Главная | Диссертация по аренде земли

Диссертация по аренде земли


Аренда в системе сельскохозяйственных отношений.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах: Принципы земельного права России: Учебник для вузов М.: Договор аренды нежилых помещений: Земельная реформа в сельском хозяйстве: Институт государства и права РАН, Право частной собственности на землю.

Кассационное судопроизводство в арбитражном суде: Управление земельными ресурсами России. Международный центр финансово-экономического развития, Комментарий к главе 34 Гражданского Кодекса РФ.

Международный центр финансово - экономического развития, Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации.

Становление и развитие аренды земельных участков

Землевладение и землепользование на Кубани. Аренда земли в Ирландии. Очерки по крестьянскому вопросу. Классика российской цивилистики , Общая теория советского земельного права. Пособие по совершению сделок с земельными долями. Полный свод законов о крестьянах.

Характеристика и объект договора аренды земельных участков

Природа крестьянского хозяйства и земельный режим доклады A. Система договоров в гражданском праве России. Земельная собственность и рента. Правовое регулирование аренды земельных участков.

Удивительно, но факт! Научная новизна диссертационного исследования состоит в проведении на основе действующего законодательства комплексного исследования теоретических и практических аспектов правового регулирования аренды земельных участков и заключается в следующем:

Собственность в гражданском праве. Принцип свободы договора в гражданском праве России. Site leasehold in Sweden a tool to capture the land value.

Swedish Land and Cadastral Legislation Stockholm: Новый Земельный кодекс Российской Федерации: Правовое регулирование аренды земельных участков: Новый Земельный кодекс РФ: Основной же проблемой становится квалификация объекта незавершенного строительства под сооружение или строение легальные определения данных понятий отсутствуют. Однако в большинстве регионов эта проблема не разрешена. Поэтому и судебная практика в этом вопросе, скорее всего, не будет единообразной. По общему правилу, если земельный участок ранее предоставлялся в определенных границах, то при заключении нового договора аренды размер его остается неизменным, за исключением случаев, когда изменились нормы отвода земельного участка.

Кто будет определять размер предоставляемого земельного участка?

И если с собственником все понятно земельный участок, который он оформил в собственность по установленным сегодня нормам, останется в собственности у него навсегда , то для арендатора дела обстоят не так гладко, так как если по истечении срока действия договора аренды нормы предоставления земельного участка изменятся, то при заключении нового договора аренды размер земельного участка не останется прежним.

Как мы уже отмечали, земельное право относится к совместному ведению федерации и субъектов федерации, то есть на регионально и местном уровне могут быть установлены свои минимальные и максимальные сроки договора аренды. В то же время общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может устанавливать Правительство РФ.

Правовые проблемы повышения эффективности использования земли в условиях экономической реформы. Разрешенное использование земельных участков: Зонирование территорий городских и сельских поселений: Договор аренды на неопределенный срок: Как раз по этому поводу Аристотель изрек: Необходимость эффективного законодательного регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве современной России настоятельно требует обращения к нашему историческому опыту для извлечения из него уроков, как позитивных, так и негативных.

Более того, аренда как имущественный наём традиционно рассматривалась в качестве одного из важнейших институтов гражданского права. Часть ее использовалась для собственной распашки, часть сдавалась мелкими участками в субаренду. В дореволюционной России общие условия найма недвижимости, в том числе и аренды сельскохозяйственных земель, регулировались Гражданскими законами том X, часть 1 Свода законов Российской Империи. Особенности же аренды сельскохозяйственных земель в отличие от других видов недвижимости нашли свое отражение в специальном законодательстве, а именно в Законах о состояниях том IX Свода законов , Общем положении о крестьянах Особое приложение к тому XVI части 1 Свода законов , Уставе Гражданского судопроизводства том XVI часть 1 Свода законов , Положении о нотариальной части том XVI, часть 1 Свода законов.

Предметом договора аренды по российскому законодательству могла быть недвижимость, которая не уничтожается в процессе ее использования и арендуется в целях извлечения из нее пользы арендодателем.

Удивительно, но факт! Указ Президента РФ от 24 декабря г.

