Документ подтверждающий право пользования

Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности

Документ подтверждающий право пользования

В российском законодательстве есть разграничение между правом владения и пользования земельными участками. В последнем случае собственником земли быть необязательно, но иметь при себе документ, подтверждающий такое пользование, требуется по закону.

Для получения правоудостоверяющих документов пользователь предоставляет соответствующим органам правоустанавливающие документы, которые доказывают возникновение прав на участок. В связи с этим, целесообразно разграничить эти виды и выявить их юридический статус.

Разграничение видов

Правоустанавливающими документами являются те, которые непосредственно фиксируют право пользования за конкретным лицом. В общеюридической практике ими выступают договоры:

  • Передачи земли или ее части в пользование за ренту.
  • Аренды, субаренды, дарения, свидетельство о наследстве.
  • Совместного пользования землей в садовых товариществах, на землях сторонних организаций и т.д. (о заключении договоров на совместное пользование наделов читайте тут).
  • Временного или пожизненного пользования землей.

Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами.

Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е.

, без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).

Права пользования установлены главой 4 ЗК РФ. В соответствии со ст.

21 — 24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексного освоения территории, договор о сервитуте или ограниченном пользовании земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования.

Причем, сделки с муниципальными органами власти в эту категорию не относятся. Как правило, земля передается пользователя по акту или свидетельству, которые проходят как правоудостоверяющие.

Правоудостоверяющие

Правоудостоверяющими документами считаются те, которые подтверждают факт государственной регистрации в реестре недвижимости.

К ним относятся различные свидетельства и акты о регистрации.

Несмотря на то, что собственником в подобных свидетельствах числятся другое лицо или организация, в них есть запись о правах обременения и лицах, которые их создали. К ним относятся:

  • Свидетельства федеральных и муниципальных органов о передаче земли в пользование (временное, пожизненное).
  • Свидетельства о пожизненном наследовании, пожизненного пользования (бессрочного, временного).
  • Государственный акт на право вечного пользования или наследования.
  • Свидетельство о собственности в случае установления прав пользования собственника.

Далее на фото вы можете увидеть как выглядит государственный акт на право пользования землей:

А так выглядит свидетельство свидетельство на право пользования землей:

Данный класс документов объединяет необходимость регистрации в росреестре и платность их получения. В отличие от правоустанавливающих, свидетельства и акты можно восстановить при помощи запроса. Вся информация, которая в них содержалась, останется неизменной, что гарантирует сохранность права пользования даже при утере формальных бумаг.

Однако, правоудостоверяющие документы всегда идут комплектом к правоустанавливающим. Важно обеспечить сохранность обоих.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Данный документ подтверждает право пользования до тех пор, пока с землей не будет совершена последующая операция — продажа, дарение или передача.

Если в нём стоит запись о том, что участком пользуется не только собственник, например, в случае аренды, еще и другое лицо, права могут быть оспорены в зависимости от условий правоустанавливающих документов. Купить такой участок захочется не каждому.

Справка бессрочного (постоянного) обладания

Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.

https://www.youtube.com/watch?v=nm-jD-wrUas

Кроме того, земля по свидетельству может быть бесплатно оформлена как собственность пользователя при наличии оснований, например, при использовании земли по назначению без нарушений в течение минимум 15 лет.

Государственные документы на собственность

Эти документы также подтверждают факт пользования землей, но с некоторыми оговорками. По закону РФ вся недвижимость, в том числе, ЗУ, должна регистрироваться с момента появления прав собственности. Т.е., по факту регистрируется только право собственности, а не право пользования.

Собственники, которые заключают сделки с землей, отражают операции в специальных реестрах, тем самым, декларируя отчуждение земли на праве пользования сторонним людям или организациям. Поэтому такие документы являются правоудостоверяющими и в большинстве случаев не требуют регистрации в высших инстанциях со стороны пользователя.

Договор аренды

Договор аренды констатирует факт передачи земли в пользование лишь от части. При совершении сделок с частными негосударственными организациями по договору ренты или аренды право пользования считается полностью обоснованным и не требует предоставления подтверждающих документов на земельный участок в Росреестр (чек, нотариальное заверение сделки, договор).

Однако, органы местного самоуправления часто устанавливают свои механизмы, предполагающие получение дополнительных разрешений для использования земли по назначению. А в случае с частными договорами между негосударственными структурами или лицами в некоторых случаях все же потребуется оформить сделку с регистрацией в Росреестре. В этом случае документ будет считаться правоудостоверяющим.

Юридическая сила бумаг, выданных в советское время

Права пользования, возникшие еще при Советском Союзе, остаются действительными и имеют юридическую силу наравне с действующими документами, подтверждающими такие права. К ним могут быть отнесены:

  • Решения местных администраций и сельсоветов о передаче земли в бессрочное пользование.
  • Акты совхозов и колхозов о передаче надела.
  • Постановления, констатирующие переход права собственности выкупленных земель; судебные решения.
  • Выписка из похозяйственной книги и др.

Переоформления таких документов не требуется (до 1998 г.). Росреестр перенес все данные о таких ЗУ в новую базу с учетом зарегистрированных ранее прав владения и пользования. Но права собственности должны быть оформлены по новым правилам.

Обо всех особенностях юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками мы рассказали в отдельной статье.

Что делать, если официальное подтверждение утрачено?

Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.

При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/dokument-podtverzhdayuschiy-pravo-na-ispolzovanie-uchastka

Правоустанавливающие документы на квартиру

Документ подтверждающий право пользования

Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».

Задайте вопрос, мы в онлайне!8-921-904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое документы-основания и какими они бывают?

Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.

Госрегистрация: для чего нужно свидетельство (упразднено с 2019 г) о ней?

Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе. Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.

Что обязательно должно содержаться в свидетельстве?

О том, что такое свидетельство – серьезный документ (упразднено с 2019 г. заменено выпиской из Росреестра), свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

  • Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
  • Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
  • Номер жилья кадастре;
  • Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
  • Наличие или отсутствие обременения.

Как оформить свидетельство, когда квартира куплена?

Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку. Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.

+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

Какие случаи бывают

Ситуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же. При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.

В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.

Какие еще бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

  • Квартира досталась в результате обмена, как подарок или покупка
    В этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.
  • Наследование
    Оно бывает двух вариантов: первый – по закону, второй – если нашелся тот, кто жилье завещал. В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование. Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.
  • Приватизация
    Здесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.
  • Пожизненное содержание на условии иждивения
    Здесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.
  • Пай выкуплен у кооперативов
    О таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.
  • Долевое строительство
    Участник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это – договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании. Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.
  • Решение судебной инстанции
    Здесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.
  • Есть ли что-то еще?
    Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор. Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная. А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

Что из этого – самое важное

Правоустанавливающие документы на квартиру отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.

Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.

Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.

Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и наследственное право, земельное право, право дарения и раздел имущества.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/pravoustanavlivaiuscie-dokumenty-na-kvartiru-5e1066f3b477bf00ae0479ab

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.