Что делать если утеряно свидетельство о собственности

Содержание

Восстановление утраченного или испорченного свидетельства о собственности на квартиру

Что делать если утеряно свидетельство о собственности

Собственник квартиры обязан иметь на руках определенный комплект документов, который подтверждает права на имущество.

Если они утрачены, то будут трудности с владением, как таковым, и распоряжением, то есть осуществлением любых юридически значимых действий с недвижимостью.

Вопрос, как можно восстановить свидетельство о собственности на квартиру, землю или другую недвижимость, как никогда актуальный.

Типы документации на квартиру

Получить дубликаты документов на квартиру реально, но прежде чем обращаться в компетентный орган нужно знать какие именно бумаги должны быть обязательно у владельца квартиры. Среди них три группы: правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающие

Это самые важные документы. Ведь именно они подтверждают право собственности и других прав на жилье. К ним относятся:

  1. Договора, которые дают информацию о сделке с квартирой. Восстанавливать придется договор купли-продажи/ренты/дарения/мены.
  2. Решение суда. Если жилье было передано во владение в результате судового заседания.
  3. Свидетельство о праве наследования. Оно выдается наследникам нотариусом.
  4. Договор о предоставлении жилья в собственность. Если получения во владение произошло через приватизацию.
  5. Документ долевого строительства.

Правоподтверждающие

Это документы, которые выдает госорган, осуществляющий учет и регистрацию прав владения.

Важно! Если жилье перешло в собственность после 1.02.2008, таким документом будет свидетельство о регистрации права владения. Если раньше этой даты, то подтверждающим права, является удостоверение от бюро техинвентаризаци (БТИ).

Документ выдается после проверки пакета бумаг отделением Росреестра по месту расположения недвижимости.

Технические

Они содержат важные характеристики квартиры, с помощью которых можно провести идентификацию и индивидуализировать любую недвижимости. Тут есть данные о размерах, цене, иных важных параметрах.

Восстанавливать придется вот что:

  1. Техпаспорт.
  2. Технический план.
  3. Кадастровый паспорт.

Стоит ли нервничать

Как нестранно, но потеря или порча именно свидетельства о регистрации права собственности не является такой уж страшной. Первое, что нужно сделать, это подать заявление в территориальный отдел Росеестра, в котором указать, что документ утерян.

Если свидетельство о праве собственности на землю или другую недвижимость украли, в заявлении нужно указать, что вы запрещаете осуществлять с пропавшими бумагами какие-либо действия без собственного присутствия. Заявление в таком случае в государственный орган нужно подать, как можно быстрее, это избавить от прецедента продажи жилья или другой недвижимости по поддельной доверенности.

Если причиной утраты был пожар, затопление и т.п неприятности, то сложностей с получением дубликата свидетельства о праве собственности не возникнет. Для этого нужно только:

  1. Подать заявление.
  2. Паспорт собственника.
  3. Если есть копия утраченного свидетельства о праве собственности на квартиру, землю, то стоит приложить и ее к пакету.
  4. Оплатить пошлину. Ее размер зависит от того кто именно обращается. Имеется в виду юридическое и физическое лицо, для первой категории восстановление обойдется дороже 2-3 раза.

Дубликат свидетельства о собственности будет готов за 5-30 дней.

Собранный пакет документов на получение дубликата разрешено подавать через МФЦ – так можно будет исключить хождение по бюрократическим кабинетам.

Если нет правоустанавливающих документов

Сложнее дело обстоит с восстановлением документов, которые являются основанием владения. Причем это не зависит от того потерян договор купли-продажи, мены, дарения на квартиру или земельные договора.

Для восстановления нужно обратиться в Росреестр, по месту регистрации собственности. За счет того, что экземпляр договора всегда передается в регистрационный орган, восстановлению документ подлежит. Для этого нужно подать в территориальный регистрационный орган:

  1. Заявление в установленной форме.
  2. Предъявить документ удостоверяющий личность.

Это касается договоров, которые были заключены до 1 февраля 2008 года.