По истечении срока найма собственник участка был вправе требовать его возвращения в целости статья Гз. В случае повреждений, причиненных земельному участку, арендатор возмещал собственнику убытки статьи , Гз. Максимальный срок для сдачи в аренду недвижимого имущества составлял 12 лет статья Гз. В порядке исключения закон допускал летний срок аренды частных пустопорожних земель для строительства фабрики, мельницы, а также сдачу помещиком в аренду находящихся в его распоряжении земель на максимальный срок 36 лет.

Закажи диссертацию с полным сопровождением до защиты!

Сроки аренды земли крестьянами у помещика, между собой и у посторонних лиц устанавливались до 3 или от 3 до 12 лет в зависимости от суммы арендной платы.

Действие договора прекращалось по истечении оговоренного в нем срока. Законом допускалось возобновление договора на тот же срок и на тех же условиях. По общему правилу договор об аренде недвижимости заключался в письменной форме с уплатой установленного гербового сбора.

В представленном диссертационном исследовании нашли свое отражение руководящие разъяснения пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ, опубликованная и неопубликованная практика российских судов по вопросу правовой природы договора аренды, проблемам заключения, исполнения, расторжения договора аренды земли и ответственности по договору.

Нормативную правовую основу диссертационного исследования составили такие нормативные правовые акты в том числе действующие, а также прекратившие свое действие , как Конституция РФ г. В работе нашли свое отражение и дореволюционные российские нормативные правовые акты об аренде земли, а также иностранные источники.

Методологическую основу диссертационного исследования составили принципы и категории диалектики, логический метод, метод системно-структурного анализа, метод исторического анализа, методы сравнительного правоведения и др. Цели и предмет исследования. Целью настоящего диссертационного исследования является изучение проблем нормативного правового регулирования и практики применения арендных отношений в сфере земли.

Таким образом, проводимый в работе анализ должен иметь как теоретическое, так и прикладное практическое значение. Конечной целью работы является выявление противоречий в действующем законодательстве и правоприменительной практики, определение возможных путей развития законодательства об аренде земли, выработка предложений по совершенствованию механизма правового регулирования арендных отношений с землей.

Стремление ограничить предмет исследования некоторыми, наиболее показательными для целей настоящей работы вопросами обусловило выбор основных разделов работы. Анализ проводится, начиная с истории становления института аренды земли в России включая здесь и дореволюционный этап и заканчивая состоянием нормативного правового регулирования в настоящее время.

Как показывают современные исследования в науке частного права, метод исторического анализа часто помогает не только в понимании существующего состояния правового регулирования, но и в самом решении актуальных проблем.

Важное место в работе должен занять блок вопросов о значении и развитии института аренды земли при осуществлении экономической реформы в России. Вопрос о соотношении частного и публичного начал в правовом регулировании аренды земли направлен на разрешение проблемы об отраслевой принадлежности сделок с недвижимостью, о своеобразном обременении норм об аренде земли императивным регулированием.

Традиционные разделы об элементах договора предмет, стороны - права и обязанности, форма, срок, цена - арендная плата призваны дать всестороннюю характеристику особенностям договора аренды по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами. Логичным в связи с этим стало для нас и рассмотрение вопроса о порядке заключения, изменения и расторжения договора аренды земли.

Как мы работаем?

Положения, выносимые на защиту. Как уже было отмечено в разделе о степени научной разработанности темы, представленная работа претендует стать первым комплексным исследованием современного правового института аренды земли на основе последних кардинальных изменений в законодательстве. При этом впервые исследование проводится по схеме анализа: Использование наряду с теоретическими рассуждениями статистических данных и практики правоприменения, в том числе судебной практики, должно иметь важной значение для дальнейшего развития самой теории сделок с недвижимостью и совершенствования российского законодательства.

Удивительно, но факт! Правовое регулирование сделок с земельными участками.

Проведенное диссертационное исследование содержит следующие основные положения, выносимые на защиту: Аренда земли представляет собой самостоятельный комплексный правовой институт, регулируемый нормами различных отраслей права: Статус отдельного правового института говорит о внутреннем единстве и самостоятельности норм об аренде земли, подчеркивая одновременно значение и место аренды земли в гражданском обороте.

Гражданское право имеет приоритет в сфере регламентации имущественного оборота земли перед земельным правом. Учитывая комплексность гражданского правового института аренды земли, требуется выделить основную отраслевую принадлежность механизма правового регулирования аренды земли.

