Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире

Содержание

Перепланировка квартиры: что можно изменить и как узаконить

Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире

Как согласовать и получить разрешение на перепланировку

Сегодня отвечаем на ваши самые частые вопросы о перепланировках. В каких случаях можно не согласовывать перепланировку? А в каких случаях это необходимо? Какие шаги сделать, чтобы узаконить изменения в квартире? Какие виды работ разрешены или запрещены при перепланировке?

Перепланировка квартиры ассоциируется у многих с проблемами и бумажной волокитой. В действительности все не так страшно. Некоторые изменения можно внести, не нарушая прочности здания и не извещая государственные инстанции.

Мы выделили шесть типов изменений в квартире, не требующих согласований с государственными организациями.

1. Демонтаж легких перегородок

В некоторых квартирах встречаются небольшие окна между ванной и кухней, фанерные вставки над дверными проемами, раздвижные конструкции для зонирования. Все эти элементы не отмечаются на плане БТИ, поэтому от них можно смело избавляться.

2. Монтаж легких перегородок

Вы можете украсить ненесущую стену вставками из стекла, создать в ней нишу, пробить сквозное отверстие для вывода труб или прокладки проводов, сделать встроенный шкаф-купе, украсить коридор или проемы колоннами. Здесь важно видеть грань: расположение стен и дверей должно остаться прежним. Если решите прорубить новый дверной проем или выложить из кирпича кладовку, в план квартиры по закону нужно внести изменения.

3. Замена материалов перегородок

Не запрещено сносить перегородки и затем восстанавливать их в прежней конфигурации, но из других материалов. Если в доме была ненесущая стена из гипсокартона, ее без всяких угрызений совести можно заменить на более крепкий газосиликат или кирпич.

4. Утепление и остекление лоджий

Вариантов несколько: обшивка стен, установка оконных рам, замена окон, создание эркера. За подобные преображения государство не наказывает. Но есть другая проблема, запрет на изменение облика балкона иногда устанавливает управляющая компания.

5. Объединение балкона с комнатой

Утепленная лоджия может составить со спальней или кухней единое помещение, стоит только демонтировать оконный блок. Бывший подоконник при этом превращается в столешницу, полку или подставку для телевизора.

6. Перенос и замена сантехники в границах одного помещения

Менять местами унитаз и раковину, устанавливать вместо ванны джакузи, добавлять бойлеры и полотенцесушители не возбраняется. Но важно помнить, что при неправильной установке сантехника может засоряться, работать неэффективно. Поэтому все этапы перепланировки санузла обязательно нужно обсудить с инженерами.

Не требующие согласований изменения могут показаться незначительными, но способны сделать жизнь в квартире намного комфортнее !

Однако, есть изменения, когда получить разрешение и узаконить их собственник просто обязан. Поговорим об этом подробнее.

Узаконивание планировки ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

  1. Если меняется архитектурный облик фасада.
  2. Если производятся любые виды работ, затрагивающие несущие конструкции здания.
  3. На работы, связанные с газом.

  4. При устройстве и переносе туалетов и ванных комнат.
  5. При объединении и разделе жилых комнат.

У каждого конкретного случая есть свои особенности, которые нужно учитывать.

В таблице ниже представлены самые распространенные ситуации, касающиеся перепланировки.

Что нужно знать о перепланировке квартир и помещений ?

Меняя планировку жилья, вы обязаны внести эти изменения в техпаспорт.

Если вы сделали перепланировку без разрешения, а она по закону обязательна, то вы рискуете получить предписание от органов жилищного надзора или вовсе лишиться жилья по решению суда. Поэтому всю документацию по перепланировке необходимо согласовывать в Жилинспекции или комитете по архитектуре.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки ?

  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт помещения;
  • правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • новый подготовленный и оформленный проект помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
  • разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры на проведение перепланировки (в случае необходимости).

Как получить разрешение на перепланировку ?

Вы можете самостоятельно заняться оформлением разрешения.

Для этого вам понадобится собрать пакет документов, заказать в архитектурном бюро новый проект помещения, оформить новый технический паспорт, обратиться в комитет по архитектуре со всеми бумагами и дождаться положительного/отрицательного ответа. Далее с полученным разрешением вы отправляетесь в Росреестр, чтобы зафиксировать факт перепланировки и тем самым его узаконить.