Если утерянный договор прошел регистрации до этой даты то восстановить его можно через нотариальную контору, но только в том случае если оно прошел соответствующее удостоверение. В нотариальной конторе можно получить копию. С ней получиться осуществить восстановление свидетельства о регистрации, если утерян полный пакет.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/kak-vosstanovit-svidetelstvo.html

Пошаговая инструкция по восстановлению документов на дом и квартиру: 4 основных варианта

Что делать если утеряно свидетельство о собственности

Потеря каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

  • с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
  • в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
  • в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

  1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
  2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

Как встать на очередь на получение жилья и есть ли в этом смысл? Информация по ссылке.

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2016 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Личное обращение в органы регистрации

  1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
  2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
  3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).

  4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
  5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней.

Стоимость услуги – от 200 р.

Как правильно составить договор служебного найма жилья? Правила и подробности по ссылке.

Получение выписки онлайн

  1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
  2. В бланке необходимо указать:
  • данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
  • сведения о заявителе;
  • приложить документы (если имеются в электронном виде).
  1. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
  2. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».

  3. В открывшемся окне:
  • нажмите «укажите код платежа»;
  • введите код, присланный на вашу электронную почту;
  • нажмите «перейти к оплате».
  1. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.

  2. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Как восстановить правоустанавливающие документы на жилье?

Восстановить эти документы несколько сложнее, но тоже возможно. Куда обращаться в случае необходимости восстановления договора купли-продажи:

  1. Если договор был заключен в письменной форме, обращаться за его дубликатом можно в тот орган, который занимался регистрацией и постановкой на учет приобретенной недвижимости. После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
  2. Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
  3. Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
  4. Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
  5. Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщика за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую. Здесь должны храниться данные о выплате налога продавцом недвижимости и новым владельцем.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости? Ответ есть в этой статье.

Для восстановления договора дарения, свидетельства о получении наследства или иных документов можно обратиться:

  1. К нотариусу, который регистрировал документы.
  2. В территориальный регистрационный орган.
  3. В БТИ.
  4. В отдел жилищной политики районной администрации.

Передаточный акт.

Что делать при утере документов на дом или квартиру?

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам потерял документы, которые могут подтверждать его право владения, лучше не затягивать с их восстановлением.

В ситуации с утерей документов процедура получения дубликата будет такой же, как описывалось выше:

  1. Сообщить в полицию о пропаже (возможно, владельцу дома или квартиры повезет, и бумаги найдутся довольно быстро, что избавит от необходимости обивать пороги различных инстанций, пытаясь получить дубликаты).
  2. Обратиться в регистрирующие органы и попросить восстановить экземпляры утерянных документов. Особого внимания требуют бумаги, устанавливающие право собственности. Если был потерян один из таких документов, то начинать процедуру восстановления нужно с него. Получение дубликатов правоустанавливающих документов происходит, как описано выше.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации? Полный список можно посмотреть по ссылке.

Технический паспорт на квартиру.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.

В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).

Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавливающих документов.

Документы, которые могут понадобиться в процессе:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

Оформить вступление в наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае процедуру можно будет пройти только через суд.

Правила сдачи квартиры в аренду и советы по составлению договора ищите в этой публикации.

Чтобы избежать лишних хлопот по восстановлению потерянных документов, лучше заранее позаботиться о том, чтобы на руках всегда были копии. Хранить их лучше отдельно от оригиналов.

О том, как происходит восстановление документов на квартиру вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/poshagovaya-instruktsiya-po-vosstanovleniyu-dokumentov-na-dom-i-kvartiru-4-osnovny-h-varianta.html

Утеряны документы на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться?

Что делать если утеряно свидетельство о собственности
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Утрата свидетельства о праве собственности на квартиру – неприятное и тревожное событие. В таких случаях люди переживают, что вместе с ним могут потерять и жилье. Но паниковать не нужно: восстановление документа не представляет особых сложностей. Стоит выяснить, как сделать это правильно и в какую инстанцию придется обращаться.

Потерял документы на квартиру: куда обращаться, порядок действий

Выдача дубликата утраченного свидетельства на квартиру находится в компетенции органа, который его выдал. В данном случае им является Регистрационная палата. В заявлении, которое пишется по установленной форме, должна быть указана причины утраты выписки на объект.

Владелец жилплощади имеет право обратиться непосредственно в Росреестр, подать заявление о предоставлении нового свидетельства через отделение МФЦ или портал «Госуслуги». В последнем случае потребуется дополнительно оформить сертификат цифровой подписи. Также есть возможность отправить заявку почтой, приложив нотариально заверенные копии имеющихся справок, договоров и квитанций.

