут быть выявлены инспекторами приемной комиссии.
  2. После устранения всех расхождений фактического ремонта с проектом собственник подает заявление на вызов сотрудника из Мосжилинспекции для приемки ремонт — через МФЦ или mos.ru.
  3. В назначенный день на дом приходит инспектор из Мосжилинспекции. Если вам был выдан производственный журнал, он должен быть заполнен. Инспектор его изучит и в любом случае проверит акты на скрытые работы и осмотрит чистовой ремонт на соответствие заявленному проекту. Если замечаний нет, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах: для собственника, для Мосжилинспекции, для БТИ и Росреестра.
  4. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник предоставляет в БТИ акт о завершенной перепланировке, план проведенных работ и экспликацию помещений.
  5. Конечный этап согласования — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана, который затем передается в Росреестр. Оформление новой выписки из ЕГРН (с обновленными данными о плане квартиры) может занять от нескольких дней до нескольких месяцев — это довольно сложная процедура из-за особенностей работы госоргана, который нередко приостанавливает оказание услуги и просит предоставить дополнительные документы.

Теоретически все этапы согласования можно пройти и без привлечения проектной организации, если перепланировка выполняется по типовым проектам или по эскизам, то есть в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, сантехника не переносится, границы «мокрых» зон не смещаются, а газовая плита не заменяется на электрическую. Однако это довольно редкие случаи, обычно согласование проходит в типовом порядке — по проекту перепланировки. Следует понимать, что согласование перепланировки жилых помещений — долгий процесс со множеством подводных камней, и обращение к специалистам помогает сэкономить время и нервы.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/kak-soglasovat-pereplanirovku.html

Как оформить перепланировку – квартиры 2020, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Как правильно оформить перепланировку

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2020 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работЦена, тысяч рублей
Разработка проектаОт 3 до 15
Получение технического паспорта на жилищеОт 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекцииОт 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-oformit-pereplanirovku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.