Второй вариант – заказать перепланировку у нас, в Центральном кадастровом бюро. Можно заказать какой-то один вид работ или выбрать услугу «под ключ». Тогда вам не придется ходить по разным инстанциям, наши проектировщики и инженеры все сделают за вас:

  • Подготовят проект перепланировки квартиры/помещения, согласно всем нормативам и пожеланиям.
  • Оформят новый технический паспорт.
  • Помогут собрать пакет необходимых документов.
  • Согласуют изменения с Жилинспекцией.
  • Получат и передадут вам готовое разрешение на перепланировку.
  • Ответят на все ваши вопросы, касательно перепланировки квартиры/помещения.

Мы консультируем и решаем вопросы, связанные с получением разрешения на перепланировку квартир и помещений уже больше 15 лет. Заказать услугу или узнать более подробную информацию можно по тел. +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/pereplanirovka-v-kvartire/

Как сделать перепланировку – в квартире по закону, 2020, проект, самостоятельно, можно ли, в ипотечной

Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире

О том, как провести мероприятия по перепланировке и о том, куда жаловаться, если соседи затеяли неправомерный ремонт можно из ниже представленной статьи.

Понятия

Перепланировка — сложный процесс, в результате которого собственник может получить отремонтированное и обновленное помещение с измененными характеристиками.

Переустройство – часть перепланировки, которая затрагивает только инженерные сети и коммуникации.

Законодательство

Законодательно строго регламентирован весь процесс согласования перепланировочных мероприятий.

Основные моменты, определения, указания к действию, ответы на вопросы «Как сделать перепланировку в квартире по закону?», «Можно ли сделать самостоятельно и как узаконить уже сделанную переделку?», расписаны в Жилищном кодексе, точнее в его четвертой главе.

Особенности согласования перепланировки определены в Постановлении Правительства столицы с присвоенным ему номером 508.

Сам процесс проделывания ремонта должен быть согласован со строительными нормами и правилами, а также с санитарными стандартами соответствия.

Что можно, а что нельзя

Перед тем как сделать перепланировку нужно понять, что существуют различные разрешенные и запрещенные виды работ и что при разработке проекта, потребуется обследование конструкций на износ.

Запрещено проделывать такие действия, как:

  1. разрушение несущих конструкций в частичном либо полном объеме;
  2. увеличение неоправданной нагрузки на несущие конструкции;
  3. объединение кухни с газовыми плитами с помещениями жилого назначения;
  4. перенесение, расширение, разработка сантехнического помещения на площадь жилого элемента.

Работы, которые не требуют никакого согласования вовсе, также существуют, их примерный перечень представлен ниже:

  1. монтаж и демонтаж сплит-систем;
  2. замена стеклопакетов, в существующих проемах;
  3. остекление балконов и лоджий (ранее данные работы нужно было согласовывать);
  4. установка крупной бытовой техники, взамен устаревшей (газовую плиту на электрическую заменить без согласования не получится);
  5. замена сантехники;
  6. разработка проема в стене, не являющейся несущей;
  7. демонтаж перегородок и возведение на том же месте аналогичных стен их легких материалов.

Прежде чем планировать ремонт лучше проконсультироваться со специалистом, иначе по незнанию можно либо потратить много времени и средств на согласование неразрешенных действий, либо сделать работу, которая впоследствии может стать причиной обрушения.

Виды

Классификация перепланировки по законности:

  1. согласованная – ремонт, на реализацию которого было получено разрешение от жил. отдела;
  2. самовольная переделка – ремонтные мероприятия, которые были сделаны без оповещения властей;
  3. незавершенное переустройство – это перепланировка, на которую было получено разрешение, но после окончания работ не был подписан акт завершения, благодаря которому можно заказать обновленные документы.

Классификация по сложности ремонта:

  1. простая перепланировка – для ее согласования не потребуется проект, достаточно лишь эскиза;
  2. сложная переделка – перепланировка, затрагивающая несущие конструкции и предполагающая внушительный список работ, не может обходиться без создания проекта и без предварительного обследования помещения на состояние несущих конструкций.

Проект или эскиз

Что нужно чтобы согласовать сложную перепланировку, затрагивающие несущие конструкции объекта?