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением, выглядит так:

  • Паспорт, удостоверяющий личность собственника.
  • Чек об оплате госпошлины за выдачу дубликата. Физическим лицам услуга обойдется в 350 руб., организациям – в 1 000 руб.
  • Копии утерянной документации (при наличии).
  • Все, что может подтвердить права заявителя на объект недвижимости (например, договор дарения или купли-продажи).

Максимальный срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней. В случае непринятия заявления специалисты Росреестра обязаны предоставить мотивированный отказ. При желании хозяин квартиры имеет право обжаловать его у руководства регистрационной палаты или в суде

Если по каким-то причинам собственность в Росреестре не зарегистрирована, стоит обратиться в Департамент городского имущества. Соответствующие данные наверняка найдутся в его архиве.

Дубликат документа, удостоверяющего право владения жильем, почти полностью воспроизводит оригинал. Разница состоит в том, что в верхней части свидетельства ставят отметку «Взамен утраченного». Дата выдачи будет новой, но дополнительно указывается номер и дата выписки оригинала. Также должна быть указана причина оформления нового документа.

Долевая собственность: особенности получения дубликата

Когда необходимо восстановить свидетельство о праве на квадратные метры, оформленные в долевую собственность, процедура несколько усложняется. Поскольку у таких квартир несколько владельцев, обращаться за выдачей дубликата должен каждый из них.

Подавать заявления в Росреестр придется всем собственникам одновременно. В случае невозможности прибыть в регистрационный орган разрешается прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Необходимость присутствия каждого из владельцев обусловлена тем, что чиновники должны удостоверить принадлежность каждой доли. В остальном процесс происходит так же, как и в ситуации с одним собственником.

Восстановление других документов на квартиру после утери

Остальные документы на недвижимое имущество также можно восстановить. Вот некоторые особенности обращения за их дубликатами:

  1. Новый кадастровый паспорт оформляется в районном отделении Кадастровой палаты. Этот документ сделают за 5 дней и 200 руб., причем обратиться за ним вправе любое лицо (не только хозяин жилья).
  2. Если сведения в Кадастровой палате фиксировались на основании технического плана, аналогичным образом можно получить копию и этого документа. Техплан обходится дороже: цена услуги составляет 800 руб. Кроме того, дубликаты технических планов выдаются в БТИ.
  3. Дубликат договора социального найма оформляется как в Росреестре, так и в жилищном комитете местной администрации. Поскольку такие соглашения с нанимателями подписывают городские власти, в архиве муниципалитета обязательно хранится второй экземпляр. Оказание услуги может занимать до месяца, плата за нее не взимается.

Восстановление договора купли-продажи также не должно вызвать особых трудностей. Получение его дубликата возможно в следующих инстанциях:

  • У нотариуса (в случае, если сделка заключалась до 2008 года). За документ взимается госпошлина в сумме 100 руб. Кроме того, придется оплатить правовые и технические услуги нотариальной конторы. Например, каждая страница копии заверенного договора обойдется примерно в 50 руб.
  • В Регистрационной палате. Поскольку один экземпляр соглашения хранится в Росреестре, здесь собственнику тоже с удовольствием помогут. Цена вопроса – 200 руб. для организаций и 600 руб. для юридических лиц.
  • В БТИ. Если договор регистрировался в этом органе, в бюро техинвентаризации также найдется копия.

Кроме того, можно попробовать обратиться к продавцу квартиры. Чтобы документ приобрел юридическую силу, надо снять копию со второго экземпляра и заверить ее у нотариуса

Какие меры безопасности нужно принять?

Прежде чем начинать заниматься восстановлением документов, стоит позаботиться о мерах безопасности. Особенно это касается случаев, когда свидетельство было украдено или собственник стал жертвой мошенников. Чтобы пресечь незаконные действия с жильем, нужно сразу обратиться в полицию.

Также стоит немедленно проинформировать о пропаже сотрудников Росреестра. В эту же инстанцию необходимо написать заявление с просьбой наложить запрет на регистрационные действия.

В Росреестре сделают отметку о том, что правоподтверждающий документ считается недействительным. Кроме того, все сделки с квартирой, которые совершаются без личного участия владельца, будут заблокированы. Теперь можно спокойно заниматься оформлением дубликата.

