Главная | Документы необходимые для купли-продажи дома с земельным участком

Документы необходимые для купли-продажи дома с земельным участком


Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перечень документов для продажи частного дома: Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях. Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга.

А как именно мы сейчас расскажем.

Удивительно, но факт! Суд установит обременение на землю под купленным домом запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела.

Начинаем собирать документы Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, так как этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения например, дом и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

Что нужно знать

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

Удивительно, но факт! Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Только в письменном виде, в противном случае он не является действительным. Основными условиями в такого рода договоре являются лишь его ценовая характеристика и объект.

Примечательно, что покупатель может самостоятельно выбрать, какой документ будет доказывать его права на новую земельную собственность. Это может быть или акт или свидетельство.

Содержание

Сам договор о купли-продажи земельного участка выглядит следующим образом: Договор купли-продажи земельного участка. Паспорт заявителя родителя ; Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних; Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет; Свидетельство о браке или его расторжении; Правоустанавливающие бумаги; Предварительный договор продажи; Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.

При этом важно, чтобы условия нового жилья были не хуже, а дети имели в нём долю, равную проданной или более.

Удивительно, но факт! По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа — свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, запрещается продавать, отчуждать землю от имеющихся на ней построек, и наоборот. Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу.

Удивительно, но факт! Для того чтобы убедиться в подлинности и законности передачи участка в собственность необходимо просмотреть следующие документы:

Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Продажа частного дома — закон Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена.

Удивительно, но факт! Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно. После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр ЕГРН.

Все условия сделки, совершаемой в году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий. Документы для продажи дома должны включать в себя: Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Удивительно, но факт! Также потребуются документы на дом, в числе которых:

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов — обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.



Читайте также:

  • Сделки с недвижимостью юристы форум