Ответ однозначен – нужно оформить проект.

Проектную документацию должен разрабатывать человек, имеющий высшее специальное образование, лицензию на ведение деятельности, допуск СРО проектировщиков.

Эскиз может быть создан самим собственником, но разрешен он только в случае, если запланированная переделка не предполагает воздействие на несущие конструкции.

Зачем нужен проект

Проект нужен для согласования, т.е. для получения разрешения на реализацию ремонта.

Для собственника полезность проекта заключена в том, что в ходе его создания и согласования становиться понятно, что можно сделать а, что нет. Также проект разъясняет, как выполнить те или иные работы.

Для гос. инстанций проект необходим для изучения его на фактор безопасности и соответствия СанПиНам и СНиПам.

Проект состоит из титульного листа, пояснительной записки и раздела с чертежными материалами.

  • Титульная станица документации содержит основные сведения об объекте, его собственника, о компании-проектировщике.
  • Пояснительная записка описывает весь процесс реализации задуманного. Также включает информацию по усилению конструкции, на которые накладывается доп. нагрузка.
  • Чертежи наглядно демонстрируют, что было до перепланировки и что должно получиться в итоге.

Сроки

Сроки изготовления проекта зависят от проектировщика, от загруженности его работой, от сложности планируемой переделки и от того насколько срочен заказ клиента.

Обычно на разработку проекта уходит от 3 дней до пары недель.

Куда обращаться

Для согласования перепланировки необходимо посетить не одну инстанцию. Главное заведение, которое и выдает разрешение на переделку это жилищный отдел при администрации города.

Помимо администрации нужно будет посетить:

  1. БТИ;
  2. отдел пожарной безопасности;
  3. санитарно-эпидемиологическую станцию;
  4. отделения служб, предоставляющих коммунальные услуги (если их интересы будут затронуты в ходе ремонта).

Ранее перепланировщики еще должны были получать справку из отдела архитектуры о том, что объект перепланировки не является значимым для истории.

Но на состояние 2020 года законодательно такая обязанность упразднена, теперь запрос о значимости делает сам жил. отдел.

Согласованию подлежат все сложные перепланировки, вне зависимости от того в панельном многоквартирном доме, в частном или в помещении нежилого назначения она планируется.

Документы

Для получения разрешения из отделения администрации нужно собрать портфель документов.

  1. Ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  2. Копии свидетельства о собственности.
  3. Согласие от лиц, прописанных на объекте вместе с собственником.
  4. Нотариально заверенное согласие от соседей (если речь о переделки в многоэтажке).
  5. Архивные документы на помещение из БТИ.
  6. Проектная документация.
  7. Письменное заключение о соответствии проекта нормам из МЧС, СЭС, иных заинтересованных служб.
  8. Заявление.

Документы можно предоставлять лично, тогда потребуются как оригиналы, так и копии, или можно отравить все бумаги письмом с указанием на то, что при получении сотрудник жил. инстанции должен будет расписаться.

С чего начать

Согласование перепланировки рекомендуется всегда начинать с обсуждения планов с семьей и с консультации со специалистом.

  • Обсуждение с членами семьи нужно для дальнейшего получения от них письменного согласия, без него разрешение на ремонт не выдают.
  • Консультация с юристом, проектировщиком или инженером позволяет заранее выявить все проблемные зоны, выяснить, какие работы на объекте в принципе запрещены, определиться с автором проекта.

Когда могут отказать

Отказ в реализации перепланировки можно получить по устранимым причинам и по тем, которые исправить не получится.

Устранимые причины для отказа:

  1. неполный пакет документов;
  2. неверно заполненное заявление;
  3. неверно оформлен тот или иной документ (не хватает подписи, не проставлена печать, не правильно вписаны те или иные данные).

Непоправимыми причинами считаются:

  1. конструкции дома, в силу своей изношенности, не позволяют проводить какие-либо работы;
  2. проектная документация составлена с нарушением правил (создал проектировщик без допуска СРО, предусматривает работы, запрещенные к реализации);
  3. заключение из МЧС или иных служб содержит опасения по безопасности запланированных действий.