Свидетельство о праве собственности – документ, без которого не обойтись при любых операциях с недвижимостью. Поэтому в случае утраты не стоит затягивать с его восстановлением. Конечно, придется потратить время, но после открытия отделений МФЦ эта процедура стала достаточно быстрой и комфортной.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный ответ!

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-vosstanovit-uteryannoe-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya

Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?

Что делать если утеряно свидетельство о собственности

В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

Процесс восстановления

Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так.

Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным.

Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий.

Такие бумаги передаются в уполномоченный орган. С целью восстановления утраченной документации на жилое помещение собрать потребуется:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
  • квитанция, указывающая на внесение пошлины;
  • копии потерянного акта, если такие есть;
  • другие документы, которые могут выступать гарантами наличия прав на определенный объект.

Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления свидетельства:

  • при обращении к единому порталу государственных услуг;
  • личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;
  • обращение в подразделение многофункционального центра;
  • использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

Внимание!

Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись. Важной особенностью выступает то, что правомочием на обращение наделен гражданин, который является владельцем конкретного имущества. Данная услуга предоставляется при использовании возмездной основы.

Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления. Если это гражданин, то заплатить ему нужно 350 рублей. При внесении оплаты организацией сумма увеличивается до тысячи рублей.

Нюансы использования дубликата

Если гражданину выдан дубликат, это говорит о том, что ранее он утратил оригинал правоустанавливающего акта, подтверждающего права на квартиру. Однако, такая бумага в полной мере повторяет те сведения, что содержались в начальном документе. Есть различия во внешнем выражении:

  • в верхней части проставляется отметка, говорящая о том, что бумага выдана взамен утраченной;
  • в нижней части фиксируется причина, по которой пришлось оформлять дубликат;
  • дата выдачи используется новая;
  • дата оформления и номер прежнего свидетельства вписываются в дубликат.

Если установлена долевая собственность

Когда в отношении жилого помещения распространяется долевая собственность, то процесс оформления имеет некоторые особенности. В связи с тем, что у квартиры в такой ситуации несколько хозяев, то заявление потребуется написать каждому их них. Обращение должно происходит в территориальное подразделение регистрирующего органа.

Предупреждение

При этом важно, чтобы все собственники совершили такое обращение в одно время. Не допустимо, чтобы занимался решением данного вопроса кто-то один. Исключением выступает ситуация, когда сформирована доверенность. Этот акт необходимо заверить у нотариуса.

Требование о присутствии каждого хозяина связано с тем, что нужно подтвердить наличие у них прав на долю. В остальных чертах процесс выглядит стандартным образом.

Какие меры безопасности есть?

Иногда складывается ситуация, что рассматриваемый акт не потерян, а украден у гражданина. Также может иметь место действие мошенников. Тогда в обязательном порядке требуется обратиться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность пресечь действия незаконного характера.

Также во время обращения в Росреестр потребуется сообщить факт воровства данного акта. Тогда сотрудники отражают в реестрах сведения о том, что свидетельство является несоответствующим действительности.

Помимо этого, в реестрах указывается на то, что не допустимо проводить разные операции с имуществом.

Если мошенники решат обратиться в Росреестр, то сделка будет заблокирована и им не удастся совершить действия по отношению к жилому помещению.

Как восстановить другие акты?

В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:

  • кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
  • планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.

Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:

  • отделение Росреестра;
  • в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).

Внимание!

Если нужно получить регистрационное удостоверение, то обращение происходит в БТИ. Помимо указанных методов допускается направление заявления через МФЦ.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/uteryano-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы на квартиру: как их восстановить?

Что делать если утеряно свидетельство о собственности

В жизни бывают разные ситуации и иногда случается так, что люди теряют документы на квартиру. В целом, потеря любого документа часть представляется глобальной неприятностью, которая чревата головной болью и мучительным хождениям по разным инстанциям, сбором справок. На самом деле все не так страшно!

На официальном сайте «Винсент Недвижимость» представлены все квартиры в Сочи с документами. Все объекты проходят тщательную проверку на юридическую чистоту и абсолютно безопасны для покупки. Решив купить квартиру, дом или земельный участок с нашей помощью, вы гарантировано останетесь довольны своим приобретением!

Чем опасна потеря документов?