Оборот земли в результате арендных отношений имеет как рыночный, так и внерыночный административный характер. Это прежде всего обусловлено основополагающим значением земли среди всех других объектов гражданских прав, ролью земли для формирования стабильных правовых и экономических отношений. Требуется специальная регламентация особенностей и условий аренды земельных долей, что связано со значительным увеличением споров в данной области и недостаточностью правового регулирования.

Необходимо в нормативном порядке установить положение о сроке договора аренды земли как о существенном элементе договора. Данное положение объясняется особым значением земли как объекта гражданских прав. Обязанности арендатора следует подразделять на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Эти обязанности характеризуются внутренней самостоятельностью и независимостью, хотя и имеют много общего друг с другом. Требуется на законодательном уровне более детально разрешить вопрос о возмещении стоимости улучшений земельного участка, произведенных в результате исполнения договора аренды.

В законодательстве следует закрепить комплексный подход при регулировании аренды земли и аренды расположенных на участке зданий и сооружений.

Удивительно, но факт! Список использованных нормативных актов и литературы 1.

Наряду с указанными основными положениями, выносимыми на защиту, в работе содержатся и другие выводы и предложения. Представленное диссертационное исследование направлено на разрешение важных практических вопросов в области правового регулирования сделок с недвижимостью. Договор аренды земельных участков: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Общая характеристика работы Актуальность темы диссертационного исследования.

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности права собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Формирование в Российской Федерации частной собственности на землю [1] вовсе не решает всех проблем в области землепользования; у значительного круга физических лиц и организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода компенсации расходов на содержание. В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы, прежде всего, нормами правового института договора аренды. И хотя земля всегда обладала особой экономической ценностью [3] , отечественная цивилистическая наука длительное время по известным причинам не изучала отношения, складывающиеся по поводу земли.

При формировании же нового гражданского и земельного права не удалось избежать противоречий в регулировании одних и тех же отношений, Нормы этих отраслей в части регламентации арендных отношений и не только их не скоординированы друг с другом, не создана пока и развернутая система нормативных актов для регулирования всего комплекса отношений в рассматриваемой сфере, не накоплена практика применения имеющихся норм и т.

Удивительно, но факт! Кто будет определять размер предоставляемого земельного участка?

Если не учитывать период до года, то вопросам аренды земли отечественные правоведы стали уделять внимание только в последние десять лет. Однако одни из имеющихся диссертационных исследований посвящены аренде в целом С. Если не учитывать период до года, то вопросам аренды земли отечественные правоведы стали уделять внимание только в последние десять лет. Однако одни из имеющихся диссертационных исследований посвящены аренде в целом Мызров С.

Поэтому есть основания утверждать, данная тема недостаточно исследована в отечественной юридической науке. Цель и задачи диссертационного исследования. Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с применением договора аренды земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, 1 По данным зарубежных экономистов поступления от нее как отдельного источника составляют около 35 процентов национального дохода развитых стран, см.: Зарубежные ученые о проблемах уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства, выработка рекомендаций по заключению, исполнению и прекращению договора аренды земельных участков.

Поэтому в рамках данной работы предпринята попытка ответить на следующие вопросы, которые могут быть определены как частные задачи: В диссертационной работе использовались различные общенаучные и частноправовые методы исследования: В цивилистической науке разработано немало конкретных приемов и методов для изучения договора и связанных с ним проблем, изложенных в монографических работах, журнальных публикациях, иных изданиях.

Поэтому в диссертационном исследовании использованы специальные методологические приемы и подходы, разработанные российскими и советскими цивилистами: В работе также использованы труды и воззрения исследователей земельного права: Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков.

Основная причина - существенное своеобразие объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства. Последнее обстоятельство предопределяет и новизну исследования в целом. В диссертации исследуются основные дискуссионные проблемы юридического значения аренды, ее соотношения с близкими категориями, вносятся конкретные предложения по совершенствованию законодательства и толкованию отдельных правовых положений, что в итоге и составляет личный вклад соискателя в разработку темы.

На защиту выносятся следующие положения:



Читайте также:

  • Выплата алиментов на счета детей
  • За что налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
  • Содержание науки уголовного права