Как сделать перепланировку

Перепланировку необходимо проводить силами профессионалов, т.е. с привлечением мастеров в строительном деле, но и мастера не должны быть просто приглашены с улицы.

Для успешной реализации проекта, и для согласования завершения перепланировки потребуется договор с подрядчиком.

Без согласования

  • Без получения разрешения законно выполнять только определенные работы, такие например, как установки сплит-систем или замена стеклопакетов, замена крупной бытовой техники.
  • Также без трудоемкой процедуры согласования можно выполнить типовую перепланировку из каталога МНИИТЭП (раздел А).

Но нужно помнить, что перепланировка должна проводиться в помещении серийной застройки от МНИИТЭП в одни в один схожем с тем, что изображен в проекте.

Также по типовому проекту нужно выполнять все указанные в нем работы. Исключение или прибавление работ считается самовольным поведением.

В ипотечной квартире

Сделать переделку в ипотечном жилье также не возбраняется, единственное доп. условие это получение разрешение на перепланировку от банка, выдавшего заем.

После завершения перепланировки банк может запросить оценку измененного помещения.

В коммунальной

В помещениях хрущевской эпохи (коммунальных квартирах) перепланировку нужно делать с предварительным, нотариально заверенным согласием на перепланировку, которое должны подписывать соседи.

Заверение у нотариуса требуется в связи с тем, что скорей всего, в ходе переделки будет затронута площадь общего пользования.

Сложность перепланировки в коммуналке обусловлена тем, что сложно не нарушить минимальные размеры помещений.

Если квартира находится в собственности государства, а жильцы проживают в нем согласно договору соц. найма, то при планировании перепланировки необходимо будет получить согласие от администрации муниципалитета.

Что будет, если без разрешения

При реализации перепланировки без предварительного согласования возникают следующие риски:

  1. обрушение здания;
  2. ухудшение прочностных характеристик дома;
  3. несоответствие санитарным стандартам.

При обнаружении самовольно проделанной переделки собственника жилья наказывают штрафом в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ? Узнайте тут.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2020 году? Читайте далее.

Если все выполненные работы, соответствуют должному качеству, то суд может признать перепланировку полностью законной.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-sdelat-pereplanirovku/

С чего начать перепланировку?

Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку в квартире, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было – изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите для начала в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане.

Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения – то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую.

Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, а уже “засвеченную”.

Техпаспорт квартиры, фото:

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет “свободную планировку”, вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин “свободная планировка” – условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в “красных линиях”:

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов.

Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов – СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например, в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями постановления Правительства Москвы №508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Советуем обратить внимание на п.10 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Но с чего начать согласование перепланировки в Москве?

С чего начать оформление перепланировки квартиры самостоятельно?

Для этого вам потребуется собрать и подготовить согласно действующему законодательству пакет документов, а затем подать его вместе с заявлением на рассмотрение жилищной инспекции, чтобы получить от нее разрешение на перепланировку. Сами документы необходимо сдавать онлайн с помощью портала госуслуг города Москвы.

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

Как уже отмечалось, начать узаконивать перепланировку квартиры нужно с формирования комплекта документов. Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру.

Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса,  или выписка из ЕГРН.

В том случае, если ваше жилье приобретено по ипотеке, и кредит еще не выплачен, вам, скорее всего, придется предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Согласие банка на перепланировку:

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.5 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

С чего начать перепланировку по эскизу и по проекту?

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант – проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • Разрешение банка на перепланировку:

  • Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций “до перепланировки”:

“Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?” – наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п.

2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись.

Техническое заключение, если не затрагиваются несущие конструкции, может выполнить та же организация, которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора проекта дома либо у организации, замещающей автора проекта при его отсутствии – в ГБУ “Экспертный центр”.

 По технологии работ: вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также, в случае, если автор проекта дома АО МНИИТЭП, наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу.

Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

Эскизы перепланировки квартир:

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от АО МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, который есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога АО МНИИТЭП:

Если у вас остались какие-то вопросы по тематике, с чего начать узаконивание перепланировки квартиры, мы с удовольствием ответим на них. Звоните нам по телефону, указанному на сайте – консультируем бесплатно.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku.html

Как сделать перепланировку в квартире – в 2020 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жильяДанная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная запискаВ ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жильяМожно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировкиДанный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.