Потеря любого документа — это серьезно. Даже если вы не собираетесь в ближайшей перспективе продавать квартиру или заниматься ее переоформлением, документы должны присутствовать у вас в полном объеме — это требование государства.

Самая неблагоприятная ситуация, когда вы потеряли документы где-нибудь в общественном месте — забыли в автобусе, оставили на лавочке или в торговом центре. Всегда остается доля вероятности того, что они могут попасть в руки к мошенникам.

Если же документы просто испорчены — вы пролили на них чай или нечаянно порвали (все бывает), то ситуация становится несколько спокойнее, но это не повод откладывать их восстановление.

Штрафных санкций за отсутствие документов на квартиру в законодательстве пока не предусмотрено. Но все равно, согласно требованиям закона, они в обязательном порядке должны быть у вас на руках.

Назад к содержанию

Виды документов на квартиру

Для начала мы предлагаем вам разобраться в том, какие бывают документы на квартиру. Это поможет вспомнить — что именно из этого пакета у вас есть, а что нужно восстановить и как можно скорее.

Всего выделяют три группы бумаг, которые обязаны быть у каждого собственника:

  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Различная техническая документация.

К правоподтверждающим документам, как понятно из названия, относятся те, которые удостоверяют право человека на собственность. К их числу относится свидетельство, выписка из ЕГРН.

Восстановление документов на квартиру, относящихся к категории правоустанавливающих — это договор купли-продажи, долевого участия, различные решение судебных инстанций. Иными словами — это те бумаги, которые устанавливают — откуда появилось право собственности на объект недвижимости.

С технической документацией все просто — это документы, где отражены все параметры квартиры: адрес, площадь, этаж, планировка. К ним относят технические/кадастровые паспорта.

Назад к содержанию

Как и где восстановить документы на квартиру?

Наиболее распространённый вопрос — как восстановить документы на квартиру при утере и примерно сколько стоит? Отвечаем — все зависит от того, какой именно документ вами потерян или утрачен. Отметим также, что сама процедура восстановления может существенно отличаться, как и сумма, и сроки изготовления нового.

Назад к содержанию

Свидетельство о собственности на квартиру

Сразу обратим ваше внимание на то, что свидетельство о собственности — документ, который выдавался до июня 2016, поэтому, если вы его где-то потеряли, то восстановить его уже не удастся. Паниковать, конечно же не стоит. Все поправимо! Взамен вам выдадут выписку из ЕГРН. Выписка изготавливается на обычной бумаге, заверяется печатью установленного государством образца.

Для получения нового документа вам необходимо обратиться в МФЦ, расположенный рядом с вами или же в Росреестр — разницы принципиальной нет. Потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорт собственника (оригинал и копии);
  • Квитанцию об оплате гос. пошлины в р-ре 750 рублей (сумма может варьироваться в зависимости от региона);
  • Любой документ, который также может подтвердить ваше право на жилье.

Обычно срок восстановления варьируется от 3 до 7 дней. По истечении этого периода, вам выдадут новый документ.

Назад к содержанию

Договор купли-продажи

Данные, которые содержатся в договоре, являются официальным подтверждением того, что права на владение объектом недвижимости перешли от продавца к покупателю, поэтому его наличие в вашем личном архиве документов очень важно!

Давайте сразу разберем самую неприятную ситуацию — когда договор утерян до момента регистрации в Росреестре. В этом случае покупатель имеет законное основание для того, чтобы попросить копию ДКП у продавца.

Если сделка уже зарегистрирована, то восстановить договор можно и в Росреестре. В ситуации, если договор регистрировался у нотариуса, то копия должна храниться у него.

Если квартира была куплена давно — до 2000 года, то можно обратиться в городской архив, возможно у них будет храниться копия вашего договора.

Назад к содержанию

Свидетельство о праве наследования

Еще один очень важный документ, который просто обязан быть у вас на руках. Наследство можно оспорить и для того, чтобы этому препятствовать, обязательно нужно хранить свидетельство. Кроме того, оно может потребоваться для регистрации права собственности и для решения различных судебных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

В случае, если вы вдруг его потеряли, первоочередно нужно обратиться к нотариусу, где оно и было оформлено. Потребуется ваш паспорт, документы, подтверждающие собственность и заявление. Важно, что эта услуга платная. В зависимости от региона проживания, сумма может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.

Срок восстановления, обычно, не превышает одной недели. Однако, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Назад к содержанию

Кадастровый паспорт

Сегодня кадастровый паспорт — упраздненный документ и оформить его заново уже, к сожалению, не получится. Пугаться и огорчаться не стоит, вместо него сейчас выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится абсолютно вся информация о вашем объекте недвижимости.

Как и в ситуации со свидетельством о собственности, человеку, потерявшему кадастровый паспорт, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, оплатить гос. пошлину и дождаться готовности документа.

Назад к содержанию

Технический паспорт

Обнаружив пропажу технического паспорта — документа, в котором отображаются все параметры квартиры, нужно сходить в БТИ. К слову, написать заявление можно и в онлайн режиме.

К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Все имеющиеся у вас документы на квартиру;
  3. Квитанцию об оплате гос. пошлины.

Сумма пошлины не фиксирована государством. Ее размер может варьироваться от 900 до 2000 тысяч рублей.

Восстановление технического паспорта — не такой быстрый процесс и занимает около одного месяца. Связано это с тем, что к вам должен прийти инженер, который произведет осмотр и замеры жилья.

Назад к содержанию

Куда обращаться и что делать если утеряны все документы на квартиру?

Ситуация неприятная, но не критичная. Первым делом необходимо исключить вероятность мошенничества, поэтому, сразу нужно обратиться в полицию и написать заявление о пропаже. Таким образом сделки, в которых будут участвовать ваши документы, не будут оформлены.

В вопросе того, как восстановить утерянные документы на квартиру вашим главным помощником будет являться МФЦ. Именно сюда и нужно отправиться, после того, как восстановлены все необходимые документы.

В первую очередь вам необходимо получить выписку из ЕГРН, затем — восстанавливать остальные документы через этот же сервис.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/dokumenty-na-kvartiru-kak-ikh-vosstanovit/

Как восстановить документы на дом и землю при утере, через Госуслуги или МФЦ

Что делать если утеряно свидетельство о собственности

Потерянные документы на дом и землю ограничивают возможности собственника — он не сможет распорядиться своим имуществом, то есть продать, подарить, сдать его в аренду или в жилой наем и т. д.

В случае утери документа владелец не сможет прописать в квартире других лиц, а собственник дома не сможет получить разрешения на сооружение новых строений на участке.

Однако сама по себе утеря документов не является неразрешимой проблемой — собственник всегда может восстановить бумаги. Главное — это знать, в какой точно ответственный орган следует обращаться.

Какие документы должны быть у собственника?

Собственник любого вида недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка и т. д.) должен обладать документами на свой объект. Все документы на недвижимость разделяются на два основных вида:

  1. Правоустанавливающие — документы, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости (договор, решение суда, акт администрации).
  2. Правоподтверждающие — документы, подтверждающие факт наличия права собственности на конкретный объект недвижимости у их предъявителя.

В полный комплект документов собственника должны входить оба вида документов. Например, если квартира была куплена, то договор купли-продажи является правоустанавливающим документов, а свидетельство о праве собственности — правоподтверждающим.

В зависимости от вида недвижимости, способа и года его приобретения пакет документов собственника может различаться. Например, правоподтверждающими документами на жилое помещение или землю являются:

  • Свидетельство о праве собственности старого образца;
  • Свидетельство о гос. регистрации;
  • Выписка из ЕГРН.

С точки зрения закона все эти документы равнозначны — все они подтверждают право собственности владельца недвижимости. Однако если он намеревается совершить сделку, предусматривающую регистрацию перехода права собственности, обязательным является лишь последний документ — выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности не выдаются с 15.07.2016 — теперь этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Также большинство собственников хранят техническую документацию на объект недвижимости — технический и кадастровый паспорта, справки БТИ. Как правило, такие документы имеют ограниченный срок действия, поэтому в их восстановлении не всегда есть смысл.

Что делать, если документы были утеряны?

Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.

Фактически документы не восстанавливаются, тем более что после пожара или порчи это физически невозможно. Владельцу выдается дубликат, заверенный печатью ответственного органа.

Иногда можно обойтись и без восстановления. Например, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если владелец намерен продать объект недвижимости. При совершении сделки купли-продажи необходимо получить «свежую» выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом?

Большинство документов восстанавливаются в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть сложности.

Если право собственности было зарегистрировано

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, можно восстановить, обратившись в БТИ или ко второму участнику сделки. В последнем случае можно снять копию договора и заверить ее у нотариуса. Если договор был нотариально заверен, то получить дубликат можно также у нотариуса.

Если право собственности не было зарегистрировано

В отдельных случаях приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые не были зарегистрированы в Росреестре или в БТИ.

В таком случае обращаться в Росреестр нет смысла — этот орган регистрации просто «не знает» о праве собственности заявителя на квартиру, частный дом или землю.

В таких случаях обычно нужно обращаться в тот орган, который выдал документ. Рассмотрим самые распространенные случаи:

  1. Свидетельство о праве на наследство. Наследники оформили соответствующий документ, однако зарегистрировать право собственности поленились, так как свидетельство позволяет пользоваться и владеть имуществом и без обращения в Росреестр. В случае утери документа нужно обращаться к нотариусу, который выписал свидетельство. Нотариус ведет реестр совершенных нотариальных действий, поэтому он выдаст дубликат документа или его заверенную копию.
  2. Договор приватизации жилого помещения, заключенный в 90-е годы. Договора приватизации, заключенные в 90-е годы с местной администрацией, не требовали регистрации права собственности в Росреестре, так как наличие штампа о регистрации в БТИ позволяет владельцу жилья быть полноправным собственником. При утере данного документа можно обратиться в Департамент муниципальной собственности или в БТИ. Как правило, сведения о приватизации 90-х годов давно находятся в архиве, поэтому после обращения владельца, вероятно, направят в городской архив.
  3. Свидетельство о праве безвозмездного пользования земельным участком. Такой документ выдается администрацией сельского поселения, которая хранит второй экземпляр свидетельства. Для восстановления документа нужно обращаться в сельскую администрацию. Вероятнее всего, оттуда владельца участка направят в районный архив, где и хранится копия документа.
  4. Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года и удостоверенный нотариусом. Чтобы получить документ, необходимо обращаться в нотариальную контору, в которой была удостоверена сделка.

За восстановлением технической документации нужно обращаться в орган, который выдавал соответствующие документы. Как правило, это Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если восстановить документы административным путем не удастся, то заявителю придется обращаться в суд. Выданное судебное решение и будет правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности.

Процедура восстановления документов

Большинство документов на объекты недвижимости можно восстановить в местном отделении Росреестра. Однако проще это сделать, подав заявление в МФЦ или с помощью портала «Госуслуги». Дубликаты документов могут быть выданы только собственнику, его законному представителю или лицу, предоставившему нотариальную доверенность.

Необходимые документы

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на восстановление;
  • Паспорт;
  • Копии утерянного документа (при наличии);
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина за выдачу дубликатов документов составляет 350 руб.

Восстановление через МФЦ

Чтобы восстановить документы через МФЦ, нужно записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить необходимые документы. Сотрудник МФЦ проверит документы и текст заявления, после чего выдаст расписку о принятой документации. Забирать готовый дубликат также необходимо в многофункциональном центре. Срок выдачи документов составляет 5 суток.

Восстановление через Госуслуги

Записаться на прием в Росреестр можно с помощью портала Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на портале и подтвердить личность (пройти идентификацию). В электронной версии заявления необходимо:

  • Заполнить информацию о заявителе;
  • Внести сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес);
  • Приложить электронные версии имеющихся документов (при наличии).

После генерации запроса заявителю предоставляется возможность записаться на прием в Росреестр на удобное время. Также на портале Госуслуги можно оплатить госпошлину электронным способом. Срок предоставления услуги — 5 суток с момента приема заявления.

Нужна ли помощь юриста?

В случае утери документов на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости собственнику необходимо восстановить документы на недвижимость.

Обычно решить проблему утерянной документации можно с помощью Росреестра, однако для восстановления отдельных видов документов потребуется обращение в другие государственные или муниципальные органы.

Если вы потеряли документы на объект недвижимости, владельцем которой стали в 90-е годы, то придется посетить БТИ, архив местной или сельской администрации, нотариальную контору.

Иногда восстановить документацию поможет только суд. В такой ситуации советуем получить консультацию юриста по недвижимости, который не только расскажет о возможных путях решения проблемы, но и поможет полностью восстановить утерянную документацию.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vosstanovit-dokumenty-na-dom-i-zemlju-esli-oni-uteryany.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.